Danderydsgatan 28, 4tr

Interiör

Hall
Entré med säkerhetsdörr. Lägenheten är utrustad med larm. I hallen finns plats för avhängning. Vackert schackrutigt marmorgolv. Innanför hallen finns ett halvrum med platsbyggd garderob.

Kök
Platsbyggt kök från HTH. Här finns plats för matbord för ca 6-8 personer (säljarna har suttit upp till 12 personer i köket). Från köket når man den nybyggda balkongen i sydostläge där man i ogenerat läge kan njuta av frukost och lunch i solen. Köket är utrustat med integrerad kyl, frys och diskmaskin samt vinkyl och varmluftsugn (Siemens). Dold fläkt i induktionshällen från Bora, blandare från Vola. 

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och eventuell matsalsmöbel för den som önskar. Trevlig utsikt mot Danderydsgatan via två stora fönster. I rummet finns även en kakelugn med nyrenoverade rökkanaler. 

Sovrum 1
Master bedroom är ett mycket charmigt rum i lugnt gårdläge med plats för 180-säng. 

Sovrum 2
I fil med Master bedroom ligger det lite mindre rummet. Passar bra som barnrum alternativt arbetsrum eller gästrum. Även det i lugnt läge mot gården. 

Badrum
Vackert och påkostat badrum helt inrett i marmor. Diskret tvättpelare bakom platsbyggda dörrar med tvättmaskin och torktumlare (Siemens 2017). Badrummet är utöver det utrustat med dusch, wc, handfat med förvaring under, spotlights i taket och golvvärme (el). Blandare från Vola. 

Klädkammare
Utanför badrummet finns bostadens klädkammare med gott om plats för förvaring av kläder, skor odyl. 

Övrigt
Hela lägenheten renoverades varsamt tillsammans med arkitekt 2017. Den har sedan dess underhållits med nymålade ytskick samt elarbeten. 

Förening

Bostadsrättsföreningen Vakteln 4-5 förvärvade fastigheten 2015 med adress Danderydsgatan 28, 28A o B, 30 o 30A. Föreningen äger marken.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Byggnadens bostadsyta är 4 943 varav 4 380 kvm utgör boyta och 563 utgör lokalyta. Föreningen upplåter totalt 53 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Verksamhet i lokalerna är Nordling Antik och Bodins Bygg & Byggledning. 

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5 % av prisbasbelopp betalas av köparen och eventuell pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelopp betalas av pantsättaren.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns. 

Årsavgift
3 510 kr/månad. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, VA. 

Andelstal i förening
1,31842 %

Storlek
Lägenheten är 92 kvm enligt föreningens information.  

Lån
14 328 kr/m² (enl ÅR 2021).

Nettoskuldsättning: 776 191 kr. 

Kabel-TV och bredband
Com Hem, Ownit. 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkering
Boendeparkering Stockholm stad. 

Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med uteplatser och grillmöjligheter. Cykelställ finns på gården och cykelrum i gathuset. 
Tvättstuga i källaren. 

Energideklaration
144 kWh/m² och år.

Byggnadsstatus
2022 Omläggning av tak
2022 Renovering trapphus
2018 Fönsterrenovering (byte av dåligt trä samt ommålning)
2018 Byte torkskåp
2017 Renoverade rökkanaler
2015-2017 Partiella stambyten vid vissa renoveringar av lägenheter
2016 Byte av hiss
2014 Byte av torktumlare i tvättstuga 
2010 Undercentral fjärrvärme, cirkulationspumpar, reglering mm.
2005 Tvättstuga våtrum samt tvättmaskiner
1984 Stambyte gathus 30 samt 30A
1987 ca stambyte gårdshus 28B
1984 Fasad och puts på innergård
1975 Stambyte i gårdshus 28A
1975 Stambyte gathus 28
1975 Fasad och puts på gatufastigheten

Kommande renoveringar
Entréport ska bytas ut. Mindre åtgärder efter vindsbyggnationen. För mer information, se underhållsplan. 

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2015-2044. Medel reserveras årligen för att täcka underhållet. 

Fastighet

Kommande/Gjorda renoveringar: Råvinden, med en yta på ca 435 kvm har man beslutat om att sälja. Upphandling pågår i dagsläget. Taket kommer att läggas om samt uppdatera taksäkerhetsskyddet samt hissarna kommer att ses över vid kommande vindsbyggnation. 
Utförda renoveringar:
2018 Fönsterrenovering (byte av dåligt trä samt ommålning)
2018 Byte torkskåp
2017 Renoverade rökkanaler
2015-2017 Partiella stambyten vid vissa renoveringar av lägenheter
2016 Byte av hiss
2014 Byte av torktumlare i tvättstuga 
2010 Undercentral fjärrvärme, cirkulationspumpar, reglering mm.
2005 Tvättstuga våtrum samt tvättmaskiner
1984 Stambyte gathus 30 samt 30A
1987 ca stambyte gårdshus 28B
1984 Fasad och puts på innergård
1975 Stambyte i gårdshus 28A
1975 Stambyte gathus 28
1975 Fasad och puts på gatufastigheten