Mäklare i Villastaden

Villastaden är ett litet område norr om Humlegården, med några av de vackraste husen på hela Östermalm. Det säljs inte så många bostäder här, och när en väl kommer ut vet köparna oftast redan vilken gata de vill bo på. De har koll på området och jämför sällan med lägenheter någon annanstans. Att sälja här handlar därför inte om att nå så många som möjligt, utan om att nå rätt personer.

Alexander White är ett boutiquemäkleri med kontor på Karlavägen 5, precis i södra kanten av Villastaden. Sedan 2010 har vi sålt bostäder i de här kvarteren och i resten av innerstan.

Att vi är ett boutiquemäkleri betyder att vi tar färre uppdrag åt gången, vilket innebär att vi hinner lägga full tid på varje bostad. Du får en mäklare som är påläst om just din bostad och din förening långt innan första spekulanten hör av sig.

Mäklartjänster i Villastaden

Vi tar hand om hela försäljningen, från första mötet till tillträdet. Värdering, styling, foto, marknadsföring, visningar, budgivning och kontrakt sköts av samma mäklare hela vägen. Du har en person att prata med genom hela processen och behöver aldrig gå via en assistent för att få svar.

Vill du i stället köpa något i Villastaden hjälper vi dig med det också. Hör av dig och berätta vad du letar efter, så säger vi till när något passande dyker upp.

Styling ingår alltid

Styling och foto ingår i uppdraget, oavsett hur stor bostaden är. Det är inget du betalar extra för utan en självklarhet för oss. Du träffar först en stylist, och sedan gör vi i ordning bostaden inför fotograferingen.

I husen i Villastaden är det ofta detaljerna som säljer. Takhöjden, ett fint trapphus, stuckaturen eller ljuset som faller in genom de höga fönstren är svårt att fånga i en bild som tas i all hast. Därför jobbar vi med några av de bästa fotograferna och stylisterna i branschen. Första intrycket styr ofta hur hela budgivningen sedan går.

Bostadsvärdering i Villastaden

Vad en bostad är värd i Villastaden handlar om mer än antalet kvadratmeter. En lägenhet mot den lugna Villagatan är inte värd samma sak som en närmare Sturegatan, även om de är lika stora. Vi tittar på våningsplan, planlösning, ljus, skick och originaldetaljer, och väger in föreningens ekonomi och avgiften.

Sedan jämför vi med vad liknande bostäder i kvarteren runt omkring faktiskt har sålts för på sistone. Du får ett spann på vad vi tror att den är värd på dagens marknad, men också en förklaring till hur vi har kommit fram till det.

Värderingen är alltid kostnadsfri och utan förbindelser. Behöver du en värdering till banken lämnar vi en offert på det.

Därför väljer säljare i Villastaden oss

Vi känner området, och det märks i hur vi sköter försäljningen. Ett hus mot Valhallavägen har en annan sorts köpare än ett mot Sturegatan, och den skillnaden syns sällan i statistiken men desto tydligare i hur budgivningen går. Att veta vem en viss bostad passar är det som gör att vi kan värdera rätt och visa upp den på rätt sätt.

Vi har också koll på vem som letar. Sedan 2010 har vi byggt upp ett stort register av köpare i innerstan, och många av dem söker just den typen av bostad som finns i Villastaden. En del av dem finns hos oss redan innan bostaden läggs ut på öppna marknaden.

Vi bryr oss även om hur bostaden visas upp. Alexander White startade för att vi tyckte att branschen slarvade med det estetiska. I ett område som Villastaden, där husen en gång byggdes med omsorg om varje detalj, blir det extra tydligt varför det spelar roll.

Villastaden kvarter för kvarter

Villastaden ligger norr om Humlegården och ramas in av Karlavägen, Sturegatan, Valhallavägen och Engelbrektsgatan. Området planerades på 1870-talet som Stockholms första villastad. De flesta av de gamla villorna revs senare och ersattes av bostadshus, men en del finns kvar och används idag som ambassader och kontor.

Det syns tydligast längs Villagatan och Floragatan, som går rakt genom området och hör till de finaste gatorna på hela Östermalm. Här är husen byggda med en annan omsorg, med höga takhöjder och bevarade detaljer som köpare på Östermalm letar efter.

Men Villastaden ser inte likadant ut överallt. Kvarteren mot Engelbrektsgatan ligger närmare stadspulsen och lockar en annan sorts köpare än de lugnare delarna uppe vid Valhallavägen. Det kan skilja bara ett par hundra meter mellan dem, men skillnaden i värde kan vara betydligt större. Att veta vem en bostad passar är sådant man lär sig först efter många år i samma kvarter.

Vanliga frågor om mäklare i Villastaden

Vad kostar det att anlita Alexander White?

Vårt arvode är en provision på slutpriset, och nivån beror på bostaden och uppdragets omfattning. Vi går igenom allt i lugn och ro vid första mötet, så att du har hela bilden innan du bestämmer dig.

Vad kostar en värdering i Villastaden?

Ingenting. Vi kommer hem till dig, tittar på bostaden och berättar vad vi tror att den är värd idag. Inga dolda avgifter och inga krav på att du ska sälja.

Ingår styling när man anlitar er?

Ja, alltid. Det gäller oavsett hur stor bostaden är. Vi ser det som ett sätt att presentera din bostad på bästa möjliga sätt, inte som ett tillägg.

Måste jag renovera innan jag säljer?

Inte alltid. Ibland räcker det med lite styling och några små fix, ibland lönar sig en renovering. Det beror på bostadens skick och vad köparna letar efter just nu.

Jobbar ni bara i Villastaden?

Nej. Villastaden är en del av Östermalm, där vi har kontoret. Vi säljer bostäder i hela Stockholms innerstad, även i Vasastan, på Kungsholmen och Södermalm. Vi håller oss till den marknad vi kan bäst.

Boka en kostnadsfri värdering

Funderar du på att sälja i Villastaden, eller vill du bara veta vad bostaden är värd idag? Hör av dig så bokar vi ett möte.

 
Alexander White Fastighetsmäkleri
Karlavägen 5, 114 24 Stockholm
Telefon: 08-664 41 42
E-post: info@alexanderwhite.se