Runiusgatan 5

Kungsholmen

81 kvm 3 rum 8.300.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

Totalrenoverad 30-tals lägenhet i absolut toppskick - Obelånad förening - Stor barnvagnsvänlig hiss i huset

ALLMÄNT

Varmt välkommen till denna totalrenoverade och optimalt planerade 3:a om 81 kvadratmeter i solid obelånad förening. Här bor du i en av Fredhälls finaste lägenheter på våning 1,5 med stor barnvagnsvänlig hiss i huset, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två rymliga sovrum med gott om förvaring och två toaletter.

Bostaden har mycket originalcharm kvar med luftig takhöjd som tillsammans med stora fönsterpartier i fil skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd. Från fönstren blickar du ut över lugna Runiusgatan som ger en rogivande och insynsskyddad känsla. De vackra trägolven löper enhetligt genom bostaden och samspelar fint med de välbevarade originaldetaljerna som ger hemmet dess unika karaktär. Här finns även vackra platsbyggda elementskydd som ger ett gediget och harmoniskt intryck.

Genomtänkt och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar i en öppen disposition, en perfekt yta för både vardagsliv och umgänge. Här finns gott om plats för en större soffgrupp samt ett rejält matbord för 6 personer vid den trevliga köksoffan. Köket är även det smakfullt renoverat med bänkskivor i kvartskomposit, putsade väggar, speglade köksluckor och är fullt utrustat med komplett maskinell utrustning och generösa arbetsytor.

De två rymliga sovrummen är rofyllt belägna med högt läge mot lugna Runiusgatan. Här finns plats för dubbelsängar och ytterligare möblemang samt goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober. Det fräscht renoverade badrummet är helkaklat i smakfulla materialval samt har golvvärme. Badrummet är utrustat med en stor duschhörna med duschvägg i glas, WC, badrumskommod med gott om förvaring samt förberett för tvättmaskin.

Hallen välkomnar med goda förvaringsmöjligheter i anslutande stor klädkammare som har plats för avhängning av ytterkläder och skor, vilket ger ett ordnat och representativt första intryck.

Föreningen, BRF Snöfrid 1, är en obelånad, stabil och välskött äkta bostadsrättsförening och innehar det starka ekonomibetyget A+. Föreningen består av 92 bostadsrätter samt 2 hyresrätter och 1 lokal. Föreningen äger marken, vilket skapar långsiktig trygghet för medlemmarna. I föreningen finns tvättstuga, cykel och barnvagnsrum samt ett gästrum som kan hyras av föreningens medlemmar för övernattande besökare.

Fredhäll erbjuder direkt närhet till Mälarens glittrande vatten med svalkande klippbad, grönskande parker och vackra promenadstråk samtidigt som du har nära till goda kommunikationer med både buss och tunnelbana.

Detta är ett hem för dig som söker en smakfull kombination av vacker 30-talscharm och totalrenoverade ytskikt med sociala sällskapsytor och ett lugnt läge. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för att boka visning.
INTERIÖR

Hall

Välkomnande och rymlig entréhall med ljusa ytskikt som genast sätter tonen för bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och möjlighet till ytterligare möblering, samtidigt som en stor klädkammare erbjuder generös förvaring och ordning redan vid entrén. Väggarna är målade i en sober greige kulör, på golvet ligger vackra trägolv och i taket finns infällda spotlights för bästa stämningsbelysning.

Kök/ Vardagsrum

Ljust och socialt kök och vardagsrum med stora fönster i fil som skapar en öppen och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet har plats för en bekväm soffgrupp och blir hemmets naturliga plats för avkoppling, medan köksbordet fungerar som en naturlig förlängning av köket och en perfekt samlingspunkt för måltider och umgänge i goda vänners lag. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en luftig känsla och gör hela ytan till bostadens hjärta. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, kyl & frys, spishäll, ugn och fläkt. Köksluckorna är speglade, bänkskivorna är i kvartskomposit och väggarna är putsade i en sober kulör.

Sovrum 1

Rofyllt och generöst sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Här finns även utrymme för arbetsplats eller barnhörna, och den stora klädkammaren ger både ordning och tillgänglighet.

Sovrum 2

Det andra sovrummet ligger intill det andra och ligger också lugnt beläget. I sovrummet finns det gott om plats för en dubbelsäng, skrivbord eller annan möblering. Här är det enkelt att skapa ett harmoniskt barn-, arbets- eller gästrum.

Badrum

Smakfullt renoverat och modernt badrum med stilrena materialval med grå klinker på golv och väggar som skapar en lyxig hotellkänsla. Badrummet är utrustat med badkar med dusch, spegelskåp, tvättställskommod, WC och förberett för tvättmaskin. Här finns även skön golvvärme installerad.

