Stocksund

Orrspelsvägen 2B

Visa alla bilder

Familjevilla med idylliskt högt läge och sjöutsikt!
På attraktiv adress finns denna välplanerade bostad med upp till 7 sovrum och det mesta man kan tänka sig för ett bekvämt villaliv. Huset är välskött och nyligen renoverat invändigt. Här finner du 5 sovrum på samma våningsplan, 3 badrum, separat social avdelning, kök i öppen planlösning med vardagsrummet och utgång till den stora, soliga terrassen. Du har även en praktisk groventré med tvättstuga samt ett kontor på entréplan. Njut av uteplatser med sol från morgon till kväll. På tomten finns ett gästhus om 25 kvm, perfekt för au-pair, uthyrning alt återskapas som garage. Solig, uppvuxen trädgårdstomt i söderläge.

Rum & Storlek

8 / 200 m2

Tomtarea

730 m2

Biarea

35 m2

Pris

22 950 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning!

Orrspelsvägen 2B

Kontaktuppgifter:

Kristina Lissheim

070-747 11 21 kristina.lissheim@alexanderwhite.se

Interiör

Entréplan
Entréplan utgörs av en trevlig hall med dold förvaring och garderober. Den leder vidare till ett stort och luftigt kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Köket har mörkbetsade träluckor och bänkskiva i marmor och är utrustat med integrerad kyl och frys, induktionshäll och fläkt, diskmaskin, kombinerad varmluftsugn/micro, samt värmelåda. I köket finns plats för stort matbord med plats för upp till 10 personer. Den rymliga sällskapsdelen med burspråk erbjuder gott om plats för både soffor och fåtöljer att sitta i framför den öppna spisen. Utgång till härlig och stor terrass i söder från både kök och vardagsrum. 

I andra delen av entréplan finner vi två badrum varav båda med dusch och wc, ett rum som idag nyttjas som kontor, groventré med tvättstuga samt teknikrum. Längst bort ligger den avskilda sociala delen med loft som även kan nyttjas som sovrum. 

Övervåning
En trappa upp ligger den privata delen med 5 sovrum och ett badrum. Två av sovrummen har utgång till solig balkong i sydost med sjöutsikt via vikbara skjutdörrar. Här njuter du av sol större delen av dagen. I badrummet finns dusch, wc, dubbelhandfat, handdukstork samt golvvärme. På övervåningen finns även ett allrum med plats för soffgrupp och eventuell TV-möbel. 

Gästhus
På tomten finns ett fd garage som tidigare har nyttjats som gästhus. Här finns idag två rum och ett badrum med wc, dusch och handfat. 

Tomt
Charmig, uppväxt tomt i soligt läge med terrass delvis inglasad under tak och uteplats där man kan njuta av sol från morgon till kväll. Plats för två bilar på uppfarten. 

Byggnad

Huset förvärvades 2017. 

Utfört underhåll
-Yttertaket är från byggnadsåren
-Fasaden målades av tidigare ägare 2016
-Fönster och dörrar är från byggnadsåren
-Altanen byggdes av föregående ägare
-Planlösningen har ändrats i huset. Inga bärande konstruktioner har inte ändrats av nuvarande ägare
-Kök renoverades 2022 av entreprenör
-Våtrum, dusch/wc entréplan och dusch/wc övre plan samt tvättstugan renoverades 2021 av entreprenör Fotodokumentation och kvalitetsdokument finns
-Bergvärmen installerad 2019
-Radonmätning är utförd och godkänd. Dokument finns
-Eldstad är sotad och godkänd

Det finns inga kända skador i huset
-Elen omdragen 2014 enligt tidigare ägare. Ny el-central och jordfelsbrytare finns installerad.

Kommentarer från besiktningen
”Rötskador finns i lokala delar av fasadpanelen” – Åtgärdat
”Fönster i behov av målning” – Åtgärdat
”Stuprör på utbyggnad är ej anslutet till mark” – Åtgärdat
”Ventilationsrör saknar isolering på vinden” – Åtgärdat
”Mikrobiell påväxt i krypgrund” – Åtgärdat. Slutbesiktigas
”Vissa avloppsrör är öppna i grunden” – Åtgärdat
”Fuktskydd saknas i diskbänskåp. Bristfälligt monterat rör” – Åtgärdat
”Gummita?tning till avloppsstos saknas till handfat” – Åtgärdat
”Trappa och fallskydd till loftet uppfyller inte norm fo?r fallskydd” – Åtgärdat

Pantbrev
Det finns inteckningar om totalt 9 000 000 kr. 

Servitut

Officialservitut va, Förmån
0162-87/6 – 1