Tomtebogatan 1A

Birkastan

47 kvm 2 rum 6.000.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

ALLMÄNT

HALL:
Välkomnande entréhall med säkerhetsdörr, ljusa målade väggar i en ljusbeige kulör, vitlaserade furutiljor på golv, luftig takhöjd och gott om avhängning för ytterkläder samt skor. Från hallen nås en rymlig klädkammare som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter.

KÖK:
Modernt kök med full maskinell utrustning och integrerade vitvaror med diskmaskin, kyl & frys, fläkt, induktionshäll samt ugn. Köket har släta köksluckor, stilsäkra bänkskivor i exklusiv Carrara marmor samt gott om förvaring i både över och underskåp. Väggarna är målade i en ljusbeige kulör och på golvet ligger vackra vitlaserade furutiljor.

VARDAGSRUM:
Trevligt och inbjudande vardagsrum med gott om plats för sociala tillställningar och trevliga middagar i goda vänners lag. Rummet har en luftig takhöjd, vackra vitlaserade furutiljor på golv, ljusbeiga målade väggar, ett stort spröjsat fönsterparti samt plats för större matbord och soffgrupp.

SOVRUM:
Mysigt och rogivande sovrum som vetter mot föreningens lugna innergård. Sovrummet har en luftig takhöjd, ett vackert spröjsat fönsterparti, vitlaserade furutiljor på golv och ljusbeiga målade väggar. Här finns plats för en dubbelsäng med nattduksbord samt goda förvaringsmöjligheter i praktiska garderober på vardera sida om dörren.

BADRUM:
Fräscht renoverat badrum med stilsäker grå klinker från Bricmate på väggar och golv med skön golvvärme. Badrummet är utrustat med infällda spotlights i tak, duschhörna med duschvägg i glas, badrumskommod med förvaring, stor infälld spegel samt tvättmaskin.

FÖRRÅD:
Till bostaden hör ett källarförråd.
OMGIVNING

Välkommen hem till populära Tomtebogatan, här bor du på ett trivsamt, lugnt samt härligt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen.

Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny.

För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger inom gångavstånd och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan och pendeltåg från Karlbergs station. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!

Pris

6.000.000 kr

Area

47 kvm Enligt uppmätning

Kommentar till areakälla

Uppmätt till 47 kvm 2021-11-17 av Kvadratmätning Stockholm Mats Öierstedt.

Månadsavgift

1 451 kr. Inkl. värme, vatten, varmvatten, kabel-tv (basutbud från Tele2).
Obligatoriskt tillägg om 50 kr tillkommer för internetuppkoppling.

Rum

2 rum

Område

Birkastan

Byggnadsår

1927

Typ

Lägenhet

Tv och Bredband

Bredband: Kabel-tv via Tele2 (grundutbudet ingår i månadsavgiften), och även kan tillhandahålla bredband och telefoni för de medlemmar som så önskar. Fiber 1000/1000 från Bahnhof

Andel i förening/
andel av årsavgift

0.478%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

0 kr

Våningsplan

2/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

1 800 kr/år

El

3 600 kr/år

Total driftskostnad

5 400 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Mätbevis
- Information till köpare

HSB Brf Gjutaren är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 177 lägenheter med bostadsrätt (varav 18 vindslägenheter färdigställdes 2017). Föreningen har även 11 lokaler med hyresrätt och ett stort garage som hyrs ut till Aimo Park.

Föreningen förvärvade fastigheten år 1927 och marken innehas med äganderätt. Föreningen är helt skuldfri och har väldigt god ekonomi med låga avgifter för de boende. Föreningens lokaler och garage inbringar årligen 4,7 mkr i intäkter. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Juridisk person accepteras ej som köpare.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsbgjutaren.se/

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

1984 En större renovering gjordes då avloppsstammar, kall- och varmvattensystem och el-stammar byttes. Ventilationssystemet är ett självdragssystem som 1984 byggdes om till ett mekaniskt frånluftsytem. Det är inte tillåtet att installera spisfläkt, det skall vara spiskåpa eller kolfilterfläkt. Om kolfilterfläkt installeras måste det finnas ett ventilationsdon i köket, se vidare Gjutarens byggregler.
3-fas el är indraget i alla lägenheter,
1998 Fasad,
2000 Renovering av gårdsbjälklag på stora gården
2013 Fönsterbyte
2014 Tvättstugan totalrenoverades inkl. nya maskiner, nytt låssystem
2015 Nya förråd, nytt gårdshus,
2016-2017 Omläggning av tak, hissar (7 nya och 2 ombyggda), 2017-2018 Långa gården dränerades och fick ett nytt ytskikt, 2018 Trapphusrenovering
2022 Stamspolning.

Se årsredovisning för fullständig lista.

Parkering

Föreningen har ett stort garage som hyrs ut till Aimo Park.

Antal lägenheter

177

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

2058 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

702000-7642

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Minsta tillåtna ägande är 10%. Om annan än ägare bor i lägenheten anses det vara andrahandsupplåtelse (även till familj) och tillåtelse skall sökas av styrelsen.

Äger föreningen marken

Äger marken

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med fyra bokningsbara stationer. Varje station består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även två innergårdar. Cykelställ på gården.

Info om avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, förråd, kabel-tv (basutbud från Tele2) och tillgång till gemensam tvättstuga. Obligatorisk avgift för gemensam Internetanslutning tillkommer

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Avgifterna justerades senast 2025-01-01. Det finns inget beslut om förändringar av månadsavgiften

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till denna totalrenoverade 20-tals tvåa i absolut toppskick! Här bor du på attraktiv adress i Birkastan på väldisponerade 47 kvadratmeter som är smart fördelade på två rum och kök. Föreningen är obelånad, äger marken och har cirka tio miljoner i kassan. Föreningen omfattar totalt 177 st lägenheter som innehas med bostadsrätt samt 10 st hyreslokaler som inbringar bra hyresintäkter om cirka 4,7 miljoner/år.

Entréhallen välkomnar dig in i lägenheten och erbjuder förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare för ytterkläder samt skor. Vidare in finner vi det moderna köket med släta köksluckor, full maskinell utrustning med integrerad diskmaskin samt kvalitativa bänkskivor i Carrara marmor. Vardagsrummet är generöst och luftigt och erbjuder plats för både soffgrupp och matbord, perfekt för att samla vänner och familj på trevliga middagsbjudningar i goda vänners lag. Sovrummet är mysigt och har plats för dubbelsäng och gott om förvaringsmöjligheter i garderober. Badrummet är smakfullt renoverat med stilsäkra materialval med grå klinker från Bricmate på väggar och golv. Badrummet är utrustat med spegel, handfat med kommod, WC, Tvättmaskin och en rymlig dusch med duschvägg. Hela bostaden har vackra vitlaserade furutiljor på golv och målade väggar i en varm beige kulör.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

På populära Tomtebogatan bor du i hjärtat av mysiga Birkastan med utmärkta kommunikationer via både tunnelbana, bussar och pendeltåg som tar dig runt i hela Stockholm. Området erbjuder dessutom ett stort utbud av trevliga restauranger, kaféer, kvarterskrogar och matbutiker, vilket ger dig ett levande stadsliv precis runt hörnet.

Kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för att boka in dig på visning

ALLA BILDER