Bondegatan 1F

Södermalm

24 + 5 kvm 1 rum 3.740.000 kr

Slutpris Senaste bud 3.740.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Till salu underhand - kontakta ansvarig mäklare för att boka privatvisning

ALLMÄNT

Påkostad vindsvåning med balkong i soligt söderläge och vidsträckt utsikt över Södermalms takåsar. Genomgående exklusiva materialval och charmiga vinklar skapar en bostad med tydlig karaktär och ett bestående intryck. Välskött förening med god ekonomi i en vacker fastighet, belägen på ett svårslaget läge precis intill Nytorget. Välkommen upp!
INTERIÖR

Vardagsrum och kök

Här är det en öppen och social planlösning vilket skapar en skön och luftig känsla i hela lägenheten. Köket är elegant och välutrustat från Ballingslöv, utfört i den mjuka nyansen ”ostronbeige”. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt integrerade vitvaror som ger ett enhetligt intryck. Bänkskiva och stänkskydd i slitstark kvartskomposit i sandbeige samspelar fint med svarta beslag och vitvaror. Den maskinella utrustningen kommer från Siemens och omfattar integrerad kyl/frys, diskmaskin, ugn, häll och fläkt. Ett vackert trägolv i långa plank löper genom hela bostaden och binder samman rummen på ett naturligt sätt. Infällda spotlights i taket ger en mysig belysning, och skön golvvärmen bidrar till en extra trivsam känsla. Matplatsen ligger i anslutning till köket och rymmer fyra personer. Från köket öppnar når man balkongen genom dubbeldörrar i glas där man tar dagens första kopp kaffe, eller kvällens sista drink med vännerna.

Sovalkov

Sovalkoven rymmer en enkelsäng och har två höga garderober för förvaring. Här vaknar man till solstrålarna och kan blicka ut över himlen på morgonen genom fönstret. För den som vill ha separat sovrum går det enkelt att sätta upp en vägg mellan alkov och vardagsrum.

Badrum

Badrummet är generöst tilltaget och stilrent inrett med genomtänkta materialval och snygga kombinationer. Här finns tvättmaskin från Siemens, handduksvärmare, takdusch från Tapwell samt glasdörrar i matchande utförande. Kommod och blandare, även den från Tapwell, kompletteras av ett spegelskåp. Ett extra plus är fönstret som släpper in dagsljus och kan öppnas, en ovanlig och uppskattad detalj som gör vardagssysslor som tvättvikning lite trevligare. Här finns skön golvvärme.

Förråd

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett förråd som är smidigt beläget på samma våningsplan om ca. 6-7 kvm.
OMGIVNING

Välkommen till hjärtat av Södermalm och ett av Stockholms mest levande kvarter! Runt Nytorget möts du av en härlig blandning av stadspuls och grönska – perfekt för dig som vill ha både energi och avkoppling nära till hands. Här kantas gatorna av trendiga caféer, populära restauranger och små butiker med unik karaktär. I området finns även flera välkända vintagebutiker och delikatessbutiker som gör vardagen lite roligare. På bara några minuter når du Vitabergsparken – en av Söders mest älskade oaser med stora gräsytor, lekplatser och utsikt över staden. För barnfamiljen finns dessutom både Stora och Lilla Blecktornsparken i närheten, med gott om lekytor och djur att hälsa på. Vill du promenera längs vattnet finns både Hammarbykanalen och Årstaviken på bekvämt avstånd, perfekta för löpturen, picknicken eller en lugn stund i solen. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och bussar runt hörnet, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela Stockholm. Här bor du med allt du behöver – och lite till – precis utanför dörren.

Pris

3.740.000 kr

Area

24 kvm + 5 kvm biarea.

Kommentar till areakälla

Registrerad som 25 kvm boarea i föreningens register.

Månadsavgift

1 994 kr. Inkluderar värme, vatten, bredband Bahnhof (1000/1000 mbit via fiber) och ComHem (basutbud) kabel-TV. Balkongtillägg om 50 kr/månad tillkommer.

Rum

1 rum

Område

Södermalm

Byggnadsår

1885-1910

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

0.98419% / 0.98417%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

-127.635 kr

Våningsplan

4/4

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 000 kr/år

El

4 000 kr/år

Total driftskostnad

7 000 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Hökboet är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen består av 68 lägenheter med bostadsrätt, 6 hyresrätter och 5 kommersiella hyresgäster varav en hyr 2 st lokaler. Huset byggdes mellan 1885 och 1910 och består av tre fastigheter med adressen Bondegatan 1B-G i Stockholm. Föreningen bildades 2008. Den totala byggnadsytan uppgår till 5 146 kvm, varav 4 194kvm utgör lägenhetsyta och 952 kvm lokalyta.

