Kommande försäljning

Östermalm

Wittstocksgatan 3

Kommande försäljning

Visa alla bilder

Underbar tjugotalslägenhet i skuldfri förening på lugna Wittstocksgatan, precis intill Karlaplan. Bostaden med sina 3,5 rum är i mycket fint skick och de 92 kvadratmetrarna är välplanerade med separat kök, ett vardagsrum samt matsal med öppen spis, två sovrum och gott om förvaring. Alla rum har vacker fiskbensparkett. Genomgående bevarade vackra originaldetaljer, speglade dörrar, välvda fönster och generös takhöjd.

Bostaden ligger på en lugn, enkelriktad gata på en av Östermalms mest eftertraktade adresser. Här bor du alldeles intill Karlaplan med Fältöverstens breda utbud av service, shopping och restauranger, T-bana och goda bussförbindelser. En kort promenad bort ligger vackra Djurgården samt Gärdesfältet som erbjuder flertalet sportaktiviteter för den aktiva. Den vackra och mycket välskötta fastigheten från 1925 välkomnar dig med en pampig entré samt en mycket fin grönskande innergård med pergola, sittplatser och planteringar. Skuldfri förening med låga avgifter och stor kassa. I föreningen finns både garage och en gästlägenhet, vilket är bekvämt för både boende och deras gäster.

Rum & Storlek

3

Pris

-

Våning

1

Avgift

3 201 kr

Hiss

Ja

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för mer information om visning.

Karta

Planlösning

floor-plan floor-plan
Wittstocksgatan 3 – Östermalm

Kontaktuppgifter:

Kristina Lissheim

+46707471121 kristina.lissheim@alexanderwhite.se
Interiör


Hall
Trevlig hall med säkerhetsdörr och plats för avhängning samt förvaring i platsbyggd garderob.

Kök
Kök från Ballingslöv med vita träluckor och gott om förvaring. Bänkskiva i ljus kvartskomposit. Köket är utrustat med kyl/frys från SMEG, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, integrerad micro, vinkyl med dubbla zoner och fläkt. I köket finn plats för mindre matplats invid det stora välvda fönstret.

Sovrum 1
Invid köket ligger det mindre sovrummet med plats för enkelsäng. Det kan också med fördel användas som gästrum eller kontor. Det har ett vackert välvt fönster med blyinfattat glas. Vill man ha ett större kök går det att ta bort väggen för att öppna upp mellan rummen. Se alternativ planlösning.

Vardagsrum
Det trevliga vardagsrummet ligger mot Wittstocksgatan och har gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Vackert, stort välvt fönster ger fint ljusinsläpp i rummet.

Matsal
På vägen mot vardagsrummet och matsalen finns en trevlig serveringsgång med en rymlig klädkammare samt två platsbyggda garderober som sväljer mycket förvaring. Bostadens matsal rymmer en stor matplats för 6-10 personer. Här finns en trevlig fungerande öppen spis samt två platsbyggda garderober med överskåp.

Master Bedroom
Stort rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrig önskvärd möblering. I rummet finns garderober med gott om plats för kläder och även här ett stort välvt fönster.

Badrum
Helkaklat badrum med badkar, wc, handfat med kommod och överskåp med belyst spegel. Handdukstork. Se alternativ planlösning för att göra badrummet större. Offert och skiss finns att ta del av.

Förening

Ryttaren VI är belägen på Wittstocksgatan 3-5, Oscars församling på Östermalm i Stockholm.
Fastigheten, som är K-märkt, är bebyggd med ett bostadshus bestående av ett gathus uppfört 1921- 1925.
Bostadsrättsföreningen Ryttaren VI bildades år 2001 och registrerades den 11 januari 2002. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Stadgarna kräver att ägaren ska vara mantalsskriven på adressen och föreningen accepterar inte juridisk person som ägare.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Fastigheten består av 1 480 kvm på egen friköpt tomt, 3 825 kvm effektiv bostadsyta fördelat på 48 bostadsrätter samt en uthyrd lokal på 62 kvm effektiv lokalyta.

Mark
Föreningen äger marken.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5 % av PBB och eventuell pantsättningsavgift 1 % av PBB betalas av köparen.

Årsavgift
Avgiften betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV, bredband och tvättstuga. Inga hyresändringar är planerade (kontrollerat maj 2024).

Andelstal i förening
2,03284 %

Storlek
Lägenheten är 92 kvm enligt uppmätning.

Lån
Föreningen är skuldfri sedan 2016-10-04 och har en stark ekonomisk buffert.

Kabel-TV och bredband
Digitalt Kabel-TV, basutbud med Telenor Stream levereras av Telenor.
1000/1000 Mbit/s bredband via fiber från Ownit Broadband ingår i månadsavgiften.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykel- och barnvagnsförråd är placerat i garageutrymmet. Cykelparkering under tak på gården.

Parkering
Föreningen har ett garage med totalt 5 garageplatser. 10 personer står för närvarande i kö för en plats. Boendeparkering i området. Stockholms stad TAXA 3.

Gemensamma utrymmen
- Ett gästrum för två till fyra personer med TV och bredband finns att disponera för kortare perioder till en kostnad av 350 kr per dygn.
- Stor, fräsch tvättstuga
- Vacker innegård med pergola och sittplatser
- Cykel/barnvagnsförråd
- Grovsoprum

Energideklaration
93 kWh/m² och år

Byggnadsstatus
* Rörstammar utbytta 2004
* El-stigar utbytta 2004
* Trapphus renoverat 2005
* Nytt tak i samband med bygge av takvåning 2012
* Fjärrvärmeväxlare utbytt 2012
* Bredband via fiber installerat 2013
* Gästrum för korttidsuthyrning 2013
* Entréplan målat och försett med nya mattor 2013
* Hjärtstartare uppsatt i entré 2013
* Fasaden renoverad 2014
* Fönstermålning samt visst renoveringsarbete i garage mm 2014
* Vädringsbalkonger i trapphus A och B renoverade 2015
* Nya maskiner i tvättstugan 2016
* Ny garageport Wittstocksgatan 5, 2017
* Trädgården renoverad och nya cykelställ under tak 2017
* Alla öppna spisar besiktigade och godkända 2018
* Bergvärme installerad 2018
* Nytt ventilationssystem installerat i hyreslokalen 2019
* Kamerabevakning av entréer och garage 2019
* Energideklaration upprättad 2019
* LED-belysning installerat i källare och garage 2020
* OVK genomförd 2024

@alexanderwhitesthlm

Ett av Sveriges ledande mäklarkonto på Instagram