Gäst WC

Praktisk och stilfull gäst-WC som ligger i anslutning till hallen. På golvet ligger ett klinkergolv som bryter av snyggt mot de putsade väggarna. Perfekt för besökare och extra bekvämlighet i vardagen.

Förvaring

Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter i flera rymliga klädkammare, vilket gör det enkelt att hålla hemmet organiserat och luftigt.

Förråd

Till bostaden hör ett rymligt källarförråd
OMGIVNING

Välkommen hem till mysiga Fredhäll, ett lugnt och mycket eftertraktat område med perfekt balans mellan stadspuls och naturnära liv. Här bor du med lummiga grönområden, badklippor och charmiga kvarter precis runt hörnet, samtidigt som innerstadens utbud alltid finns nära till hands.

Området erbjuder ett brett utbud av populära restauranger. Här hittar du bland annat La Tour by Pontus Fritiof, en spektakulär rooftop-restaurang med utsikt över staden, samt Typ och Piren vid Hornsbergs strand, som är favoriter för både vardagsmiddagar och sommarkvällar vid vattnet. På senare tid har även nya uppskattade tillskott öppnat, såsom Gelato Fredhäll med hantverksglass och Klöver, en trevlig vinbar med avslappnad atmosfär.

För den aktiva finns goda träningsmöjligheter, inte minst med SATS i DN-skrapan. Området är också mycket barnvänligt, med flera bra förskolor och skolor att välja mellan. Här finns gott om parker, lekplatser, pulkabackar, strandbad, badmöjligheter i parkmiljö samt till och med en gratis tennisbana, perfekt för både stora och små.

Vardagen underlättas av närheten till Lindhagens galleria, där framför allt ICA Maxi är en stor tillgång med sitt breda sortiment och smidiga hemleveranser. Dessutom finns Matpressen i närheten, en välsorterad butik med saluhallskänsla, där du hittar färskt kött, fisk, ost och chark, samt Systembolaget som granne.

Kommunikationerna är mycket goda. Tunnelbanan vid Kristineberg (gröna linjen) ligger bara några minuter bort, och du tar dig till city på cirka 10 minuter.

Fredhäll är helt enkelt ett område att trivas i. Där lugnet, närheten till vatten och natur samt stadens bekvämligheter skapar en perfekt plats att kalla hemma.

Pris

8.300.000 kr

Area

81 kvm Enligt uppmätning

Kommentar till areakälla

uppmätt av Areakorrekt 2020-02-24

Månadsavgift

3 462 kr. Inkl. Värme, vatten, kabel tv, obligatoriskt avgift tillkommer med 70 kr/mån för bredband.

Rum

3 rum

Område

Kungsholmen

Byggnadsår

1931

Typ

Lägenhet

Andel i förening/
andel av årsavgift

1.64158% / 1.64%

Våningsplan

1.5/3

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 400 kr/år

El

4 800 kr/år

Total driftskostnad

7 200 kr/år

Personer i hushållet

4 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT

Brf Snöfrid 1 är en äkta och välskött bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och helt utan skulder. Föreningen omfattar 94 lägenheter, varav 92 upplåts med bostadsrätt och 2 med hyresrätt, vilket utgör en framtida tillgång.

I föreningen finns tvättstuga, cykel och barnvagnsrum samt ett gästrum som kan hyras för övernattande besökare. Här bor du i en stabil och trivsam förening i attraktiva Fredhäll.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

Utförda renoveringar:
1985: Totalrenovering av fastigheten inkl. Avloppstammar.
2000-2001, 2016: Fasadrenovering.
2005: Tvättstugor (en tvättstuga kopplad till varje port) utrustade med tre maskiner, en torktumlare samt två torkskåp.
2006: Samtliga lägenheter utrustades med säkerhetsdörrar.
2010: Byte av fönster och fönsterkassetter som vetter mot Essingeleden. Övriga fönster mot Runiusgatan renoverades 2005.
2011: Värmecentralen byttes.
2012: Justering av värmesystem.
2013: Omläggning av tak på samtliga fastigheter.
2014: Kollektivanslutning av bredband.
2014: Cykelhus byggdes på gården med plats för 24 cyklar.
2015: Målning av cykel- och barnvagnsrum. Det finns inga speciella barnvagnsrum.
2015/ 2016: Installation av passersystem.
2016: Målning av fönster.
2016: Gästrum/ styrelserum som kan hyras av medlemmar för 300 kr. per natt under kortare perioder.
2017: Totalrenovering av fasad.
2017: Tvättstugor kompletterades med fler maskiner.
2018: Installation av elektroniskt bokningssystem för tvättstugorna.
2019: Ny sophantering.
2019: Stamspolning (Oktober).
2020: Installation av elektroniska anslagstavlor/ namntavlor.
2020: Avloppstammar i källaren byttes.
2021: OVK genomförd.
2021-2022: Renovering av fönsterpartier i trapphus.
2022: Ommålning av plåtgarneringar på taket.
2022: Byte av ventilationssystem.
2022: Installation av av värmeväxlare för frånluft.
2024: Målning av fönster mot Runiusgatan och Rålambsvägen.
2024: Golvvård samt rengöring av trappor, våningsplan, entréer samt behandling av Steinfix 50.
2024: Intstallation av brandsläckare i alla trapphus samt en hjärtstartare i 9:ans port.
2025: Stamspolning (Februari).
2025: Ommålning av entréportarna.

