Riddargatan 36A

Östermalm

34 kvm 1 rum 5.100.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

Totalrenoverad sekelskiftes etta med balkong och kakelugn på attraktiv Östermalmsadress!

ALLMÄNT

På attraktiv adress finner vi denna mysiga sekelskiftesetta om 34 välplanerade kvadratmeter i stark förening. Detta är ett hem som kombinerar stil, funktionalitet och ett oslagbart läge på nedre Östermalm. Bostaden ligger på högt och lugnt läge i gårdshus och har många vackra sekelskiftesattribut så som vitlaserade trägolv, höga golvsocklar, takrosetter, stuckaturer, fungerande kakelugn och pampig takhöjd.

Här finns en luftig känsla där ljuset flödar genom de stora T-fönsterpartierna med detaljerade breda speglade fönsternischer med platsbyggda elementskydd. Allrummet rymmer både en säng, matbord och mindre soffa vilket gör rummet till en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar i goda vänners lag. Här finns även praktiska skjutdörrsgarderober med elfa system som erbjuder massvis med förvaringsmöjligheter. Köket är även det renoverat med stilrena bänkskivor i granit och mörkgrå speglade köksluckor. Köket erbjuder kvalitativa vitvaror och härifrån nås den mysiga balkongen som vetter mot föreningens lugna innergård via glasade pardörrar.

Badrummet är även det totalrenoverat med stilsäkra materialval i grön marmor med skön golvvärme. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasvägg, badrumskommod, förvaringsskåp samt WC.

Hallen är målad i en ljusbeige kulör och här finns platsbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring för ytterkläder samt skor. Utanför entredörren i trapphuset finns även två små extraförråd som rymmer ytterkläder samt skor.

Brf Falken 4 är en solid och välskött äkta förening som äger marken och har en stabil ekonomi.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för mer information.
INTERIÖR

Hall

Välkomnande entréhall med luftig takhöjd och goda förvaringsmöjligheter i en platsbyggd garderob som erbjuder gott om förvaring för ytterkläder och skor. På golvet ligger ett vackert vitlaserat trägolv i original och väggarna är målade i en ljusbeige kulör. Utanför hallen finns även två extraförråd som rymmer ytterkläder samt skor.

Kök

Smakfullt renoverat kök med bänkskivor i svart granit och speglade köksluckor i en mörkgrå kulör. Köket är utrustat med en kyl & frys i rostfritt utförande, induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad mikro. Från köket nås bostadens mysiga balkong som vetter mot föreningens innergård via glasade pardörrar.

Balkong

Mysig balkong som vetter mot föreningens rogivande innergård. Balkongen rymmer ett caféset med två stolar och bord. Här kan du njuta av solen från morgon till sen lunch.

Allrum

Rymligt allrum med en luftig takhöjd som pryds av takrosett, stuckatur och pampiga sekelskiftesdetaljer så som en fungerande kakelugn från byggåret, höga golvsocklar, vackra vitlaserade trägolv i original samt två stora fönsterpartier med speglade fönsternischer som vetter mot föreningens lugna innergård. Här finns även platsbyggda elementskydd samt en platsbyggd garderob med smarta förvaringslösningar och skjutdörrar med spegelglas som ger rummet rymd. Väggarna är målade i en mörkgrå kulör som bryter av snyggt mot de vita snickerierna. Här ryms både en säng, mindre soffa och matbord.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum som renoverades 2022 med grön marmorerad klinker på väggar samt golv med skön golvvärme. Badrummet är utrustat med en duschhörna i svart industriglas, toppdusch, WC, handfat, spegel med belysning, infällda spotlights i tak samt förvaringsskåp.

Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd. Utanför entrédörren har du även två extra mindre förråd som rymmer jackor och skor.
OMGIVNING

Välkommen hem till lugna Riddargatan. Här bor du i hjärtat av Östermalm på en av Stockholms mest eftertraktade adresser. Här möts du av ett klassiskt stadsliv där exklusiva butiker, trendiga restauranger och mysiga caféer samsas med vackra sekelskifteshus och lummiga boulevarder.

