Östermalm

Danderydsgatan 28

Visa alla bilder

I attraktiva kvarter i Lärkstan finner ni denna otroliga sekelskiftestvåa med optimal planlösning, rum i fil och både burspråk och två kakelugnar. Här finner ni välbevarade detaljer såsom generös takhöjd, stuckaturer och stora, spröjsade fönster. Lägenheten har nyligen omsorgsfullt renoverats med stilrena och exklusiva materialval. Kort och gott ovanligt trevlig lägenhet som passar både för singeln och paret med högt ställda krav på ett inflyttningsklart boende.

Fastighet från 1903 med ett av Östermalms trevligaste lägen i direkt närhet till grönområden såsom Norra Djurgården men även stadspulsen nere vid Stureplan. Bra kommunikationer genom bussar, tåg och T-bana i direkt närhet. Äkta brf med låg avgift som äger marken.

OBS! Möjlig femma genom att köpa grannlägenheten, som också är till salu, och därmed återställa till ursprungslägenhet. Fråga ansvarig mäklare om mer info samt se alternativ planlösning.

Rum & Storlek

2 / 58 m2

Pris

7 995 000 kr

Avgift

2 314 kr / mån

Våning

4

Hiss

Ja

Visning

2023-02-05 13:00 - 13:45
Vänligen anmäl deltagande via hemsidan. Välkomna!

Danderydsgatan 28

Kontaktuppgifter:

Kristina Lissheim

070-747 11 21 kristina.lissheim@alexanderwhite.se

Interiör

Hall
Inbjudande hall via parade entrédörrar i original välkomnar och öppnar upp bostaden. Gott om plats för både avhängning och förvaring. Genomgående mörkbetsad fiskbensparkett och nymålade väggar i vackra färgval. 

Vardagsrum
Härligt rum i fil mot Danderydsgatan. Trevligt burspråk och kakelugn samt generös takhöjd och stuckaturer ger rummet en mycket tilltalande atmosfär.

Kök
Smakfullt, fullutrustat kök med integrerade vitvaror, Carrara-marmor och fina detaljer i mässing. Gott om förvaring i fullhöjd. 

Sovrum
Generöst och luftigt sovrum med söt kakelugn och walk-in-closet. Plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i walk-in-closet samt genom övrig önskvärd möblering.

Badrum
Från hallen ett stambytt och helkaklat badrum med golvvärme, wc, dusch och handfat med kommod och spegel. I anslutning finns en klädkammare som är förberedd för tvättmaskin och torktumlare om det önskas omvandlas till tvättpelare. 

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Område

Representativ fastighet med elegant entré och gemensam trevlig innergård. Läget på en av Östermalms exklusivaste adresser erbjuder direkt närhet till stadens mest centrala delar samtidigt som man med bara en kort promenad når stora grönområden som Humlegården och Lill Jansskogen som erbjuder bra möjligheter för motion och avkoppling. I närheten finns bra kommunikationsmöjligheter i form av bussar och T-bana med närmaste uppgång 150 m (Tekniska högskolan). Runt hörnet har man det omtalade caféet Mr Cake. 

Förening

Bostadsrättsföreningen Vakteln 4-5 förvärvade fastigheten 2015 med adress Danderydsgatan 28, 28A o B, 30 o 30A. Föreningen äger marken.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Byggnadens bostadsyta är 4 943 varav 4 380 kvm utgör boyta och 563 utgör lokalyta. Föreningen upplåter totalt 53 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Verksamhet i lokalerna är Nordling Antik och Bodins Bygg & Byggledning. 

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5 % av prisbasbelopp betalas av köparen och eventuell pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelopp betalas av pantsättaren.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns. 

Årsavgift
2 314 kr/månad. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, VA. 

Andelstal i förening
1,31842 %

Storlek
Lägenheten är 58 kvm enligt föreningens information.  

Lån
12 536 kr/m² (enl ÅR 2021).

Nettoskuldsättning: 441 310 kr. 

Kabel-TV och bredband
Com Hem, Ownit. 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkering
Boendeparkering Stockholm stad. 

Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med uteplatser och grillmöjligheter. Cykelställ finns på gården och cykelrum i gathuset. 
Tvättstuga i källaren. 

Energideklaration
144 kWh/m² och år.

Byggnadsstatus
2022 Omläggning av tak
2022 Renovering trapphus
2018 Fönsterrenovering (byte av dåligt trä samt ommålning)
2018 Byte torkskåp
2017 Renoverade rökkanaler
2015-2017 Partiella stambyten vid vissa renoveringar av lägenheter
2016 Byte av hiss
2014 Byte av torktumlare i tvättstuga 
2010 Undercentral fjärrvärme, cirkulationspumpar, reglering mm.
2005 Tvättstuga våtrum samt tvättmaskiner
1984 Stambyte gathus 30 samt 30A
1987 ca stambyte gårdshus 28B
1984 Fasad och puts på innergård
1975 Stambyte i gårdshus 28A
1975 Stambyte gathus 28
1975 Fasad och puts på gatufastigheten

Kommande renoveringar
Entréport ska bytas ut. Mindre åtgärder efter vindsbyggnationen. För mer information, se underhållsplan. 

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2015-2044. Medel reserveras årligen för att täcka underhållet.