Hornsgatan 70 - vind in mot gård - Alexanderwhite

Södermalm

Hornsgatan 70 - vind in mot gård

86 kvm 3 rum 11.850.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

Välkommen till en exklusiv vindsvåning högst upp i gårdshuset på Hornsgatan 70. Med solig terrass, tornrum, högt i tak och kamin. Tillhörande en vacker sekelskiftesfastighet och förening med god ekonomi.

INTERIÖR

Vardagsrum med terrass

Lägenhetens hjärta och samlingsplats har en härlig, nästan 4 meter bred terrass i västerläge, insynsskyddad och med sol från cirka kl. 12 till 20 sommartid. Ett glasparti från vägg till tak öppnas upp och välkomnar in till trevliga middagar, där man även får grilla. Rummet är ljust och generöst med plats för stor soffgrupp, platsbyggda bokhyllor och mediaskåp. Väggarna är i målad puts och på golvet ligger ett stilrent betonggolv med skön vattenburen golvvärme indelad i tre zoner med trådlös styrning. Infällda spotlights från Fagerhult löper vidare i alla rum.

Kök och matplats

Platsbyggt och ommålat kök i stilren, modern design med en extra djup (70 cm) bänkskiva i högkvalitativ komposit från Silestone och kakel från spanska Porcelanosa. Köket erbjuder gott om förvaringsskåp, städskåp och generösa arbetsytor. Maskinparken består av kyl/frys med ismaskin och vattendispenser från Samsung, diskmaskin från Siemens, induktionshäll från Electrolux, ugn och mikro från Samsung samt en mekaniskt kopplad fläkt. Väggarna är av puts och målade i Alcros nyans ”Krita” och på golvet ligger det uppvärmda betonggolvet. Här finns en rymlig matplats och en modern kamin från Contura som höjer stämningen vid middagar.

Master bedroom

Sovrummet präglas av charmiga vinklar och ett härligt ljusinsläpp som skapar en mysig känsla. Här finns även ett tornrum med fönster och platsbyggd förvaring i det gamla trapphuset, omvandlat till en unik walk-in-closet – en detalj som verkligen sätter karaktär på rummet. Längst ner i garderoben nås en separat utgång till gårdshusets trapphus via en robust säkerhetsdörr. Väggarna är smakfullt målade i Jotuns ”Sommarsnö” och på golvet ligger en elegant ekparkett i nyansen espresso – även det utrustat med golvvärme. Rummet har även en installerad air-condition från Samsung för extra komfort året runt.

Sovrum/hemmakontor

Detta sovrum används idag som barnrum men rymmer flera möjligheter, perfekt som hemmakontor, gästrum eller – varför inte förvandlas till en exklusiv walk-in-closet?

Badrum

Generöst och sobert utfört badrum med ett charmigt fönster och utsikt över takåsarna. Badrummet uppgraderades nyligen med nya skåpsluckor och handfat från Duravit. Därutöver finns ett lyxigt fristående badkar, platsbyggd kommod, eldriven handdukstork, badrumsskåp från Westerbergs, infällda spotlights i taket och eldriven golvvärme. För den som önskar finns möjlighet att göra om lägenheten till en fyra genom att flytta badrummet till master bedroom, se alternativ planritning (kräver föreningens godkännande).

Övre och inre hall

I den inre hallen finns en garderobsvägg med generös förvaring – och i den övre hallen en lucka som leder till ett cirka 6 kvm stort praktiskt förvaringsutrymme med låg takhöjd under golvet, perfekt för skidor, resväskor med mera. Lägenheten är försedd med egen värmepump med lokal värmestyrning och ett friköpt Verisure-larm ingår i köpet.

Förvaring

Till lägenheten hör ett externt källarförråd om ca. 4,5 kvm.
OMGIVNING

Runt Hornsgatan och Mariatorget hittar du ett rikt utbud av restauranger, caféer, barer, bagerier och butiker som allt ligger inom några minuters promenad. Området bjuder på både unika specialbutiker och ett stort vintageutbud. Flera matbutiker och Systembolag finns i närheten, likaså tunnelbanan, bara ett par minuter bort. För matälskare finns gott om trendiga restauranger, som sommarhaket Måsen vid vattnet och italienska Gazza, en modern favorit i området. Trots det centrala läget finns grönskan nära – med Tantolunden, Skinnarviksberget och Mariaberget inom räckhåll. Precis bakom huset löper Monteliusvägen, med Stockholms kanske bästa utsikt över Riddarfjärden och stadens silhuett. Varje vår förvandlas dessutom Bysistorget till en blommande oas med sina körsbärsträd.

