Narvavägen

Östermalm

34 kvm 1.5 rum 4.975.000 kr

Slutpris Senaste bud 4.975.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

På en av Östermalms mest eftertraktade adresser, med Narvavägens lummiga allé som granne, hittar du denna inflyttningsklara etta – belägen två trappor upp i en vacker fastighet från 1888. Lägenheten om 34 kvm bjuder på tidstypiska detaljer som höga, spröjsade fönster, takrosett, stuckatur, fiskbensparkett och en imponerande takhöjd på hela 3,45 meter – allt som bidrar till en klassisk och charmfull atmosfär. Stabil och välskött förening med god ekonomi.

INTERIÖR

Allmänt

Lägenheten har verkligen en egen själ och den gammaldags elegansen – stuckatur, takrosett, spegeldörrar, spröjsade fönster med mera – samsas med färgglädje på ett mycket tilltalande sätt. Skicket är gott, och lägenheten har renoverats löpande under de senaste åren. Bland annat har den fina fiskbensparketten som löper tröskelfritt mellan vardagsrummet och hallen slipats och vitoljats. Dessutom är det trots de blott 34 kvadratmeterna ett gästvänligt hem med plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar eller en drink innan utgång. De höga spröjsade fönstren i djupa nischer låter dagsljuset strömma in och ger, tillsammans med takhöjden, lägenheten en känsla av rymd. Utsikten mot husets innergård med sina gulputsade fasader är rogivande. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och gården är en rofylld oas mitt i stan med växter, bord, stolar och cykelparkering. Det är som nämnts en riktigt bra förening, och familjär stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Bakom en spegeldörr döljer sig lägenhetens ena rymliga klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Rummets golv är belagt med vitoljad fiskbensparkett och väggarna målade i en ljusbeige kulör. Taket är besmyckat med stuckatur.

Kök

Köket är lika välplanerat som snyggt, och utrymmet tas till vara för arbetsyta och förvaring på ett bra sätt. Skåpen, som kompletteras av öppna hyllplan, har vita luckor och arbetsbänken är i trä med infälld spishäll och diskho. Stänkskyddet, blandaren och belysningsarmaturen i mässing ger köket ett exklusivt intryck. Ugnen är i svart/rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kökets golv är belagt med mörkgrå klinker och väggarna är även dem målade i en ljusbeige kulör.

Sovloft

Från hallen leder en stege upp till lägenhetens sovloft. Loftet är väldigt mysigt, och här uppe sover man gott om nätterna.

Hall

Hallen är möblerbar, och det finns gott om plats för att inreda ett hemmakontor. Golvet är belagt med vitoljad fiskbensparkett och väggarna målade i samma fina kulör som i köket. Här finns även lägenhetens andra klädkammare.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker. Ett högt fönster mot innergården släpper in dagsljus och frisk luft.

Förråd

Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden om ca. 3 kvm samt ett i källaren om ca. 1,5 kvm
OMGIVNING

Lägenheten har ett mycket angenämt läge, och här i de vackra kvarteren kring Karlaplan myllrar det av kaféer, barer och restauranger. Det mesta av vad innerstan har att erbjuda när det gäller kultur, nöjesliv och shopping finns på kort gångavstånd, och det är även nära till Djurgården som bjuder in till träning och promenader i härlig natur. Lediga dagar är det mysigt att promenera längs med Djurgårdsbrunnsvikens glittrande vatten. På andra sidan Karlaplan ligger Fältöversten – en riktigt trevlig affärsgalleria med bland annat en välsorterad matbutik med fantastisk ostavdelning. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Karlaplans tunnelbanestation.

Pris

4.975.000 kr

Area

34 kvm föreningens information

Månadsavgift

2 111 kr. Inkluderar värme, vatten och bredband.

Rum

1.5 rum

Område

Östermalm

Byggnadsår

1888 - Arkitekt Carl Kleitz

Typ

Lägenhet

Andel i förening/
andel av årsavgift

2.2502% / 2.25%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

52.004 kr

Våningsplan

2/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

5 600 kr/år

El

1 800 kr/år

Total driftskostnad

7 400 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Narvaägen 33 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Harpan 22 med adresser Narvavägen 33 samt 33 A. Byggnaden, som ursprungligen är uppförd år 1888, ritades av arkitekt Carl Kleitz.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2004 Stambyte gårdshus, 2005 lägenhetsdörrar, 2006 stambyte gatuhus (en sida), 2010 stambyte/relining gatuhus (en sida), 2011 ytterdörrar gård, 2012 ombyggnation av gård, 2013 tak och dagvatten/dränering, 2024 bergvärme, 2018 gårdsfasad, 2019 fönster gård.

Kommande renoveringar:
Det finns inga kommande renoveringar i dagsläget. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2032.

Parkering

Boendeparkering via Stockholms stad på gatan samt många laddplatser för elbil precis utanför porten.

Tv och Bredband

Bredband levereras via Telenor och kabel-tv via Tele2.
Ekonomi

Antal lägenheter

Överlåtelseavgift

0 kr

Pantsättningsavgift

0 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716421-8922

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Delat ägande godkänns.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig innergård med bord, stolar, växter och cykelparkering. Det finns även en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Utförda renoveringar

Info om avgiften

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har en väldigt god ekonomi och soliditet samt 0 kr i långfristiga skulder. Enligt årsredovisningen för år 2024
uppgick föreningens lån till totalt ca. 2,2 mkr vilket ger en oerhört låg belåning om endast 1 417 kr/kvm.

Övrigt

Förvaltning:
Ekonomisk förvaltning har under året ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av Fastighetsskötsel Lindskog AB. Trappstädning har ombesörjts av Smart Förvaltning Sverige AB.

Uppvärmning:
Byggnadens uppvärmning sker i huvudsak via bergvärme. Som spetsvärme används el.

Kontroll:
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Med sin storslagna allé som sommartid badar i lummig grönska är Narvavägen en av Östermalms mest ikoniska och eftertraktade gator. Nu ges möjligheten att flytta in i ett av de vackra hus som kantar gatan, för här väntar nämligen denna ljuvliga etta med spröjsade fönster mot en rofylld innergård. Huset byggdes 1888 och lägenheten bågnar av karaktär och tidlös elegans. Takhöjden om 3,45 meter imponerar, och de 34 ytterst väl fördelade kvadratmeterna erbjuder allt man behöver. Det rymliga allrummet har plats för både soffa och matgrupp, och utmärkta förvaringsmöjligheter finns i form av en rymlig klädkammare. Köket är mycket välplanerat och badrummet, med naturligt ljusinsläpp, utrustat med tvättmaskin. I hallen tas takhöjden till vara för ett mysigt sovloft, och arbetshörnan därunder gör att lägenheten passar perfekt för den som ofta jobbar hemifrån. Läget är det bästa tänkbara, och här i kvarteren runt Karlaplan myllrar det av kaféer, barer och restauranger. På kort gångavstånd finns det mesta av vad innerstan har att erbjuda när det gäller kultur, nöjesliv och shopping, och det är även nära till Djurgårdens natur. Sist, men inte minst, är det en solid och ekonomiskt väldigt välmående bostadsrättsförening med en belåningsgrad om endast 1 486 kr per kvadratmeter lägenhetsyta.

ALLA BILDER