Pontonjärgatan 45

Kungsholmen

59 kvm 2 rum 8.125.000 kr

Slutpris Senaste bud 8.125.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

På Pontonjärgatan 45 hittas lägenheten som uppfyller många önskningar. I ljusa och luftiga rum med över tre meter i takhöjd finns ett stilrent kök och badrum med tvättpelare, platsbyggda garderober, serveringsskåp, en genomgående och proportionerlig planlösning och en södervänd och rymlig balkong in mot gård. Det är ett hem med en mysig och avkopplande atmosfär och som också ger plats till att vara social och bjuda in till middagar. Här bor du i en trevlig och välskött förening med god ekonomi och en mysig innergård som är en perfekt plats för middagar och grillkvällar. Pontonjärgatan är en lugn bostadsgata som har ett omtyckt läge endast ett kvarter från Norr Mälarstrand och Riddarfjärden, omgiven av många trevliga kvartersrestauranger och Fridhemsplans och Västermalmsgallerians utbud endast ett par minuter hemifrån. Här är det både smidigt, lugnt och fint att bo! Varmt välkomna på visning.

INTERIÖR

Allmänt

Rymd, ljus och atmosfär utgör grundreceptet till trivseln i detta hem, och originalattribut som spegeldörrar, serveringsskåp, takrosetter, profilerade lister och vitlaserade brädgolv är dess kryddor. Takhöjden är mellan 3,05 och 3,15 meter och rummen är rymliga och proportionerliga, vilket gör att det är lätt att uppfatta lägenheten som större än vad den är. Badrummet renoverades och stambyttes 2016 och köket renoverades 2018. Samma år målades också hela lägenheten. Sovrum, vardagsrum och hall har olika nyanser av greige medan köket har ljusgrå väggar.

För medlemmarna i Brf Vapensmeden 14 finns en trevlig och lummig innergård med ett knotigt och kvällsupplyst träd samt blomstrande rabatter som tas omhand av en trädgårdsgrupp. Här finns utemöbler, grill, cykelställ och leksaker för barn. Gården är bokningsbar och har varit plats för till exempel studentfirande, middagar med vänner och kräftskivor. Till de gemensamma utrymmena hör även en tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har en bred spridning i åldrar, en engagerad styrelse och god ekonomi.

Vardagsrum

Mittemot köket ligger vardagsrummet, som med sitt stora fönster har ett härligt ljusinsläpp. Här har man också ett rymligt rum som kan möbleras med både soffgrupp och matbord om så önskas. Planlösningen är runtgående mellan hall och intilliggande sovrum, vilket ger ytorna en trevlig öppenhet.

Sovrum

Sovrummet är också det ett rymligt rum med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. Dessutom finns suverän förvaring i en platsbyggd garderobsvägg med skåp från golv till tak. Från sovrummet nås också lägenhetens balkong, som är cirka 5,5 kvm stor och ligger i söderläge, vilket ger sol från från lunch till kväll under sommaren. Den omgivande gården är lummig och mysig och har flera angränsande fina gårdar.

Kök

Hallen leder in till ett kök i mycket gott skick som är både trivsamt och välplanerat. Skåpen är byggda i två parallella rader med överskåp upp till tak på ena sidan. En stor porslinssamling är inget problem här! Skåpsfronterna är grå och speglade, vissa är vitrin och har integrerad belysning. Därtill har köket en välsorterad maskinpark bestående av spis (keramikhäll + varmluftsugn), fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin och en extra stor kyl och frys. Gas finns i huset men är här plomberat. Intill fönstret har man en fin plats för köksbord och stolar.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat, ett väggskåp och takspotlights. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger Carreramarmor med golvvärme. Marmorn återkommer även i en bänk som omger handfatet. Smarta kvadratmeter där en tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare fått plats bakom duschdraperiet. Badrummet totalrenoverades år 2016 i samband med stambytet.

Hall

Hallen är centralt placerad och leder till alla rum. Här finns bra förvaringsutrymmen med både en platsbyggd hatthylla med klädstång plus krokar och ett vackert serveringsskåp som sväljer många saker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Förråd

Till lägenheten hör ett normalstort källarförråd.
OMGIVNING

Pontonjärgatan 45 ligger i ett av Kungsholmens mest eftertraktade kvarter – en perfekt kombination av citypuls och rogivande närhet till vatten och natur. Runt hörnet breder vackra Norr Mälarstrand ut sig med sina populära promenadstråk längs Mälarens glittrande vatten, idealiskt för morgonpromenader, löpturer eller en kaffe i solen.