Pris

11.850.000 kr

Area

86 kvm Enligt föreningens lägenhetsregister.

Månadsavgift

5 031 kr. Inkluderar värme, vatten och bredband 500/500 Mbit

Rum

3 rum

Område

Södermalm

Byggnadsår

1905 - Arkitekt Dorph & Höög

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

6.2% / 6.27667%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

248.533 kr

Våningsplan

4/4

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 400 kr/år

El

4 500 kr/år

Total driftskostnad

6 900 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Hornsgatan 70 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Gropen 22. Huset byggdes år 1905 och ritades av en av Stockholms mest kända arkitektduo Dorph & Höög.

Antal lägenheter och lokaler:
Huset är fördelat på tre trapphus med två separata ingångar över gården. Föreningen består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt om totalt 338 kvm som idag bedrivs av Akademikliniken och omtyckta Bar Replik. Föreningens källare är ett av Mariatorgets skyddsrum.

Årsavgift:
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och fiberbredband 500/500 Mbit. Uppkopplingen kan uppgraderas till 1000 Mbit/s för en extrakostnad om ca. 100 kr/mån. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Föreningen har en god ekonomi och en kompetent styrelse som följer en amorterings -och underhållsplan. I år har man amorterat 1 mkr på ett utav lånen och enligt årsredovisningen för 2024 finns 0 kr i långfristiga skulder, ca. 7,5 mkr i kortfristiga lån och ca.1 mkr i kassan. Föreningen har en normal skuldsättningsgrad om 5 574 kr/kvm. Tack vare föreningens två lokaler som ligger på A-läge, har föreningen intäkter om ca. 840 000 kr per år.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2025 Ommålning fönster- och balkongbleck.
2022 Stamspolning och förbättringsmålning.
2021 Ommålning av entréplan, renovering av gårdsvägg och ny tvättmaskin.
2020 Godkänd OVK och brandtekniska förbättringar.
2017 Målning av hiss inkl schakt.
2016 Ommålning och förbättringsmålning av yttertak.
2015 Installation av Internet (fiber), ommålning av entréport.
2013–2016 Renovering av trapphusen.
2012 Omläggning av tak på 70A.
2008 Nya tätskikt gården.
1994 Rörstambyte, elstambyte, nyinstallation av hiss, nya balkonger, omputsning fasad.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

2058 kr

Pantsättningsavgift

882 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769604-3293

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en lugn och mysig innergård med växter, sittplatser och grill under sommarhalvåret. Högt upp i huset på 5 trappor har föreningen en gemensam bastu med fönster mot innergården och utsikt över tak. På entréplanet finns en tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykel- och barnvagnsrum.

Övrigt

Föreningens hemsida
https://hornsgatan70.bostadsratterna.se/

Kontroll
Ovanstående information grundas på föreningens hemsida, årsredovisning 2024 samt avstämning med styrelsen i september 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Tänk dig ett hem där Medelhavets toner möter ett kaliforniskt designhotell – mitt i hjärtat av Södermalm. En exklusiv vindsvåning högst upp i gårdshuset, på fjärde våningen i ett ståtligt sekelskifteshus. Bakom den vackra porten med trapphusmålningar från 1907 öppnar sig en oas där stadens puls stannar utanför dörren.

Redan vid första steget in möts du av det storslagna glaspartiet som leder ut till terrassen – med sol från lunch till sen kväll och magiska solnedgångar. Glasdörrarna kan öppnas helt och suddar ut gränsen mellan inne och ute, vilket skapar en insynsskyddad, solig oas med möjlighet att grilla. Lägenheten är väldisponerad och fylld av karaktär: charmiga vinklar, karaktärsfulla snedtak, generös takhöjd upp mot tre meter och öppna sociala ytor. Här finns ett stilrent platsbyggt kök, ett generöst badrum med badkar och utsikt, ett mysigt sovrum med häftiga vinklar, ett gästrum/hemmakontor/barnrum – och som pricken över i: ett eget tornrum där den gamla stentrappan byggts om till en skräddarsydd walk-in-closet. Byggd 2012 med högkvalitativa material och stilrent utförande, har lägenheten under åren moderniserats med omsorg. Läget på Mariatorget är oslagbart – med gångavstånd till allt når du trendiga restauranger, vinbarer, caféer och butiker inom några minuter. Bakom huset ligger Monteliusvägen med en av Stockholms mest storslagna utsikter över Riddarfjärden.

Ett hem som är lika delar inspirerande som inbjudande, välkommen upp!

ALLA BILDER