Norrtullsgatan 25E

Vasastan

60 kvm 2 rum 7.495.000 kr

Utgångspris

INTRESSEANMÄLAN

Luftig sekelskiftes 2:a i lugnt gårdshus!

ALLMÄNT

Välkommen till denna charmfulla och välplanerade sekelskiftesbostad, belägen i ett lugnt gårdshus med hiss på attraktiv adress i hjärtat av Vasastan. Här erbjuds ett harmoniskt boende där tidstypiska detaljer möter moderna bekvämligheter, endast ett stenkast från Odenplans rika utbud av service, kommunikationer och restauranger. Här finner du vackra originaldetaljer så som luftig takhöjd som pryds av takrosetter, stora fönsterpartier med breda speglade fönsternischer, vitlaserade furutiljor på golv och en framtagen tegelvägg som ger karaktär åt vardagsrummet!

Redan vid entrén möts du av bostadens härliga rymd med generös takhöjd, vackra vitlaserade trägolv och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp genom hela bostaden. Den luftiga öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar en social och trivsam atmosfär med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Köket är välplanerat och utrustat med full maskinell utrustning.

Det rymliga sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng samt generösa förvaringsmöjligheter genom flertalet garderober. Badrummet är stilrent helkaklat och utrustat med duschhörna, golvvärme, badrumskommod samt egen tvättmaskin för en bekväm vardag.

Till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd som ger extra förvaringsutrymme.

Föreningen är mycket välskött med stabil ekonomi och goda intäkter från flera kommersiella lokaler. De boende har dessutom tillgång till en vacker och rofylld innergård som blir en naturlig oas mitt i stadens puls.

Här bor du på ett av Vasastans mest eftertraktade lägen med Odenplans kommunikationer, populära caféer, restauranger, grönområden och all tänkbar service precis utanför porten, samtidigt som bostadens placering i gårdshuset erbjuder ett tyst och lugnt läge. Välkommen att kontakta Alexander König på 0723-107060 för mer information.
INTERIÖR

Hall

Välkomnande entréhall med luftig takhöjd, vitlaserade furutiljor på golv, vitmålade väggar samt avhängning för ytterkläder och skor.

Kök/ Vardagsrum

Luftigt vardagsrum och kök i en social öppen planlösning. Här finns plats för både ett rejält matbord för 6-8 personer samt en större soffgrupp. Rummet har vackra vitlaserade furutiljor på golv, vita väggar samt en kontrasterande framtagen tegelvägg som ger rummet karaktär. Köket är välplanerat med vita köksluckor samt är fullt utrustat med diskmaskin, kyl & frys, spis & ugn samt fläkt.

Sovrum

Mysigt och rogivande sovrum som vetter mot föreningens grönskande innergård. På golvet ligger vitlaserade furutiljor och du har gott om förvaring i praktisk garderobsvägg. Här finns även plats för en dubbelsäng och nattduksbord.

Badrum

Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg och mörk klinker på golv med golvvärme. Badrummet är utrustat med badrumskommod, förvaringsskåp, WC, duschhörna samt tvättmaskin.

Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd.
OMGIVNING

På central adress, endast ett stenkast från Odenplan, bor du mitt i hjärtat av Vasastan, ett av Stockholms mest omtyckta och levande områden. Här möts sekelskiftescharm, trendiga restauranger, mysiga caféer och ett brett serviceutbud i en unik kombination av stadspuls och lugn.

Kommunikationerna är svårslagna. Vid Odenplan finns både tunnelbanans gröna linje, pendeltåg via Stockholm Odenplan samt flera busslinjer som snabbt tar dig vidare genom staden och regionen. För den som pendlar eller vill ha nära till hela Stockholm är läget idealiskt.

Runt hörnet väntar ett stort utbud av mataffärer, delikatessbutiker, apotek, gym och all tänkbar service. Området är dessutom känt för sitt rika restaurangliv med allt från populära kvarterskrogar och vinbarer till välrenommerade restauranger och trendiga caféer längs Odengatan, Rörstrandsgatan och de närliggande kvarteren.

Trots det centrala läget finns flera uppskattade grönområden inom bekvämt promenadavstånd. Njut av avkopplande promenader i Vasaparken, Observatorielunden och Vanadislunden, eller ta en löprunda genom Hagaparkens vackra parkmiljöer och Brunnsvikens natursköna omgivningar. Här får du det bästa av två världar, cityliv och natur på samma adress.

Pris

7.495.000 kr

Area

60 kvm föreningens information

Kommentar till areakälla

Bostaden är registrerad som 1 rok enligt mäklarbild men ombyggd till 2 rok

Månadsavgift

3 678 kr. Ink. kallvatten, värme, kabel-tv och bredband (fibernät via Ownit)

Rum

2 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1900

Typ

Lägenhet

Andel i förening/
andel av årsavgift

1.20072% / 1.25369%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

152.575 kr

Våningsplan

2/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

1 800 kr/år

El

23 600 kr/år

Total driftskostnad

25 400 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Schablonberäknad
Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT

BRF Kejsarkronan 33 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening med god ekonomi. Föreningen består av 65 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler i bottenplan, idag uthyrda till kafé, förskola och butik. Marken upplåts med tomträtt och nuvarande avtal sträcker sig fram till 2035. Föreningen amorterar löpande på sina lån.

