Vasastan

Döbelnsgatan 77, 5tr

Visa alla bilder

Exklusivt och minutiöst renoverad sekelskiftestvåa i högt läge med pampigt burspråk och optimal planlösning. Förening i vackert hus på attraktiv adress med mycket låga avgifter och god ekonomi.

Rum & Storlek

2 / 51 m2

49 kvm enligt föreningens register

Pris

4 975 000 kr

Avgift

615 kr / mån

Våning

5

Hiss

Ja

Visning

Karta

Planlösning

floor-plan

Kontaktuppgifter:

Johan Du Rietz

070-880 07 99 johan.durietz@alexanderwhite.se

Genomgående ljus lägenhet med vackert Chevrongolv i Ek och sober grå ton på väggar och inmålade snickerier. Tidstypiska detaljer såsom stukatur, takrosetter, speglade fönsternischer och pardörrar. Takhöjd om cirka 3.2 meter. Högt och fritt läge. Optimalt planerade kvadratmeter och exklusiva material från Miele och Bertazzoni. 

Entré till hall via säkerhetsdörr. Belysning via diskret takspotlight från Flos. Valv leder in till det sociala vardagsrummet som badar i ljus från det trivsamma burspråket. Lättmöblerade ytor skapar utrymme för matsalsmöblemang och soffgrupp. Öppen planlösning mot kök med luckor från Järfälla kök. Här erbjuds bra förvaring via belysta skjutlådor och goda arbetsytor genom bänksskiva i Carraramarmor. Spegel i grå ton ger rummet ett djup. Diskmaskin och kyl/frys från Miele. Induktionshäll och varmluftsugn från Bertazzoni. Kolfilterfläkt från NEFF. Vackra pardörrar leder vidare till sovrum. Platsbyggda garderober och förvaring ovan dubbelsäng med inbyggd belysning från Flos. Intill sovrum finns generös klädkammare med heltäckningsmatta på golv och bra förvaring via Elfasystem. I anslutning till hall nås välplanerat badrum i tidsenligt utförande. Carraramarmor klär golv och väggar. Vägghängd WC från Duravit. Tvättställ från Ballingslöv med god förvaring. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Dusch från Tapwell med infällbara duschväggar. 

Ny infräst el och automatsäkringar från 2017. Våtrumsintyg på badrum finns. Hatthylla i hall ingår ej. Spotlightskena i klädkammare ingår ej. 

Förening
Brf Trädgårdsmästaren 5 är en välmående förening som förvärvade fastigheten år 2000. Idag består föreningen av totalt 33 stycken bostadsrätter och en hyresrätt om 3 rok som kan ses som en dold tillgång. Det finns även sex hyresrättslokaler belägna i markplan som bidrar till ett mycket gott kassaflöde. Föreningen äger marken, fastigheten Trädgårdsmästaren 5, med adresserna Odengatan 42 och Döbelnsgatan 77. Ett flerbostadshus uppfört 1905.

2017 sänktes årsavgifterna i föreningen med 20% med anledning av det goda kassaflödet.

Som medlem har man tillgång till en fräsch tvättstuga, nyrenoverad gård med utemöblemang och grillar, barnvagnsrum och cykelrum med smidig access från Döbelnsgatan. Föreningen har även ett grovsoprum för sortering av glas, papp och plast. Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka fyra kvadratmeter.

Bredband distribueras via fibernätet. 100/100 Mbit är indraget och installerat i varje lägenhet, utöver det finns gemensam trådlös uppkoppling som täcker hela fastigheten dvs. lägenheter och allmänutrymme inklusive innergård. Kostnaden för internet är inkluderad i månadsavgiften. Utöver möjligheten till TV via fibernätet, där privat abonnemang krävs, är kabel-TV indraget och installerat i varje lägenhet via Com Hem. Grundutbud av kanaler ingår i månadsavgiften, för ytterligare kanaler via kabel-TV krävs privat abonnemang.

Föreningen accepterar delat ägande endast om båda parter bor i lägenheten eller är nära släkt (föräldrar, far-eller morföräldrar, syskon). Minsta ägarandel är 10%.

Fastigheten är i gott skick och har renoverats löpande 
2018 - Renovering av båda trapphusen
2017 - Spolning av stammar
2016 - Renovering av hiss Odengatan
2016 - Fönsterrenovering av alla ytterbågar
2015 - OVK Besiktning godkänd
2015 - Innergårdsrenovering
2014 - Översyn av fastighetens fönster, Besiktning av hissar, Besiktning samt spolning av stammar 
2013 - Översyn samt ombyggnation av fastighetens ventilation med tillhörande frånluftsfläktar på taket
2013 - Uppgradering av fastighetens radiatorer samt intrimmning av varmvattenflödet
2013 - Nytt grovsoprum
2012 - Fibernät installerat i fastigheten, Nytt cykelrum
2011 - Inspektion och renovering av fastighetens yttertak
2009 - OVK Besiktning
2007 - Nytt ytskikt på innergården
2007 - Trapphusen renoverades
2004 - Renovering av fasaden på hela fastigheten
2000 - Renovering av tvättstuga
1977 - Stambyte i kök och badrum för hela fastigheten
1977 - El-stigar byttes i samband med stambyte

Överlåtelseavgift tas ut med 2,5 % av prisbasbeloppet
Pantsättningsavgift tas ut med 1 % av prisbasbeloppet

För ytterligare information om föreningen och fastigheten se föreningens hemsida: www.brftradgardsmastaren5.se