Birger Jarlsgatan 99C

Östermalm

35 kvm 2 rum 5.250.000 kr

Slutpris Senaste bud 5.250.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Underbar minitvåa från sekelskiftet med vackra originalattribut, väldisponerade rum och en solig balkong ut mot gård. På bästa läge mellan Östermalm och Vasastan i en ekonomiskt trygg förening. Välkommen att boka in dig på visning!

INTERIÖR

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst och ljust tack vare de fina pardörrarna med fönster ut mot balkongen. Här får både matplats för 4-6 personer plats, samt en ordentligt soffhörna. Väggarna är målade 2025 i färgen Claro från Jotun, och i samma veva slipades även de vackra trägolven i original om. Förvaringen är god tack vare tre platsbyggda garderober som sväljer vardagens alla kläder, skor och prylar.

Balkong

Balkongen är en härlig förlängning av lägenheten och blir en given plats under sommarhalvåret med sol från morgon till sen lunch. Här är det utsikt över föreningens vackra fasader och innergård. Tack vare den generösa storleken om 4,5 kvm får ett ordentligt möblemang plats, perfekt till ett glas efter middagen eller brunch med vännerna under helgen.

Kök

Magiskt kök med småspröjsat fönster ut mot gården där det är gott om förvaring och arbetsyta. Ett vackert serveringsskåp och kakel upp till tak som ger en härlig bistrokänsla. Separat kyl och frys med två förvaringslådor upptill. Induktionshäll och ugn med fläktkåpa och arbetsbänk i svartmålat trä. Ut mot hallen finns ett fönster som inte bara bidrar med charm, utan även naturligt ljusinsläpp till hallen.

Sovrum

Sovrummet ligger lugnt mot innergården och har en väldigt rofylld känsla. Det charmiga fönstret tillsammans med de pampiga pardörrarna (som installerades 2026) ger rummet extra karaktär och ett fint ljusinsläpp. Här möbleras idag med en 140 cm säng men även större får med enkelhet plats, vilket gör att lägenheten fungerar väldigt bra även för par. Även här målades det om 2026 i kulören Claro från Jotun och golven slipades.

Badrum

Badrummet är sobert renoverat med vitt klinker och kakel. Här finns wc, väggskåp för förvaring och tvättställ med spegel. Spotlights och skön golvvärme för fötterna.

Hall

Hallen har plats för avhängning i form av krokar samt hatthylla och skohylla. Därtill finns även förvaring i form av skåp. Här är det även säkerhetsdörr..

Förråd

Till lägenheten hör två förråd. Ett på vinden om ca. 5 kvm med snedtak och ett i källaren om ca. 1,5 kvm med full takhöjd.
OMGIVNING

Området kring Birger Jarlsgatan 99C erbjuder det bästa av två världar! Här bor du perfekt placerad mellan Vasastan och Östermalm med närhet till allt man kan önska sig. Trendiga restauranger, vinbarer, butiker, caféer, service och stadspuls finns runt hörnet, samtidigt som flera av Stockholms mest uppskattade grönområden ligger nära till hands. På kort promenadavstånd nås både Lill-Jansskogen, Brunnsviken, Djurgården och Hagaparken. Perfekta områden för promenader, löprundor eller lugna dagar i naturen.

Kommunikationerna är utmärkta med närhet till både röda och gröna tunnelbanelinjen. Tekniska Högskolan med tunnelbana, Roslagsbanan och flera busslinjer ligger bara några minuter bort, liksom Odenplan och Rådmansgatan med ytterligare kommunikationer. Längs Odengatan går dessutom flera busslinjer som smidigt tar dig vidare genom staden.

Pris

5.250.000 kr

Area

35 kvm enligt uppmätning gjord 2026, mätbevis finns.

Kommentar till areakälla

1 rok och 34 kvm enligt föreningens register.

Månadsavgift

1 133 kr. Obligatoriskt månadstillägg om 120 kr tillkommer för kabel-tv och 868 kr för taxebundna kostnader. I de taxebundna kostnaderna ingår fastighetsel, fjärrvärme samt vatten och avlopp. Avgiften aviseras månadsvis.

