Kummelnäs

Åbroddsvägen 3

Visa alla bilder

Trevligt belägen villa på stor tomt i expansivt område. Fastigheten har stor utvecklingspotential med möjlighet till avstyckning. Här kan du enkelt skapa två fastigheter. Generös byggrätt. Bara några minuters promenad bort finns naturreservatet Velamsund med fina promenadstråk, elljusspår samt badmöjligheter i sjö och hav.

Rum & Storlek

6 / 157 m2

Tomtarea

2977 m2

Pris

8 750 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning!

Karta

Planlösning

floor-plan floor-plan
Åbroddsvägen 3

Kontaktuppgifter:

Joe Hed

070-723 42 69 joe.hed@alexanderwhite.se

Byggnad
Denna villa från LB-Hus är uppförd 2007 av nuvarande ägare. Huset har ett visst behov av ytskiktsrenovering. Naturskönt och fint läge på attraktiv adress i Kummelnäs, eller Rotkärret som de boende benämner området. Idag egen brunn och septiktank som nyttjas året runt av nuvarande ägare. Utbyggnad av Kommunalt vatten och avlopp pågår och beräknas vara klart årsskiftet 2023/2024. Det blir nya fina vägar i området och det ska byggas fina parvillor i jordnära nyanser på granntomten.

Tomt
Lätt kuperad tomt med syrénberså, doftschersmin, magnoliaträd, äppelträd med två sorters äpplen, körsbärsträd och vinbärsbuskar. På baksidan av huset finns två förrådsbodar och en hel del blåbärsbuskar. 2 977 kvm stor tomt som kan styckas till två tomter. På vardera tomt går det att bygga villa eller parhus i 2 plan om max 150 kvm byggnadsarea, alternativt enplanshus om 190 kvm byggnadsarea på vardera tomt.

Området
Det kommer att byggas en hel del permanentboenden i området under det kommande året. Det blir ett område som främst kommer att bebos av barnfamiljer. (Tryck på Dokument och se Detaljplan). Velamsunds naturreservat erbjuder ett aktivt liv för hela familjen. Fantastiskt vackra löparslingor, cykelstigar för MTB och längdskidspår. Vid Velamsund finns den en trevlig restaurang som heter Långa Raden. Under sommaren ordnar de musikkvällar. I övrigt finns här grillmöjligheter, utegym, lekplats, ridskola, båtklubb samt havsbad. Det finns även flera badsjöar och på vintern plogas Insjön för skridskoåkning. 

Förskolor och skolor
Populära Backeboskolan (F-6) finns på promenadavstånd. Sågtorpsskolan vid Boo Kyrka (F-6). Det finns flera förskolor i området. Kummelnäs förskola, Backebo förskola, Waldorflekskolan samt Förskolan Stjärngull. Närmaste högstadieskola är Myrsjöskolan (F-9). Kommunen planerar även att bygga en förskola i korsningen Åbroddsvägen – Bågvägen inom närmaste åren. 

Kommunikationer
Om du mot förmodan kommer att sakna staden, så tar det inte mer än 25 minuter med bil. Det går även bussar och via Orminge. Under sommartid går det båtar från Risets Brygga till stan via Nacka strand.

Mataffärer 
Orminge centrum, ca 10 min bort med bil.
Värmdö Marknad, ca 12 min bort med bil.

Byggrätt
Se pdf:en Detaljplan under dokument och prata gärna med Nacka kommun för mer detaljerad info. Minsta tillåtna fastighetsstorlek är 1 000 m².

Friliggande hus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet. Huvudbyggnad som uppförs i en våning får högst uppta 190 m² byggnadsarea. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar får högst uppta 150 m² byggnadsarea. Komplementbyggnader såsom uthus och garage får sammantaget uppta högst 70 m² byggnadsarea, varav den största komplementbyggnaden högst får uppta 50 m² byggnadsarea. Högst två bostadslägenheter får inrymmas i varje huvudbyggnad.

Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Befintlig huvudbyggnad får vara placerad närmare än 4,5 meter från befintlig fastighetsgräns. Nya tillbyggnader till samtliga huvudbyggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnader ska placeras minst 2,0 meter från fastighetsgräns eller byggas samman i fastighetsgräns.

Nockhöjd får vara högst 6,5 meter för huvudbyggnad som uppförs i en våning och högst 8,0 meter för övriga huvudbyggnader. Nockhöjd för komplementbyggnader får vara högst 4,0 meter.

Anslutningskostnad för kommunalt vatten och avlopp samt gatukostnadsersättning tillkommer. Beräknas kopplas på i årsskiftet 2023/2024.

För mer detaljerad information gällande detaljplan, byggrätter, kostnader etc. vänligen kontakta Nacka kommun på stadsbyggnadsservice@nacka.se, bygglov@nacka.se eller 08-718 80 00. För mer detaljerad information gällande VA kostnader etc. vänligen kontakta Nacka Kommun VA & avfallsenheten på 08-718 80 00.

Taxering
Småhusenhet, helårsbostad (typkod 220)
Byggnad, totalt värde: 2 973 000 kr
Mark, totalt värde: 2 431 000 kr
Summa värde: 5 404 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 2007
Värdeår: 2007