Garvargatan 7

Norr Mälarstrand

54 kvm 2 rum 7.200.000 kr

Slutpris Senaste bud 7.200.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Välplanerad tvåa med en inbjudande, social planlösning och vackra originaldetaljer från 20-talet. Här möts charm och funktion i ett hem som bjuder på allt från eleganta spröjsade fönster till tidsenliga snickerier och en varm, genuin känsla. Läget är svårt att överträffa – precis intill Kungsholmens vackra strandpromenad där du har vattnet, grönskan och kvällssolen runt hörnet. Samtidigt bor du i en ekonomiskt stark och välskött förening, vilket ger både trygghet och långsiktig stabilitet.

INTERIÖR

Sällskapsrum

När man kliver in i lägenheten möts man direkt av en varm och välkomnande känsla. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig plats att samlas på – perfekt för middagar, spontant häng och långa samtal. Här finns utrymme för ett matbord för flera personer och en mysig soffhörna där elen har dragits snyggt och diskret i väggen för ett rent och stilfullt uttryck. Hela lägenhetens tak, väggar och dörrar målades om förra året, och listerna renoverades. Resultatet är ett hem som känns fräscht, enhetligt och redo för nästa ägare. I anslutning till rummet finns extra förvaring i form av en djup klädkammare med speglad dörr.

Kök

Köket har renoverats av både tidigare och nuvarande ägare och är smart planerat med all den utrustning man behöver i vardagen. Här finns kyl/frys, diskmaskin, ho, spis och ugn – allt placerat på ett sätt som gör köket både praktiskt och lätt att arbeta i. Den platsbyggda köksön ger extra förvaring samtidigt som den fungerar som en naturlig samlingspunkt vid matlagning eller en snabb frukost. Ut mot hallen finns en speglad skjutdörr och på golvet ligger praktiskt svart klinker. Skåpen går hela vägen upp till taket och erbjuder gott om förvaring, medan de generösa arbetsytorna gör det enkelt att laga mat tillsammans eller förbereda större middagar. Renoveringen är stilfullt genomförd med grå spegelluckor, klassiskt vitt kakel och svarta beslag.

Sovrum

Sovrummet är rymligt och inrett med både dubbelsäng och byrå utan att kännas trångt. Det vackra originalfönstret med spröjs och spanjoletter ger rummet karaktär och släpper in ett härligt ljus från lunchtid. Från fönstret ser du ner mot vattnet, vilket ger rummet en extra vacker utsikt. En generös garderobsvägg ända upp till taket ger gott om förvaring och rymmer vardagens alla kläder och prylar.

Badrum

Badrummet är i klassisk och stilrent utförande även det, med vitt kakel, lyxig marmorskiva med fristående handfat med hyllplan, en tvättmaskin, takdusch och handdukshängare i mässing och wc stol.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca. 3 kvm.

Pris

7.200.000 kr

Area

54 kvm Enligt uppmätning, mätbevis finns.

Kommentar till areakälla

Registrerad som 53 kvm hos förvaltaren.

Månadsavgift

2 387 kr. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

Rum

2 rum

Område

Norr Mälarstrand

Byggnadsår

1927

Typ

Lägenhet

Andel i förening/
andel av årsavgift

1.82382% / 1.74635%

Våningsplan

1.5/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 500 kr/år

El

3 500 kr/år

Total driftskostnad

7 000 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Vattuormen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Vattuormen 28. Huset bygges år 1926-1927. Föreningen äger marken och har oerhört god ekonomi med endast ca. 1 500 kr/kvm i belåning.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