Rum

2 rum

Område

Östermalm

Byggnadsår

1915 - Arkitekt Östlihn och Stark

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

0.9515% / 0.9499%

Våningsplan

2/4

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 000 kr/år

El

1 500 kr/år

Total driftskostnad

3 500 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Birgersgården förvärvad fastigheten 1921 och består av 43 lägenheter och 1 lokal upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Adressen är Birger Jarlsgatan 99 A, B och C. Bostadsytan uppgår till 2 771 m² och lokalytan till 823 m². Huset uppfördes under åren 1913-1918 efter ritningar av arkitektfirman Östlihn och Stark.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2025 - OVK genomförd. Aktuell lägenhet har anmärkningar, ingen mer information för tillfället. Föreningen håller på att utreda skorstenen.
2024 - Filmning och spolning av stammar
2023 - Tätning av genomförningar samtliga tak
2022/2023 - Fönsterrenovering utförd
2022 - Energideklaration upprättad, nya sopkärl för att möjliggöra sortering av matavfall, sanering och restaurering i källarlokalen
2021 - Uppgradering av router för att möjliggöra högre hastigheter
2019 - OVK genomförd, stambyte i några av lägenheterna i C som upptäcktes vid läcka
2018 - Installation av nya och energisnåla tvättmaskiner och torktumlare i gemensam tvättstuga
2017 - Byte av lås, mekanik (passersystem) i samtliga portar
2014 - Spolning stammar
2013 - Balkonger uppfördes på B och C-huset
2011 - Taket på gathuset målades om
2009 - Trapphus och entréer renoverades (i samband med detta renoverades även hissarna)
2008 - Byte av fjärrvärmecentral (injustering av systemet, med nya termostater på
radiatorerna genomfördes 2009/2010)
2005 - Anslutning till bredband, fastighetsnät 100/100 Mbps
2005 - Fasader mot gården totalrenoverades (puts och stuprör)
1998 - Fönsterrenovering (kittning och målning utvändigt)
1993 - 3-faskablar till alla lägenheter
1993 - Byte av delar av VA-stammarna (stammarna är bytta i omgångar 1985 och 1993)

Kommande underhåll:
Inga beslutade renoveringar föreligger annat än löpande underhåll såsom målning av tak.

Parkering

Boendeparkering på gatan via Stockholms stad, garage finns i närheten.

Tv och Bredband

Kabel-tv tillhandahålls via Tele2. Fastigheten är ansluten till Ownit Bredband. Varje lägenhet har ett särskilt bredbandsuttag som erbjuder en hastighet upp till 1000 Mbit. Priset är 180 kr/mån för 100 Mbit och 399 kr/mån för 1000 Mbit.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1780 kr

Pantsättningsavgift

600 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

702000-1736

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Ja med krav om minsta ägande om 10%.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga ligger högst upp i B-uppgången (vån 6, hiss finns), den är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare samt en mangel. Tvättstugan är bokningsbar alla dagar mellan kl 06-22.

Gårdsplats

Föreningen har en härlig innergård med utemöbler och grill under sommarhalvåret. Här finns även cykelställ och organiserade skåp för hushållssopor.

Info om avgiften

Obligatoriskt månadstillägg om 120 kr tillkommer för kabel-tv och 868 kr för taxebundna kostnader. I de taxebundna kostnaderna ingår fastighetsel, fjärrvärme samt vatten och avlopp. Avgiften aviseras månadsvis.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Enligt årsredovisningen för år 2025 finns 12 mkr i lån vilket gr föreningen stark med en låg belåning om endast 3 188 kr/kvm. Föreningen har tre lokaler varav två är med hyresrätt (Kakeljätten, sushirestaurang och Elgrossbutik) om totalt 823 vilket årligen inbringar ca 500 tkr till föreningens kassa.

Övrigt

Föreningens hemsida:
www.birgersgarden.se

Förvaltning:
Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB och den ekonomiska av Fastum.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till en fantastisk minitvåa där charm, ljus och tidstypiska detaljer möts på allra bästa sätt. Här bor du i en bostad med generös takhöjd, vackra äldre attribut och en känsla som är svår att hitta idag. Det fantastiska köket är hemmets hjärta – perfekt för den matlagningsintresserade, med gott om arbetsyta, ett imponerande serveringsskåp och ett vackert småspröjsat fönster med utsikt över den lugna innergården.

Från vardagsrummet öppnar pardörrarna upp mot bostadens verkliga pärla – den magiska balkongen om ca 4,5 kvm i härligt östläge. Här omges du av vackra fasader och en mysig atmosfär som gör morgonkaffet eller sommarkvällen till något alldeles extra.

Lägenheten erbjuder smart planerade ytor med bra förvaring genom garderober upp till tak, praktisk hallförvaring och ett fräscht badrum med väggskåp. Genom pampiga pardörrar når man lägenheten sovrum, som idag rymmer 140-säng och har ett fint fönster som även det blickar in mot den tysta gården.

Här bor du i en mycket välskött och stabil förening som med omsorg bevarat fastighetens ursprungliga karaktär och samtidigt investerat i kvalitativa detaljer som harmonierar med husets tidstypiska känsla. En hemtrevlig känsla och god relation mellan grannarna. Ekonomin är stark med en belåning om endast

Läget är svårslaget – en perfekt balans mellan citypuls och lugn, med närhet till Vasastan, Odenplan och Östermalm samtidigt som grönska och stillhet väntar precis utanför porten. Dessutom är bostaden ovanligt tyst och rofylld, vilket skapar en harmonisk känsla mitt i stan.

ALLA BILDER