Belåningsgrad 3480 kr/kvm

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

Urval av utförda renoveringar:
2024 Ny fjärrvärmeanläggning
2022 Fasadrenovering gårdshus, målning gårdshus och gatuhus
2021/2020 Stambyte gatuhus samt källare gårdshus
2020 Fönsterrenovering & stamspolning, renovering av förskolans lokaler
2019 Trappuppgångar (målning av trappuppgångar i gårdshuset), renovering tvättstuga
2018-19 Bergvärmeanläggning
2018 Takbeklädnad och målning gatu- och gårdshus
2017-2018 Hyreslägenheter, besiktigade och renoverade.
2017 Renovering av föreningslokal
2016 Dränering av gårdshuset. Radonmätning
2015 Trädvård
2013 Installation av fibernät
2011 Spolning av gatuhusets stammar
2011 Omfattande översyn av ventilation
2010 Installation snörasskydd
2008-09 Installation av bergvärme
2007-10 Renovering av innergård/trädgård
2007-09 Gårdshusets vind inredd till lägenheter
2007 Tvättstuga renoverad samt nya maskiner
2006 Gatuhusets vind inredd till lägenheter
2005 Nya portar installerade mot gata och i gatuhus
2005 Målning av samtliga fönster
2004 Målning av samtliga trapphus
2003 Målning av tak
1987 Stammar bytta i gårdshuset (stammarna är i gott skick och planeras inte bytas)
1987 Putsning av fasad gårdshuset

Planerade underhåll:
2026-2028 Hissrenovering

Parkering

Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.

Det finns flera parkeringshus i området.

Tv och Bredband

Tele2 levererar kabel-TV där basutbudet ingår i avgiften.
Ownit levererar bredband där 100 Mbit ingår i avgiften.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716421-9839

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Äger föreningen marken

Tomträtt

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin innergård som under sommartid förses med utemöbler och grill. I gatuhuset finns soprum med källsortering. Tvättstuga finns i gårdshusets källare, utrustning består av 7 tvättmaskiner, 5 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum samt mangel. Cykelförvaring/Barnvagnsförråd finns i anslutning till entrén samt vid grinden till C-huset. I gårdshusets källare finns föreningslokal som kan hyras av föreningens medlemmar.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Enligt styrelsens beslut höjdes avgiften 2025-01-01 med 7% främst pga kostnadshöjningar på löpande utgifter
så som sophantering, el och vatten.
Under årets gång har vi haft ett starkt positivt kassaflöde från överskott i driften, försäljning av lägenhet och
moms återbäring. Vi har använt detta kassaflöde för att reducera lån och risker samt öka vårt sparande för
framtida renoveringsbehov. Föreningen står stark både resultatmässigt och kassaflödesmässigt.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till denna charmfulla och välplanerade sekelskiftesbostad, belägen i ett lugnt gårdshus med hiss på attraktiv adress i hjärtat av Vasastan. Här erbjuds ett harmoniskt boende där tidstypiska detaljer möter moderna bekvämligheter, endast ett stenkast från Odenplans rika utbud av service, kommunikationer och restauranger. Här finner du vackra originaldetaljer så som luftig takhöjd som pryds av takrosetter, stora fönsterpartier med breda speglade fönsternischer, vitlaserade furutiljor på golv och en framtagen tegelvägg som ger karaktär åt vardagsrummet!

Redan vid entrén möts du av bostadens härliga rymd med generös takhöjd, vackra vitlaserade trägolv och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp genom hela bostaden. Den luftiga öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar en social och trivsam atmosfär med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Köket är välplanerat och utrustat med full maskinell utrustning.

Det rymliga sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng samt generösa förvaringsmöjligheter genom flertalet garderober. Badrummet är stilrent helkaklat och utrustat med duschhörna, golvvärme, badrumskommod samt egen tvättmaskin för en bekväm vardag.

Till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd som ger extra förvaringsutrymme.

Föreningen är mycket välskött med stabil ekonomi och goda intäkter från flera kommersiella lokaler. De boende har dessutom tillgång till en vacker och rofylld innergård som blir en naturlig oas mitt i stadens puls.

Här bor du på ett av Vasastans mest eftertraktade lägen med Odenplans kommunikationer, populära caféer, restauranger, grönområden och all tänkbar service precis utanför porten, samtidigt som bostadens placering i gårdshuset erbjuder ett tyst och lugnt läge. Välkommen att kontakta Alexander König på 0723-107060 för mer information.

ALLA BILDER