Högabergsvägen 14

Kummelnäs

230 + 10 kvm 8 rum 16.500.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

ALLMÄNT

Entréplan
Genom husets vardagsentré kommer man direkt in i en mycket trevlig och generös hall. Ny, robust ytterdörr med Yaledoorman-lås. Här finns utrymme för gott om förvaring i garderober samt plats för avhängning. Praktiskt klinkergolv från Bricmate med vattenburen golvvärme. På detta plan finns ett stort badrum med dubbla duschar, wc samt kommod. Det finns även en tvättstuga med Miele maskiner och torkskåp samt pannrum.

Plan 2
En trappa upp ligger husets sociala del. För gäster finns även en trevlig ingång här direkt in i köket via terrassen. Köket är mycket smakfullt byggt med gott om arbetsytor, stor köksö och full maskinell utrustning. Köket är utrustat med två dismaskiner, extra stor ho och häll, kyl och frys, ugn och micro i arbetshöjd samt vinkyl. Bänkskiva är genomgående i Decton. Kök, matplats och vardagsrum är utformade i en öppen planlösning med helglasad dörr från köket ut till trädgården. På detta plan finns även ytterligare ett socialt rum, som idag disponeras som TV-rum, samt badrum med dusch, wc och handfat med kommod och överskåp med spegel. Master bedroom ligger här med gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord samt garderobsvägg med gott om förvaring av kläder. Utgång från sovrummet via två stora glasdörrar till generös balkong med morgonsol och utsikt över trädkronorna, bort mot sjön.

Plan 3
Det övre planet disponeras med fyra ordentliga sovrum samt en social yta däremellan. Perfekt för barnen att ha ett eget våningsplan men vill alla bo på samma plan så finns det gott om sovrum som tillåter det. Det mycket stilrena badrummet i marmor har badkar, kommod med dubbla speglar samt wc.

Övrigt
All belysning, inne och ute, är Plejd. Därmed kan du enkelt styra lamporna från strömbrytare eller via Plejd-appen, samt skapa scenarion och schemaläggningar. Genomgående spröjs på fönster samt belysning i fönster. Ek golv (enstav) ligger i alla rum förutom hall och badrum. Larm från Verisure med kameror installerat.

Pris

16.500.000 kr

Area

230 kvm + 10 kvm biarea. Bygglovsritning

Kommentar till areakälla

Areauppgift enligt bygglovsritning. Ej uppmätt efter att ombyggnationen var färdigställd.

Rum

8 rum

Område

Kummelnäs

Byggnadsår

2011 - Ombyggnad/ tillbyggnad 2021-2023

Typ

Friliggande villa

Tomtarea

1 860 kvm

Tv och Bredband

Bredband: Fiber (Telia)

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Byggnad

Byggnadstyp

Villa, treplan

Byggnadsår

2011

Byggår kommentar

Ombyggnad/ tillbyggnad 2021-2023

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä/ betong

Fönster

Energiglas

Tak

Betongpannor

Grundläggning

Betongplatta och krypgrund

Ventilationstyp

Mekanisk

Utförda renoveringar/underhåll

Huset förvärvades 2016 av fastighetsägarna. År 2020-2023 byggdes huset till/om med 150kvm. Ursprungliga huset var ca 90kvm. Nytt tak, ny fasad, fönster, dörrar, ny betongplatta gjöts med underliggande isolering och vattenburen golvvärme. Ny frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme, nytt kök, våtrum, ny el och ytskikt. Wc stolar med inbyggd cistern har säkerhetspåsar. Dusch/Wc på plan 1 är från 2011.

Fastighetsbeteckning

Kummelnäs 11:133
Allmänt om fastigheten

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme

Energiklass

E

Energideklaration

Utförd 2016-03-24

Energiförbrukning

82 per kvm (Atemp) och år

Vatten/avlopp

Kommunalt VA

Taxeringskod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 987 000 kr

Summa pantbrev

8 666 000 kr

Tomtareal

1 860 kvm

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Nacka Kummelnäs GA:1 ändamål: Vägar

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2022-09-21) Detaljplan (2014-06-12)
DRIFTKOSTNADER

Va

10 279 kr/år

Renhållning

1 798 kr/år

Försäkring

17 500 kr/år

El

29 725 kr/år

Väg, samf

2 100 kr/år

Total driftskostnad

61 402 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

Personer i hushållet

6 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING

I den idylliska miljön i Kummelnäs ligger detta fantastiska familjehus - byggt för att passa den stora familjen. Hela huset är i toppskick och här har inget lämnats åt slumpen. Materialval och färger är omsorgsfullt utvalda för att passa över tid, skapa lugn och harmoni. Det stora köket bjuder in till matlagning för stora sällskap och härligt umgänge. Vitvarorna är påkostade med bland annat dubbla diskmaskiner, vinkyl, stor kyl och frys. Planlösningen är flexibel med upp till fem sovrum och är utformad för att ge utrymme för mycket socialt umgänge men även avskildhet och god möbleringsbarhet. Huset har tre ordentliga badrum, ett på varje våningsplan varav ett med badkar, en rejäl tvättstuga och flera sociala rum. På tomten finns en friggebod med terass för sena middagar i solen. Friggeboden används idag till förvaring men kan isoleras för möjligheten till separat hemmakontor eller gästhus. Möjlighet att bygga garage och komplementbostad finns.

Med husets solsäkra, högt belägna tomt med insynsskyddat läge ges utrymme för underbart trädgårdsliv. Den uppväxta trädgården består av en härlig kombination av plan gräsyta, bergknall och vacker lite vildare naturtomt. Från huset är det utsikt över trädkronorna och höst och vinter kan man se ut över sjön. Huset ligger i idylliskt villakvarter med ett tyst & lugn läge. Här kan barnen tryggt springa och leka hos varandra med närhet till skolor, bad i sjö och hav, natur och aktiviteter. Områdets vägförening erbjuder sina medlemmar båtplatser (kösystem) och tillgång till vedeldad bastu vid sjön.

Kummelnäs i Saltsjö-Boo - en del av Nackas skärgårdsnära landskap - är en harmonisk blandning av gammaldags charm och nutida arkitektur, vilket skapar en trevlig villaidyll. I dessa kvarter är det stora tomter och luftigt mellan husen. Beläget med närhet till Velamsunds naturreservat är det en perfekt plats för de som älskar friluftsliv och äventyr, samtidigt som det erbjuder närhet till skolor, shoppingcenter och staden. Detta gör Kummelnäs till en idealisk plats för familjer som uppskattar en lugn miljö med enkel tillgång till stadens puls.

ALLA BILDER