Igeldammsgatan 38

Kungsholmen

42 kvm 2 rum 4.870.000 kr

Slutpris Senaste bud 4.870.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Perfekt tvåa med öppen planlösning och en stor balkong mot något som känns som en egen park! Runt huset väntar ljuvliga promenadstråk längst med Kungsholms strand och pampiga Karlbergs slott.

INTERIÖR

Vardagsrum med balkong

Ett härligt sällskapsrum där familj och vänner enkelt kan samlas tack vare det fria flödet mellan kök, vardagsrum och balkong. Här finns plats för soffhörna och matplats för upp till 6 personer. Vackra pardörrar i glas leder ut till den stora balkongen som blickar ut över vackra grannhus och grönska. Här är det morgonsol, perfekt till dagens första kopp kaffe! Byggåret återspeglas i detaljer så som den fina fiskbensparketten, taklisterna och takrosetterna.

Kök

Öppet och härligt vinkelkök med gott om förvaring och arbetsyta. Luckorna är vitmålade, bänkskivan är i mörk laminat och på väggarna finns vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av en kyl/frys, ugn med spishäll från Electrolux, inbyggd micro, diskmaskin och fläkt. Det finns även plats för vinflaskor.

Sovrum

Sovrummet är tyst beläget in mot gård och rymmer en dubbelsäng. Utsikten här är magisk, helt utan insyn, där man på morgonen vaknar av solstrålarna och tittar ut över den gröna gården. Här finns även en dubbel garderob och fint, ljust plankgolv.

Badrum

Stilrent renoverat badrum med kakel och klinker i greige. Toalett och handfat med skiva i betong och underliggande kommod, handduksvärmare, spegelskåp och duschhörna med takdusch och snyggt inbyggda nischer. Skön golvvärme och spotlights i taket.

Hall

I hallen finns hatthylla och skoförvaring direkt när man kommer in. Även två stora garderober som sväljer det mesta.Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger mörk fiskbensparkett som löper vidare in i lägenheten.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca. 4-6 kvm
OMGIVNING

Här bor du med direkt närhet till allt du kan önska: trendiga caféer, populära restauranger, matbutiker och gym – allt inom promenadavstånd. Runt hörnet väntar vackra Karlbergskanalen och grönskande promenadstråk som leder dig hela vägen till Karlbergs slott och dess natursköna omgivningar – en unik kombination av stadsliv och natur. För soliga dagar lockar Hornsbergs strand med badbryggor och uteserveringar i kvällssol. Kommunikationerna är utmärkta med både Fridhemsplan och Stadshagen nära till hands – vilket gör det enkelt att ta sig över hela stan. Ett perfekt läge för dig som vill ha en smidig vardag, men ändå njuta av det bästa Kungsholmen har att erbjuda.

Pris

4.870.000 kr

Area

42 kvm Enligt föreningens register.

Månadsavgift

3 135 kr. Inkluderar värme, vatten och TV-basutbud. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 139 kr/mån tillkommer.

Rum

2 rum

Område

Kungsholmen

Byggnadsår

1929 - Arkitekt Björn Hedvall

Typ

Lägenhet

Balkong

Våningsplan

0.5/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 450 kr/år

El

3 500 kr/år

Total driftskostnad

6 950 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Igeldammen 38 är en äkta förening som äger fastigheten Isbrytaren 29 och marken den står på. Föreningen består av 37 lägenheter varav 36 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Huset ritades 1929 av arkitekt Björn Hedvall.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

De flesta stora renoveringar är utförda de senaste åren.
2023 - Nytt låssystem, komplettering av målning trappuppgång, målning av fönster utvändigt på 2 lägenheter. OVK och nya förråd i källaren.
2018 - Målning av yttertaket, byte av fjärrvärmecentral, stamspolning.
2017 byggdes kungsbalkonger.
2015 byggdes balkonger mot gården och ytterporten byttes.
2010/2011 målades entréen och hissen renoverades.
2010 tak- och fönsterrenovering
2009 renovering av trapphus.
2007/2008 byttes avlopps-och köksstammar, samt elstigarna.
2003 renoverades fasaden.

Parkering

Boendeparkering på gatan. Tillstånd ansöks via Stockholms Stad.

Tv och Bredband

Kabel-TV (grundutbud) via Tele2 ingår i avgiften. Utökat abonnemang tecknas av medlem själv mot separat debitering. Gruppanslutet bredbandsavtal via Ownit (fiber, 100/100 Mbit/s). Medlem debiteras genom ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/mån. Fastigheten är även ansluten till Tele2. Abonnemang via Tele2 istället för Ownit tecknas av medlem själv mot separat debitering.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

0 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769610-1679

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10 %.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga nere i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Det finns även ett cykelrum.

Gårdsplats

Föreningen har en otroligt härlig och lummig innergård med sittplatser och blomster bestående av en stor hortensia, träd, blommor och buskar.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och fiberdraget bredband.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen är stabil och har en god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 4 815 kr/kvm bostadsrättsyta och lånen amorteras löpande.

Övrigt

Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER DOKUMENT

Välkommen till Igeldammsgatan 38, en charmig tvåa med både själ och stil invid Kungsholmens vackra strandpromenad. Här bor du i en vacker gavelfastighet från 1929 med tidstypiska detaljer som speglar byggåret.

Bostaden är genomtänkt planerad med en öppen och social planlösning som passar både singeln och paret. Det ljusa vardagsrummet öppnar upp mot en generös balkong med utsikt över föreningens grönskande och välskötta innergård – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällshänget. Köket är stilrent integrerat i sällskapsytorna, badrummet är snyggt renoverat och det finns gott om förvaring.

Här bor du i ett lugnt och eftertraktat område, med Karlbergs slott, strandpromenader och grönområden bokstavligen runt hörnet. Med några få minuters promenad når du Västermalmsgallerian, flera stora matbutiker, trendiga restauranger och barer samt Fridhemsplans kommunikationsnät med både bussar, tunnelbana (grön och blå linje) och flygbussar.

Föreningen är stabil, välskött och präglas av en god ekonomi samt härlig grannsämja. Välkommen till en lägenhet du kommer att trivas i länge!

ALLA BILDER