Tomtebogatan 12

Birkastan

70 kvm 3 rum 11.025.000 kr

Slutpris Senaste bud 11.025.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Smakfullt renoverad sekelskiftes 3:a med balkong - Stabil förening med låg belåning - Högt läge med hiss

ALLMÄNT

På högt läge på våning tre med hiss finner vi denna smakfulla och välplanerade sekelskifteslägenhet om tre rum och kök, belägen i en vacker fastighet anno 1904 i Birkastan. Här möter tidstypisk sekelskiftescharm modern funktion i en bostad som bjuder på generös takhöjd, stuckaturer, pampiga pardörrar, djupa spröjsade fönsternischer, höga golvsocklar och vackra gedigna vitlaserade trägolv.

Planlösningen är genomgående, mycket yteffektiv och social med ett trevligt vardagsrum med två fönsterpartier och plats för både soffgrupp samt större matbord med 6-8 stolar. Master bedroom rymmer en dubbelsäng, nattduksbord samt har gott om förvaringsmöjligheter i praktisk garderobsvägg. Det andra sovrummet har även det större plats för en större säng och har utgång till bostadens stora balkong som vetter mot lugn innergård. Köket går i ljusa färgval med vita köksluckor som kombineras med klassiska bänkskivor i Carraramarmor samt full maskinell utrutstning. Badrummet är helkaklat i ljusa materialval och är utrustad med tvättmaskin, Duschhörna, WC samt badrumskommod. Samtliga väggar är målade i harmoniska kulörer som förstärker bostadens karaktär. Till lägenheten hör även ett källarförråd.

Här bor du i en ytterst välskött och i princip obelånad förening med endast 1,5 miljoner i lån och 1 miljon i kassan. Föreningen äger marken samt har god ekonomi.

På Tomtebogatan bor du på ett av Birkastans mest eftertraktade lägen, med kommunikationer, ett stort utbud av uppskattade restauranger, trevliga caféer och bagerier, samt den grönskande Vasaparken, en given mötesplats för både avkoppling och aktivitet under årets alla säsonger.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König 0723-107060 för mer information.
INTERIÖR

Hall

Välkomnande entréhall med luftig takhöjd, vitlaserade furutiljor i original på golv, ljusa väggar samt avhängningsyta för ytterkläder och skor.

Kök

Trevligt kök med plats för matbord eller varför inte en härlig bistrohörna med en platsbyggd soffa. Köket har vita köksluckor, kvalitativa bänkskivor i klassisk Carraramarmor och full maskinell utrustning med diskmaskin, kyl & frys, spishäll & ugn, mikro, fläkt. Köket har luftig takhöjd, ljusa målade väggar, höga golvsocklar och vitlaserade furutiljor i original på golv.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lättmöblerat och har två stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här får du plats med ett stort matbord med 6-8 platser samt en större soffgrupp. Rummet har en luftig takhöjd, takrosett, stuckaturer, ljusa väggar, pampiga pardörrar, platsbyggda elementskydd och vackra vitlaserade furutiljor i original på golv.

Sovrum 1

Rogivande master bedroom med gott om förvaring i platsbyggda garderober längs med ena väggen. Här är väggarna målade i en ljus kulör, takhöjden är luftig, höga golvsocklar, på golvet ligger vackra vitlaserade furutiljor i original.

Balkong

Rymlig balkong med högt och härligt läge mot innergården. Här finns gott om plats för en loungegrupp eller caféset. Balkongen nås från ett av bostadens sovrum via glasade balkongdörrar.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är även det rymligt och har målade väggar i en sober blå kulör, höga golvsocklar, vackra vitlaserade furutiljor i original på golv, luftig takhöjd samt utgång till bostadens balkong.

Badrum

Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg, klinker på golv och spotlights i tak. Badrummet har badrumskommod, WC, duschhörna, tvättmaskin samt handdukstork ( ej fungerande).

Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd.
OMGIVNING

Välkommen hem till mysiga Tomtebogatan, här bor du på ett trivsamt läge vid Birkastans härliga charm och rika utbud av restauranger, butiker och nöjen.

Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist, Stora Bageriet och Lillebrors bageri.

För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger precis intill och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!

Pris

11.025.000 kr

Area

70 kvm faktisk uppmätn norm SS 021053

Kommentar till areakälla

uppmätt av Firma Henry Oremo fastighetskonsult 2001-09-19

Månadsavgift

3 826 kr. Inkl. Värme, Vatten, Obligatoriskt tillägg om 165kr/månad tillkommer för bredband och TV, balkongtillägg 25 kr/månad

Rum

3 rum

Område

Birkastan

Byggnadsår

1904

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

5.11004% / 5.1101%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

19.434 kr

Våningsplan

3/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

1 800 kr/år

El

4 800 kr/år

Total driftskostnad

6 600 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT

Brf modellen förvärvade fastigheten Modellen 10 år 1990 och är en äkta förening med 19 stycken bostadsrätter. Marken innehas med äganderätt.
Föreningen är mycket välskött med en låg belåning om 999 kr/kvm.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

Utförda renoveringar:

2025 - Byte av fjärrvärmepanna, Stamspolning
2023 - Ny torktumlare i tvättstuga
2021 - Ny mangel i tvättstuga
2019 - Underhål av innergård, byte av filter torktumlare och torkskåp, stamspolning
2015 - Målning av fönster, renovering av bakre gården
2014 - Målning av södersidornas tak på gatu och gårdshus, stamspolning
2013 - Bredbandsinstallation med fiber
2012 - Injustering av värme, byte av gruppventiler och termostat på alla radiatorer.
2011 - Ny tvättmaskin
2010 - El på södersidornas stuprör
2009- Nytt styrsystem till hiss
2006 - Ny hisskedja
2005 - Målning trapphus och entréer i gatu och gårdshus. Ny belysning, nya plattor i gatuhusets entré samt renovering av gatuhusets port.

Planerade renoveringar:

Föreningen kommer att avyttra råvindsytan i gårdshuset internt vilket kommer inbringa en intäkt under 2026.

Tv och Bredband

Obligatoriskt tillägg om 165kr/månad tillkommer för bredband och TV,

Antal lägenheter

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716421-3683

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Förråd i källaren, cykelförvaring på båda gårdarna, tvättstuga och barnvagnsrum finns.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

På högt läge på våning tre med hiss finner vi denna smakfulla och välplanerade sekelskifteslägenhet om tre rum och kök, belägen i en vacker fastighet anno 1904 i Birkastan. Här möter tidstypisk sekelskiftescharm modern funktion i en bostad som bjuder på generös takhöjd, stuckaturer, pampiga pardörrar, djupa spröjsade fönsternischer, höga golvsocklar och vackra gedigna vitlaserade trägolv.

Planlösningen är genomgående, mycket yteffektiv och social med ett trevligt vardagsrum med två fönsterpartier och plats för både soffgrupp samt större matbord med 6-8 stolar. Master bedroom rymmer en dubbelsäng, nattduksbord samt har gott om förvaringsmöjligheter i praktisk garderobsvägg. Det andra sovrummet har även det större plats för en större säng och har utgång till bostadens stora balkong som vetter mot lugn innergård. Köket går i ljusa färgval med vita köksluckor som kombineras med klassiska bänkskivor i Carraramarmor samt full maskinell utrutstning. Badrummet är helkaklat i ljusa materialval och är utrustad med tvättmaskin, Duschhörna, WC samt badrumskommod. Samtliga väggar är målade i harmoniska kulörer som förstärker bostadens karaktär. Till lägenheten hör även ett källarförråd.

Här bor du i en ytterst välskött och i princip obelånad förening med endast 1,5 miljoner i lån och 1 miljon i kassan. Föreningen äger marken samt har god ekonomi.

På Tomtebogatan bor du på ett av Birkastans mest eftertraktade lägen, med kommunikationer, ett stort utbud av uppskattade restauranger, trevliga caféer och bagerier, samt den grönskande Vasaparken, en given mötesplats för både avkoppling och aktivitet under årets alla säsonger.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König 0723-107060 för mer information.

ALLA BILDER