Robert Almströmsgatan 6

Birkastan

62 kvm 2 rum 8.700.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

ALLMÄNT

Elegant 20-talspärla med balkong och öppen spis i Birkastan
INTERIÖR

Hall

Välkomnande entréhall med vackra trägolv, luftig takhöjd samt plats för avhängning av ytterkläder och skor. I hallen finns en praktisk klädkammare där en tvätt pelare med tvättmaskin och torktumlare har installerats samt ytterligare en garderob med förvaring och städskåp.

Kök & Vardagsrum

Socialt och luftigt vardagsrum och kök i en öppen planlösning. Detta är hemmets hjärta och en perfekt plats att samla vänner och familj på trevliga middagar. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, gasspis, ugn, kyl & frys samt fläkt och har exklusiva bänkskivor i sten samt gott om förvaringsmöjligheter. Rummets väggar är målade i en ljus kulör och på golvet ligger ett vackert trägolv. Från köket nås bostadens trevliga balkong i sydöstläge som vetter mot innergården. Vid vardagsrummet har du plats för ett större matbord och soffa som lockar till trevliga tillställningar. Du har även en mysig öppen spis som ger rummet karaktär.

Balkong

Från köket nås den härliga balkongen i sydöstläge som vetter mot föreningens grönskande innergård! Här kan du njuta av solen från morgon samt under dagen. Balkongen har plats för utemöblemang samt planteringar.

Sovrum

Mysigt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, platsbyggt skrvbordsdel och gott om förvaring i flertalet garderober längs med två väggar. Sovrummet har en luftig takhöjd, ett vackert spröjsat fönsterparti, målade väggar i en ljus kulör samt vackra trägolv.

Badrum

Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg och klinker på golv. Badrummet är utrustat med duschhörna, WC, handdukstork, badrumskommod samt spegel.

Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd.
OMGIVNING

Välkommen till Birkastan – området som kombinerar Vasastans klassiska charm med riktig hemmakänsla! Här snackar vi trottoarhäng, cappuccinos i solen och ett restaurangutbud som andra stadsdelar bara kan drömma om.

Rörstrandsgatan är Birkastans själ – en levande gata där uteserveringarna fylls direkt när solen tittar fram. På sommaren förvandlas gatan till gågata, vilket gör det ännu enklare att slinka in på favoritbaren, ta en spontandejt på pastastället eller bara strosa runt med en glass i handen. Starta dagen på Mellqvist Kaffebar – en klassiker där både kaffet och atmosfären är på topp. Lillebrors Bageri på Rörstrandsgatan är även det ett måste. Köerna talar sitt tydliga språk – här bakas allt från grunden med kärlek och kvalitet. Deras semlor? En upplevelse i sig.

Men det är inte bara maten som levererar – i Birkastan bor du mitt i stan men ändå med ett lugn som får det att kännas småstadscharmigt. Här finns lummiga innergårdar, kullerstensgator, och grönområden som Vasaparken och Karlbergs slottspark runt hörnet. Perfekt för en picknick, en löprunda eller en powerwalk med podd i lurarna.

Kommunikationerna? Inga konstigheter. T-bana, pendel, buss, flygbuss – allt finns inom ett par minuters gång. Och skulle du köra bil finns varmgarage med laddplatser ett stenkast bort.

Kort sagt – Birkastan är för dig som vill ha det bästa av Stockholm, men utan att tumma på känslan. Trendigt, avslappnat och precis lagom exklusivt. Välkommen hem!

Pris

8.700.000 kr

Area

62 kvm Enligt uppmätning 2025-05-26

Kommentar till areakälla

61 kvm Enligt mäklarbild 2025-05-19

Månadsavgift

4 710 kr. Inkl. Värme, vatten, balkongtillägg, kabel TV basutbud. Obligatorisk avgift för Bredband tillkommer

Rum

2 rum

Område

Birkastan

Byggnadsår

1928

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

7.33173% / 6.74%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

578.140 kr

Våningsplan

2/6

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 400 kr/år

El

4 500 kr/år

Total driftskostnad

6 900 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT

Föreningen Brf Stengodset 22 bildades 2006 och förvärvade fastigheten 2007. Föreningen är en äkta förening som äger marken och upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt och 4 stycken lägenheter med hyresrätt (totalyta om 166 kvm).