Övrigt:
Överlåtelse-samt pantsättkningsavgift tas ut enligt stadgar.

Parkering

Föreningen har inga parkeringsplatser. Boendeparkering i området via Stockholms stad.

Tv och Bredband

Bredband är kollektivanslutet 1Gigabit/s / lgh via Ownit mot en obligatorisk avgift om 70 kr. som tillkommer på avgiften. Fastighetsnät är cat5e med möjlighet till 10Gbps / lgh.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

2090 kr

Pantsättningsavgift

896 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769603-8418

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Föreningen godkänner högst 3 delägare och minst 30% i ägarandel.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Snickar/ fixarrum.
Tvättstuga i varje port.
Cykel-samt barnvagnsrum.

Gårdsplats

Trevlig innergård på baksidan med grillmöjligheter.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Planerad avgiftshöjning 2% april 2026 pga. inflation samt ökade el-coh värmekostnader.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Varmt välkommen till denna totalrenoverade och optimalt planerade 3:a om 81 kvadratmeter i solid obelånad förening. Här bor du i en av Fredhälls finaste lägenheter på våning 1,5 med stor barnvagnsvänlig hiss i huset, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två rymliga sovrum med gott om förvaring och två toaletter.

Bostaden har mycket originalcharm kvar med luftig takhöjd som tillsammans med stora fönsterpartier i fil skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd. Från fönstren blickar du ut över lugna Runiusgatan som ger en rogivande och insynsskyddad känsla. De vackra trägolven löper enhetligt genom bostaden och samspelar fint med de välbevarade originaldetaljerna som ger hemmet dess unika karaktär. Här finns även vackra platsbyggda elementskydd som ger ett gediget och harmoniskt intryck.

Genomtänkt och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar i en öppen disposition, en perfekt yta för både vardagsliv och umgänge. Här finns gott om plats för en större soffgrupp samt ett rejält matbord för 6–8 personer vid den trevliga köksoffan. Köket är även det smakfullt renoverat med bänkskivor i kvartskomposit, putsade väggar, speglade köksluckor och är fullt utrustat med komplett maskinell utrustning och generösa arbetsytor.

De två rymliga sovrummen är rofyllt belägna med högt läge mot lugna Runiusgatan. Här finns plats för dubbelsängar och ytterligare möblemang samt goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober. Det fräscht renoverade badrummet är helkaklat i smakfulla materialval samt har golvvärme. Badrummet är utrustat med en stor duschhörna med duschvägg i glas, WC, badrumskommod med gott om förvaring samt förberett för tvättmaskin.

Hallen välkomnar med goda förvaringsmöjligheter i anslutande stor klädkammare som har plats för avhängning av ytterkläder och skor, vilket ger ett ordnat och representativt första intryck.

Föreningen, BRF Snöfrid 1, är en obelånad, stabil och välskött äkta bostadsrättsförening och innehar det starka ekonomibetyget A+. Föreningen består av 92 bostadsrätter samt 2 hyresrätter och 1 lokal. Föreningen äger marken, vilket skapar långsiktig trygghet för medlemmarna. I föreningen finns tvättstuga, cykel och barnvagnsrum samt ett gästrum som kan hyras av föreningens medlemmar för övernattande besökare.

Fredhäll erbjuder direkt närhet till Mälarens glittrande vatten med svalkande klippbad, grönskande parker och vackra promenadstråk samtidigt som du har nära till goda kommunikationer med både buss och tunnelbana.

Detta är ett hem för dig som söker en smakfull kombination av vacker 30-talscharm och totalrenoverade ytskikt med sociala sällskapsytor och ett lugnt läge. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för att boka visning.

ALLA BILDER