Birkastan

Tomtebogatan 30B

Visa alla bilder

Sekelskiftesdröm med dubbla kakelugnar, balkong från vardagsrummet, härlig takhöjd och förening med mycket god ekonomi. Välkommen till en trea som har allt man kan önska sig! I denna ljusa, luftiga bostad njuter du av socialt umgänge, tänd brasa och utgång till bostadens generösa balkong med gott om plats för möblering och växter. Köket i öppen planlösning med vardagsrummet gör det tacksamt för sociala tillställningar och större sällskap över på middag. Sovrumsdelen ligger separat med master bedroom med kakelugn, ordentlig förvaring bakom djup garderobsvägg samt extrarum som passar utmärkt som arbetsrum, gästrum eller barnrum. Badrum med fönster och tvättmaskin. Bostaden ligger i hjärtat av Birkastan med närhet till promenadstråk, butiker, härliga restauranger och service. I närheten går både bussar och T-bana. Brf Kadetten 15 är en välskött förening med mycket god ekonomi, låga lån och vackra fastigheter uppförda 1910 efter arkitekt Dorph & Höög. Varmt välkomna på visning!

Rum & Storlek

3 / 74 kvm

Pris

9 200 000 kr

Våning

2

Avgift

2 915 kr Inkl. Värme, Vatten Tillägg om 115 kr/mån för kabel TV och bredband

Hiss

Ja

Visning

Kontakta mäklaren för visning!

Tomtebogatan 30B – Birkastan

Kontaktuppgifter:

Kristina Lissheim

+46707471121 kristina.lissheim@alexanderwhite.se
Interiör


Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Ljusa väggar och vitlaserade furugolv. 

Vardagsrum
Ljust, trevligt vardagsrum i öppen planlösning med köket. I vardagsrummet finns kakelugn samt utgång till bostadens generösa balkong i sydost. I vardagsrummet finns även en rymlig klädkammare. 

Balkong
Stor solig balkong i sydost med plats för litet bord med stolar samt soffa och växter. 

Kök
Stort kök med gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matbord med möjlighet till många matgäster. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spishäll samt inbyggnadsugn. 

Master bedroom
Mysigt sovrum med kakelugn och plats för dubbelsäng samt nattduksbord. 

Sovrum 2
Det andra sovrummet är lite mindre och passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Här finns plats för både säng samt skrivbord och förvaring. 

Badrum
Ljust och stilrent badrum i svartvit färgskala. På golvet ligger svart klinker och väggarna har vitt kakel. I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod och spegel, handduksvärmare samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Golvvärme samt infällda spotlights i taket. 

Förening

Brf Kadetten 15 är en äkta bostadsrättsförening och består av 2 hus på adresserna Tomtebogatan 30 och Tomtebogatan 30 B.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Byggnadens bostadsyta är 2 617 och de 4 lokalerna med hyresrätt disponerar 415 kvm. Totalt 33 bostadsrätter. 

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5 % av prisbasbelopp betalas av säljaren och eventuell pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelopp betalas av köparen.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns. 

Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, VA. Kabel-TV och bredband tillkommer som en obligatorisk avgift på 115 kr/ månad. Avgiftshöjning med 20 % planerad för 2023.

Andelstal i förening
2.79%

Storlek
Lägenheten är 74 kvm enligt uppmätning. (Lägenheten är registrerad som 73 kvm i föreningens lägenhetsregister). 

Lån
3 821 kronor/kvm (enl ÅR 2021).

Kabel-TV och bredband
Com hem.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd, ca 4 kvm.

Parkering
Boendeparkering Stockholm stad. 

Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med uteplatser och grillmöjligheter. Cykelställ finns på gården och cykelrum i gathuset. 
Tvättstuga i markplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. 

Energideklaration
144 kWh/m² och år.

Byggnadsstatus
1985-86 Fastighetsombyggnad inklusive stambyte och hissinstallation
2004 Installation av bredband
2009-2010 Expansionskärl i värmecentral byttes
2011 Ny fjärrvärmecentral installerades
2012-2013 Ombyggnad av fastighetens tak, både gat- och gårdshus
2013-2014 Ommålning av trappuppgång A och B
2014 Fönstermålning och fönsterrenovering i hela fastigheten, renovering av entréport, byte av gamla termostater och kontroll av element.
2015 Ventilationssystemet uppdaterades med ett nytt ventilationsaggregat
2016 Ommålning av trappuppgången i gathuset
2019 Gathusets vädringsbalkonger renoverade
2020 ” Råttgiljotin” installerad på avloppsstam
2020 Gårdsbjälklaget inspekterat- är i gott skick och behöver inte renoveras på många år
2022 Nytt inpasseringssystem med blipp

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Beslutad ombyggnad av soprum för fullständig källsortering 2022
Omläggning av föreningens lån på 10 milj kr till en fast 2-årig ränta på 0,59 procent

Kommande renoveringar
Fastigheten bedöms vara i gott skick. Ommålning av fönster planeras under 2023. Styrelsen följer en tioårig underhållsplan med syfte att genomföra ett förebyggande underhåll och samtidigt långsiktigt ha kontroll över ekonomin.

Läs mer här: kadetten15.se/

@alexanderwhitesthlm

Ett av Sveriges ledande mäklarkonto på Instagram