Kommunikationerna är utmärkta. På kort promenadavstånd når du både Karlaplan och Östermalmstorgs tunnelbana samt ett flertal innerstadsbussar som smidigt tar dig vidare genom staden.

För den som uppskattar mat och restauranger är läget svårslaget. Här har du närhet till både lokala kvarterskrogar och några av Stockholms mest välrenommerade restauranger, såsom Sturehof, Brasserie Astoria och Kommendören. Runt hörnet finns även populära caféer och vinbarer som gör området levande från morgon till kväll.

Samtidigt finns grönskan nära till hands. På bara några minuter når du Djurgårdens vackra promenadstråk, perfekt för en joggingtur, en picknick eller en lugn stund vid vattnet. Karlaplan med sin fontän och vackra omgivning ger dessutom en välbehövlig oas mitt i stadsmiljön.

Bostaden erbjuder helt enkelt det bästa av två världar, ett centralt cityläge med exklusiv puls, kombinerat med grönska precis runt hörnet.

Pris

5.100.000 kr

Area

34 kvm föreningens information

Månadsavgift

1 611 kr. Värme och vatten

Rum

1 rum

Område

Östermalm

Byggnadsår

1864

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

3.95845% / 3.62406%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

113.071 kr

Våningsplan

2/3

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

1 800 kr/år

El

3 600 kr/år

Total driftskostnad

5 400 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT

Brf Falken 4 är en äkta förening och äger marken. Föreningen har lån om 3 581 314 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3 997 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 350 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2024-10-24)

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2024 - Målning av taket slutförd (augusti)
2022 - Trapphuset gathuset
2022 - Ordnade betonggolv i förråd (tidigare jordgolv)
2020 - Fönster (ej alla)
2013 - Gårdshuset renoverade
2002 - Trapphusrenovering
2002 - Fasadrenovering
1997 - Fönsterrenovering
1990 - Byte av stammar i kök och badrum.
1990 - Byte av elstigare

Planerat underhåll:
Fjärrvärmesystem kommer på sikt att behöva bytas ut, dock inte inplanerat närmsta tiden.
Föreningen har tagit in en offert på detta. (Avstämt med styrelsen 2024-10-23).

Tv och Bredband

Leverantör för kabel-tv och bredband är Tele2.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

2006 kr

Pantsättningsavgift

860 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716419-9411

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Ej angiven

Äger föreningen marken

Äger marken

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

På attraktiv adress finner vi denna mysiga sekelskiftesetta om 34 välplanerade kvadratmeter i stark förening. Detta är ett hem som kombinerar stil, funktionalitet och ett oslagbart läge på nedre Östermalm. Bostaden ligger på högt och lugnt läge i gårdshus och har många vackra sekelskiftesattribut så som vitlaserade trägolv, takrosetter, stuckaturer, fungerande kakelugn och pampig takhöjd.

Här finns en luftig känsla där ljuset flödar genom de stora T-fönsterpartierna med detaljerade breda speglade fönsternischer med platsbyggda elementskydd. Allrummet rymmer både en säng, matbord och mindre soffa vilket gör rummet till en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar i goda vänners lag. Här finns även praktiska skjutdörrsgarderober med elfa system som erbjuder massvis med förvaringsmöjligheter. Köket är även det renoverat med stilrena bänkskivor i granit och mörkgrå speglade köksluckor. Köket erbjuder kvalitativa vitvaror och härifrån nås den mysiga balkongen som vetter mot föreningens lugna innergård via glasade pardörrar.

Badrummet är även det totalrenoverat med stilsäkra materialval i grön marmor. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasvägg, badrumskommod, förvaringsskåp samt WC.

Hallen är målad i en ljusbeige kulör och här finns platsbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring för ytterkläder samt skor. Utanför entredörren i trapphuset finns även två små extraförråd som rymmer ytterkläder samt skor.

Brf Falken 4 är en solid och välskött äkta förening som äger marken och har en stabil ekonomi.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060 för mer information.

ALLA BILDER