Uppvärmning:
Vindsvåningarna har fjärrvärme medan resten av fastigheten har direktverkande el.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2024 - Takrenovering.
2023 - Målning av fönster och målning av putsfasad.
2022 - OVK besiktning.
2021 - Vindsprojekt 11 nya lägenheter. Takombyggnad i samband med vindsbyggnationen.
2020 - Upprustning av innergård. Renovering av tvättstuga.
2018 - Översyn och ommålning av yttertak samt renovering av innergårdarnas tätskikt.
2017 - Översyn av skorstenar och rökkanaler.
2016 - OVK. Föreningens sex trapphus renoverades och fick då åter en färgsättning typisk för tiden kring sekelskiftet. Säkerhetsdörrar installerades till lägenheterna.
2013 - Värmecentral.
2012 - Byggdes balkonger mot innergården. Fasadrenovering av gatufasad samt ut mot lilla gården. Fönster, renovering och ommålning.
2011 - Låssystem och bredband.
2010 - Stambyte. Badrummen renoverades i samband med stambytet.

Kommande:
Fönsterrenovering år 2030.

Parkering

Boendeparkering finns på gatan. Garage finns via Stockholms stad.

Tv och Bredband

Bredband Bahnhof (1000/1000 mbit via fiber) och ComHem (basutbud) kabel-TV

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1400 kr

Pantsättningsavgift

600 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769619-0946

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Övernattningslägenhet finns på Stora Gården och kan bokas av föreningens medlemmar via Nabo. Tvättstugan renoverades 2020 och finns belägen på gården 1F och innehåller 3 stora tvättmaskiner, 2 torkskåp, 1 stor torktumlare och 1 mangel. Föreningen har även ett barnvagnsförråd och soprum.

Gårdsplats

Innergården har genomgått en omfattande renovering under juli 2020. Den är omsorgsfullt ombonad med både planteringar av blomster, buskar och träd. Gemensamma utemöbler finns att tillgå och under sommarhalvåret är grillen framme för dig som vill bjuda in vänner på middag.

Info om avgiften

Värme, vatten, bredband Bahnhof (1000/1000 mbit via fiber) och ComHem (basutbud) kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Enligt föreningens hemsida finns i november 2025 ca. 13,3 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om endast 2 588 kr/kvm. Föreningen har under året amorterat imponerande 11,8 mkr tack vare X. Därutöver finns inga nya planerade lån eller händelser som kommer att påverka föreningens ekonomi. 6 hyresrätter finns kvar vilket innebär ett stort dolt kapitaltillskott den dag respektive ombildas och säljs som bostadsrätt.

Övrigt

Föreningens hemsida:
www.hokboet.se

Förvaltning:
Ekonomisk förvaltning via Nabo. Fasghetsskötsel via Tekab.

Kontroll:
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i december 2025. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen innan köp.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

På Bondegatan 1F möts det bästa av två världar – en exklusiv, nyproducerad vindsvåning i en storslagen fastighet i nyrenässansstil från anno 1885. Högt upp på våning fyra breder en hänförande utsikt ut sig över Södermalms takåsar, med himlen som närmaste granne och en känsla av frihet som genomsyrar hela bostaden.

Det soliga söderläget bjuder på ett generöst ljusinsläpp som strömmar in genom de tre fönstren och skapar en ljus lägenhet året om. Balkongen blir en självklar favoritplats, perfekt för morgonkaffet i stillhet eller en kvällsdrink med vänner innan middagen. Vindsvåningen färdigställdes 2022 och har endast haft nuvarande ägare, vilket gör att bostaden är exceptionellt välbevarad och håller absolut toppskick.

Här har inget lämnats åt slumpen. Påkostade materialval, genomtänkta detaljer och eleganta färgkombinationer samspelar i en helhet som både imponerar och känns hemtrevlig. Varje kvadratmeter är smart disponerad och den totala ytan om 29 kvm rymmer allt man kan önska – fullt utrustat kök med diskmaskin, tvättmaskin och goda förvaringslösningar. Till lägenheten hör ett externt källarförråd och föreningen erbjuder en trevlig, kullerstensbelagd innergård med sittplatser, grill och växtlighet. Föreningen har god ekonom med en belåning om endas 2 588 kr/kvm (nov 2025) och många stora renoveringar bakom sig.

Läget är svårslaget mitt i pulserande Nytorget, Södermalms mest eftertraktade område. Här bor du med stadens trendigaste restauranger, caféer och vinbarer precis runt hörnet, samtidigt som Nytorgets grönska och närliggande parker bjuder in till avkoppling och promenader. Utmärkta kommunikationer gör det enkelt att ta sig runt i hela staden, och i närområdet finns ett brett utbud av shopping, service och kultur.

ALLA BILDER