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

Utförda renoveringar:
2025 Rensning av rökkanaler i fyra lägenheter sommaren 2025.
2025 Ny torktumlare och beställt nytt torkskåp
2024 Mindre underhåll i hyreslägenheter efter besiktning
2023 Renovering av fasad
2020-2021 Ommålning av entré samt trapphus, polering av stengolv och installation av rörelsestyrd belysning
2018 Besiktning och underhållsarbete av gasledningar
2016 Målning av fönster
2009 Nybyggnation hiss
2009 Ny fjärrvärmecentral
2009 Byggnation av vindslägenhet
2009 Renovering av plåttak
2009 Stambyte
2009 Byte el-stigar
2008 Markanläggning på gård
2007 Renovering av gårdsfasad

Tv och Bredband

Föreningen är ansluten till kabelnät via Com Hem och fiberbredband. Bredband fås via en obligatorisk avgift om 129 kr/mån.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769614-5858

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Som medlem har man tillgång till tvättstuga, innergård med grillplats samt cykelparkering.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

På ett av Birkastans mest eftertraktade adresser erbjuds nu en magisk tvåa med tidlös elegans, vackra bevarade originaldetaljer och moderna inslag. Här möts funktion och estetik i perfekt balans – ett hem för den som söker något att verkligen trivas i!

Denna genomgående 20-talspärla bjuder på ett stilrent och socialt boende med öppen planlösning, generös takhöjd, en pampig fungerande öppen eldstad, vackra trägolv, spröjsade fönsterpartier och utsökt ljusflöde. Redan i hallen får man en försmak av det välplanerade och harmoniska hem som väntar innanför. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, städskåp samt en anslutande klädkammare där en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare är integrerad.

Köket är en dröm för både den passionerade hemmakocken och den designmedvetna. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrummet ramas in av en imponerande köksö med exklusiv stenskiva, samtidigt som köket är fullt utrustat med kvalitativa vitvaror och generösa förvaringslösningar. Den eleganta övergången till matplatsen skapar ett naturligt flöde mellan funktion och umgänge. Från köket nås den trevliga balkongen via pardörrar som erbjuder en härlig utsikt över föreningens grönskande innergård. Den härliga balkongen är en perfekt plats för frukostkaffet och soliga dagar då du har sol från morgon samt under dagen. Vardagsrummet präglas av en tidlös atmosfär där den vackra öppna spisen är en perfekt plats att samlas vid när höstmörkret kommer. Rummet samspelar fint med kökets öppna ytor och erbjuder en varm och inbjudande känsla.

Sovrummet är rofyllt, generöst tilltaget och rymmer en dubbelsäng, hemmakontor samt erbjuder gott om förvaring i platsbyggda praktiska garderober längs med två av väggarna. Det helkaklade badrummet är inrett med sobra , ljusa materialval och är utrustat med duschhörna, kommod med förvaring, handdukstork och wc.

Bostaden är belägen i en välskött och solid bostadsrättsförening som äger marken samt har många stora investeringar utförda. Föreningen har dessutom fyra stycken kvarvarande hyresrätter, vilket ger ett betydande dolt kapital för framtida trygghet och utveckling.

Adressens lugna läge på enkelriktade Robert Almströmsgatan kombineras med direkt närhet till det livfulla restaurang- och caféstråket Rörstrandsgatan, som under sommarhalvåret förvandlas till en pulserande gågata. Vasaparken, Karlbergs slottspark och promenadstråk längs vattnet finns inom kort gångavstånd, liksom ett oslagbart utbud av kommunikationer – tunnelbana, pendeltåg, bussar och flygbussar. I närheten ligger även varmgarage med elbilsladdning.

Det här är ett hem för dig som söker det bästa av två världar – klassisk 20-talscharm i kombination med modern komfort, mitt i en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för mer information.

ALLA BILDER