I närområdet finns ett brett utbud av trendiga restauranger, caféer och barer, samtidigt som Fridhemsplan erbjuder all tänkbar service. Här finns dessutom utmärkta kommunikationer med både tunnelbana och flera busslinjer som snabbt tar dig vidare genom staden.

Trots det centrala läget präglas området av ett behagligt lugn, med närhet till grönska, badplatser och öppna vattenrum som ger en nästan småstadslik känsla mitt i Stockholm. Ett område som erbjuder det bästa av två världar – levande stadsliv och harmonisk vardag nära naturen.

Pris

8.125.000 kr

Area

59 kvm enligt uppmätning, mätbevis finns från 2026.

Kommentar till areakälla

Registrerad som 57 kvm i föreningens lägenhetsregister.

Månadsavgift

4 005 kr. Inklusive värme och vatten. Obligatoriskt avgiftstillägg om 122 kr/mån för bredband och kabel-tv.

Rum

2 rum

Område

Kungsholmen

Byggnadsår

1915 - Arkitekt Sam Kjellberg

Typ

Lägenhet

Balkong

Beskrivning balkong/uteplats

Balkong i soligt söderläge

Andel i förening/
andel av årsavgift

2.20493% / 2.10935%

Våningsplan

1.5/6

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 670 kr/år

El

3 000 kr/år

Total driftskostnad

6 670 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Vapensmeden 14 är en äkta, stambytt förening med god ekonomi som förvärvade fastigheten Vapensmeden 14 år 2001. Huset byggdes år 1915 och ritades av den välrenommerade arkitekten Sam Kjellberg. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Pontonjärgatan 45 och 47.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2025: Bytt värmekablar på taket samt vissa andra småjobb på taket.
2025: Målning av fasad på de översta balkongerna.
2025: Undercentralen har setts över och kompletterande investering gjord.
2025: Ommålning hiss.
2025: Förbättringsåtgärder på gården.
2023: Renovering och målning entrédörrar.
2022: Reparation hyreslokal 1.
2021: Ny fjärrvärmeväxlare, renoverat fönster, bytt alla termostater i värmesystemet
2017: Tvättstuga
2015-16: Stambyte
2009: byte till säkerhetsdörrar och postboxar
2006: Bredband och kabel-tv i samtliga lägenheter
2005-06: nyinstallation hiss, elstambyte
2004: dränering och stensättning av innergård
2003: omputsning fasad, omläggning tak.
Se årsredovisning för fullständig lista.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering råder i området.

Tv och Bredband

Bredband via Ownit och Kabel-tv via Comhem. Fiber finns indraget i fastigheten.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1776 kr

Pantsättningsavgift

888 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716421-6314

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

I källaren i 47:an finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns ett cykelrum och barnvagnsrum. Utöver detta finns ett outnyttjat utrymme i källaren som i dagsläget används som styrelserum. I framtiden skulle detta utrymme kunna göras om till exempelvis övernattningslägenhet, vinkällare eller liknande.

Gårdsplats

En väldigt grönskande och omskött innergård som tas hand om av föreningens trädgårdsgrupp. Här finns det blommor, träd, buskar och trevliga sittplatser i solen.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme och vatten. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatorisk avgiftstillägg om 122 kr/mån för bredband och kabel-tv. Det finns inga planerade avgiftshöjningar för 2026.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningens ekonomi är stabil och har varit oförändrad under en längre tid. Goda hyresintäkter med löpande kontrakt och en underhållsplan som sträcker sig till 2055 ger en översikt över framtida underhåll och besparingar. Enligt årsredovisningen för 2024 har föreningen ca 16 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om endast 5 169 kr/kvm. Det finns inga planerade upptagningar av nya lån. I den kvarvarande hyresrätten på 3 rok ligger ett väsentligt orealiserat värde, vilket vid eventuell försäljning skulle stärka föreningens ekonomi ytterligare.

Övrigt

Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC AB. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen.

Kontroll:
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen januari 2026. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning