Igeldammsgatan 38

Kungsholmen

35 kvm 2 rum 3.880.000 kr

Slutpris Senaste bud 3.880.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Perfekt tvåa med vackra originaldetaljer! Ljuvligt ljusinsläpp från söder och helt insynsfri utsikt ut mot grönskan. Runt huset väntar underbara promenadstråk längst med Kungsholms strand och pampiga Karlbergs slott.

INTERIÖR

Vardagsrum

Ett härligt sällskapsrum där familj och vänner enkelt kan samlas tack vare de stora ytorna. Här finns plats för soffhörna och matplats för upp till 4 personer. Byggåret återspeglas i detaljer så som den fina fiskbensparketten, speglade dörrarna och takrosetten.

Kök

Trevligt arbetskök med gott om förvaring som löper upp till tak. Den maskinella utrustningen består av en ugn, tre spisplattor och kyl med frysfack från Bosch. För den som önskar ett större kök med öppen planlösningen går det här att öppna upp väggen ovh bygga vilket grannar i huset har gjort, se alternativ planskiss.

Sovrum

Sovrummet är väl tilltaget och rymmer en dubbelsäng, dubbel garderob och arbetshörna. Utsikten här är magisk, helt utan insyn, där man på morgonen vaknar av solstrålarna och tittar ut över grönskan mittemot.

Badrum

Badrummet stambyttes år 2008 och är sobert renoverat med vitt kakel och klinker, badrumsskåp med belysning och spegel, tvättställ med kommod, wc, dusch och plats för tvättmaskin för den som önskar.

Hall

Hallen är yteffektiv och har plats för avhängning i en hatthylla från byggåret. På golvet ligger fiskbensparkett i valnötston och väggarna är vitmålade.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd.
OMGIVNING

Här bor du med direkt närhet till allt du kan önska: trendiga caféer, populära restauranger, matbutiker och gym – allt inom promenadavstånd. Runt hörnet väntar vackra Karlbergskanalen och grönskande promenadstråk som leder dig hela vägen till Karlbergs slott och dess natursköna omgivningar – en unik kombination av stadsliv och natur. För soliga dagar lockar Hornsbergs strand med badbryggor och uteserveringar i kvällssol. Kommunikationerna är utmärkta med både Fridhemsplan och Stadshagen nära till hands – vilket gör det enkelt att ta sig över hela stan. Ett perfekt läge för dig som vill ha en smidig vardag, men ändå njuta av det bästa Kungsholmen har att erbjuda.

Pris

3.880.000 kr

Area

35 kvm föreningens information

Månadsavgift

2 835 kr. Inkluderar värme, vatten och TV-basutbud. Ett obligatoriskt tillägg för fiberinternet 100 mbit om 139 kr/mån tillkommer.

Rum

2 rum

Område

Kungsholmen

Byggnadsår

1929 - Arkitekt Björn Hedvall

Typ

Lägenhet

Andel i förening/
andel av årsavgift

2.9516% / 2.68%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

157.970 kr

Våningsplan

3/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 000 kr/år

El

3 000 kr/år

Total driftskostnad

5 000 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Igeldammen 38 är en äkta förening som äger fastigheten Isbrytaren 29 och marken den står på. Föreningen består av 37 lägenheter varav 36 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Huset ritades 1929 av arkitekt Björn Hedvall.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

De flesta stora renoveringar är utförda de senaste åren.
2023 - Nytt låssystem, komplettering av målning trappuppgång, målning av fönster utvändigt på 2 lägenheter. OVK och nya förråd i källaren.
2018 - Målning av yttertaket, byte av fjärrvärmecentral, stamspolning.
2017 byggdes kungsbalkonger.
2015 byggdes balkonger mot gården och ytterporten byttes.
2010/2011 målades entréen och hissen renoverades.
2010 tak- och fönsterrenovering
2009 renovering av trapphus.
2007/2008 byttes avlopps-och köksstammar, samt elstigarna.
2003 renoverades fasaden.

Parkering

Boendeparkering på gatan. Tillstånd ansöks via Stockholms Stad.

Tv och Bredband

Kabel-TV (grundutbud) via Tele2 ingår i avgiften. Utökat abonnemang tecknas av medlem själv mot separat debitering. Gruppanslutet bredbandsavtal via Ownit (fiber, 100/100 Mbit/s). Medlem debiteras genom ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/mån. Fastigheten är även ansluten till Tele2. Abonnemang via Tele2 istället för Ownit tecknas av medlem själv mot separat debitering.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

0 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769610-1679

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10 %.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga nere i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Det finns även ett cykelrum.

Gårdsplats

Föreningen har en otroligt härlig och lummig innergård med sittplatser och blomster bestående av en stor hortensia, träd, blommor och buskar.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och fiberdraget bredband.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen är stabil och har en god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 4 815 kr/kvm bostadsrättsyta och lånen amorteras löpande.

Övrigt

Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till Igeldammsgatan 38, en charmig tvåa med själ invid Kungsholmens vackra strandpromenad. Här bor du i en vacker gavelfastighet från 1929 med tidstypiska detaljer som speglar byggåret.

Bostaden är genomtänkt planerad med en planlösning som passar både singeln och paret, och som upplevs mycket större än 35 kvm. Det ljusa vardagsrummet öppnar upp mot en underbar utsikt över grönskan, som dessutom är helt fri från insyn. Vacker fiskbensparkett, en originalgarderob, stora spröjsade fönster, mysigt kök och ett stambytt badrum med plats för tvättmaskin. För den som önskar finns möjlighet till ett större kök med öppen planlösning ut mot vardagsrummet, se alternativ planskiss som grannarna har gjort.

Här bor du i ett lugnt och eftertraktat område, med Karlbergs slott, strandpromenader och grönområden bokstavligen runt hörnet. Med några få minuters promenad når du Västermalmsgallerian, flera stora matbutiker, trendiga restauranger och barer samt Fridhemsplans kommunikationsnät med både bussar, tunnelbana (grön och blå linje) och flygbussar.

Föreningen är stabil, välskött och präglas av en god ekonomi samt härlig grannsämja. På varje våningsplan finns gemensamma balkonger och en grön innergård bjuder in till härligt häng med vänner under sommarhalvåret. Välkommen till en lägenhet du kommer att trivas i länge!

ALLA BILDER