Hjorthagen

Älvkarleövägen 1

Budgivning pågår

Visa alla bilder

**ACCEPTPRIS**
Med unikt gavelläge och flödande ljus från stora fönster i två väderstreck ligger denna charmiga och optimalt planerade 2-rummare i det så attraktiva och eftertraktade Hjorthagen. Genomgående planlösning i gott skick och generöst med förvaring. Välskött brf med god ekonomi.

Rum & Storlek

2 / 44.2 m2

Pris

3 550 000 kr

Senaste bud: 2 900 000 kr

Avgift

3 146 kr / mån

Våning

2

Hiss

Nej

Visning

Kontakta mäklaren för mer information om visning.

Älvkarleövägen 1

Kontaktuppgifter:

Gabrielle Ekelund

070-878 38 78 gabrielle.ekelund@alexanderwhite.se

Interiör

Med ett fritt, högt gavelläge och utsikt i två väderstreck och mot lummig grönska ligger denna mycket charmiga och välplanerade tvårummare i attraktiva Hjorthagen. Lägenheten är mycket ljus och har en genomgående planlösning, den är i sin helhet i gott skick med såväl fina bevarade detaljer från byggåret som en del moderna uppdateringar. Generöst om förvaringsutrymmen. Takhöjd 2,70 cm.

Hall
Trevlig och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Såväl garderober som städskåp är i original och inrymmer gott om förvaring. Mörkt grå golvklinker. Ljust gråmålade väggar. Säkerhetsdörr. 

Vardagsrum
De två stora fönstren släpper in gott om ljus och man har en fin utsikt mot härlig grönska. 
Det tilltalande och ljusa rummet har plats för såväl matbord som ett soffmöblemang. På golvet ligger slipad parkett och väggarna är målade i vitt. Fina fönsterbänkar i original. 

Kök
Med en tilltalande halvöppen planlösning mot vardagsrummet ligger det fullt utrustade köket. Den snygga kaklade väggen ger en modern Bistrokänsla. Köket är utrustat med gasspis, kolfilterfläkt, fullstor diskmaskin samt kyl/frys i rostfritt. Kökssnicker med vitrin-överskåp. Två fönster med insynsskyddat läge och lummig fri utsikt. I den öppna delen av köket, mot vardagsrummet,  finns också en trevlig platsbyggd sittbänk med kuddar. Sittbänken är flyttbar om man önskar möblera på ett annat sätt. 

Sovrum
Lägenhetens sovrum ligger lugnt och ostört med fri utsikt mot grönska. Utöver att sovrummet är stort nog att rymma en 180 cm säng med sängbord på vardera sida finns även en hel garderobsvägg. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är målade i en harmonisk greige. 

Badrum
Ljust och härligt duschrum med ett fönster med en frostad glasruta. Väggarna är klädda med kakelplattor och på golvet ligger klinker. WC, handfat, duschhörna med kollapsande väggar.

Förening

Brf Hjorthagshus org. nr 702000-8954 är en äkta bostadsrättsförening som består av fastigheterna Jordledningen1, Jordledningen 2, Kontakten 2, Ledningsstolpen 2, Likströmmen 1, Luftledningen 1, Luftledningen 2, Växelströmmen 1.
Byggnaderna är uppförda och förvärvade 1935.
Föreningen omfattar 351 lägenheter med bostadsrätt samt 11 lokaler med hyresrätt och en lokal med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt.
Välskött fastighet uppförd 1935 Förening med mycket god och stabil ekonomi.
Juridisk person godkännes ej som medlem.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Byggnadernas totalyta är 14 861  m², varav 14 237  m² utgör lägenhetsyta och 624 m² utgör lokalyta.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 1208 kr eventuell pantsättningsavgift på 483 kr betalas av köparen.

Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, VA och kabel-TV Com Hem och bredband (fiber) Ownit .

Andelstal i förening
 0.29251000 %

Storlek
Lägenheten är 44,2 kvm enligt föreningens information. 

Lån

Kabel-TV och bredband
Kabel TV via Com Hem/Tele2 och bredband 1000/1000 mbps fiber via Ownit.

Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar två källarförråd.

Parkering
Boendeparkering Stockholm stad. Taxa 3. 

Gemensamma utrymmen
Tvättstugor finns på Älvkarleövägen 9 samt Motalavägen 17.
I tvättstugorna finns det även drop-in- tvättmaskiner. Flertalet cykelrum samt grillplatser om sommaren.

Energideklaration
174 kWh/m² och år, energiklass F.

Byggnadsstatus

  • 1989 Byttes el-stigarna
  • 1992-1994 Byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum
  • 1997 Renoverades fasader, balkonger och fönster
  • 1998 Renoverades taken
  • 1998-1999 Renoverades trapphusen
  • 2001-2002 Installerades nya maskiner, torkskåp och torktumlare i tvättstugorna
  • 2004 Utfördes bullerdämpande åtgärder i tvättstugorna, b la fundament till tvättmaskinerna
  • 2006 Stamspolning
  • 2010 Fönsterrenovering
  • 2014 Fiberoptik installerades i fastigheterna
  • 2015/16 Relining av stammarna
  • 2017 OVK-besiktning
  • 2020-2021 Fönsterrenovering

 

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2022-05-12).

 

Område

Abessinien är en del av stadsdelen Hjorthagen i nordöstra Stockholm. Abessinien utmärks genom sina vita lamellhus i utpräglad funkis. Huset ritades av Hakon Ahlberg och byggdes av Olle Engkvist 1934–1937. Funkishusen består av 600 bostadsrättslägenheter och byggdes genom bildandet av tre bostadsrättsföreningar.

Stadsdelen Hjorthagen fick formellt sitt namn först 1926, men det var då sedan länge använt. Bakgrunden var att man under 1600-talet av- gränsat ett stort område kring norra och södra Djurgården till kunglig jaktpark. 1829 stängdes hjortarna in i ett betydligt mindre område, som döptes till Hjorthagen.

Hjorthagen har mycket goda kommunikationer som buss 54, tunnelbana Ropsten. Från lägenheten ligger dessa med ett par minuters gångavstånd. Från Norra Djurgårdsstaden, en kort promenad bort, går buss 6 och 75.
Man kan med fördel även ta cykeln ner till Stureplan vilket tar ca 15-20 min.
Inom ett mycket kort avstånd har man även Norra Djurgårdsstaden som kan erbjuda en all service man behöver såsom mataffärer, systembolag, restauranger och butiker.
Man har dessutom Lill Jansskogen, Norra Djurgården och Stora Skuggan med sina stora strövområden, vatten och grönska alldeles intill.