1989 - Omfattande renovering, avloppsstammar byts, vindsutrymmen byggs ut till lägenheter, källarförråd, tvättstuga och cykelrum byggs
2001 - Renovering tvättstuga
2004 - Renovering takfönster, ommålning fönster, brytskydd på samtliga ytterdörrar, byte av värmeväxlare i fjärrvärmecentralen
2006 - Stamspolning, ommålning av takplåt
2007 - Renovering av trapphusfönster
2009 - Uppförande av balkonger
2010 - Rengöring av gatufasader, installation av avfallskvarnar
2011 - Omgjutning av betongplatta på gård, invändig renovering av hisskorgar
2012 - Revidering av andelstal för lägenheter med balkonger och nybyggd altan, fönsterrenovering, nytt lås- och tvättstugebokningssystem, stamspolning
2013 - Resterande fönsterrenovering, byte av gasmatarledning
2015 - Byte av hissmaskineri i högra hissen, renovering tvättstuga, undercentral och soprum
2016 - Installation av fiberhusnät
2017 - Ommålning tak, komplettera taksäkerhet, byte av avloppsrör i bottenplattan, anpassning av garage till gällande normer, radonmätning, stamspolning
2019 - Byte av värmesystemets avstängningsventiler i källarplanet, inventering av husets ventilationssystem
2021 - Byte fönster- och dörrparti i hörnlokal; slipning golven i trapphus och våningsplan; renovering av ytterport
2022 - Återvinning av fraktionerna plast; metall; glas och papper/kartong införs i soprummet; generell övergång från säck- till kärlhämtning
2025- Fasadrenovering, pågående

Kommande underhåll:
"Vi har ett pågående fasadrenoveringsprojekt i två faser varav den större är slutförd 2025. En mindre fas kommer att genomföras 2026."

Parkering

Föreningen disponerar övar 6 garageplatser och 1 p-plats utomhus.

Tv och Bredband

Tv via IP Only, eget abonnemang krävs, lägenhetsinnehavaren beställer detta via IP Onlys fibernät. Bredband via fiber från IP Only och f.n. Bredbandsson, ingår i månadsavgiften.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716417-4778

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Föreningen äger marken

Info om avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

Övrigt

Ekonomi:
Föreningen har en god ekonomi och har per dagens datum (2025-11-17) 8,6 mkr i lån och 1,4 mkr i kassan. Vid ingången av 2025 har föreningen bundit ena lånet på 4,6 mkr till en ränta på 3%. 50% på 1 år och 50% på 2 år. Under 2025 har ytterligare 4 mkr tagits upp till fasadrenoveringen till rörlig ränta. Under 2026 kommer ytterligare 2 mkr att tas upp för resterande fasadrenovering. Belåningen uppgår enligt senaste årsredovisningen till ca. 1500kr/kvm.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

På Garvargatan 7 bor du på en av Kungsholmens mest omtyckta adresser – ett lugnt och vackert läge alldeles intill vattnet. Här väntar en smakfullt renoverad lägenhet på 54 välplanerade kvadratmeter, där varje yta känns genomtänkt och redo att bara flytta rakt in i. Originaldetaljerna från 1927 ger hemmet extra karaktär. Den vackra fiskbensparketten, den fina takhöjden, speglade dörrar och spröjsade fönster ramar in hemmet i en tidlös, varm känsla där nytt och gammalt möts på bästa sätt.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och helg. Här finns gott om plats att laga mat tillsammans, duka upp för middagar eller bara njuta av en lugn kväll hemma. Sovrummet är rofyllt med generös förvaring, vilket gör lägenheten lika praktisk som den är trivsam – perfekt för såväl singeln som paret eller den lilla familjen. För den som önskar finns dessutom möjlighet att forma om planlösningen till en smart mini-trea.

Läget är svårt att överträffa. Här bor du i ett stilla kvarter med naturen runt hörnet, samtidigt som du snabbt tar dig till Kungsholmens puls och citys utbud. Caféer, restauranger, butiker, parker och kommunikationer finns allt inom bekvämt gångavstånd. Bostadsrättsföreningen är dessutom välskött med god ekonomi och genomförda större renoveringar, vilket ger en trygg grund för framtiden.

Välkommen hem – och varmt välkommen på visning!

ALLA BILDER