Lindvallsplan 10

Södermalm

28 kvm 1 rum 3.415.000 kr

Slutpris Senaste bud 3.415.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Charmig och kvadratsmart etta högt upp på tredje våningen! Rikt ljusinsläpp, solig balkong med grönskande utsikt, nyrenoverat kök och en ekonomiskt stabil förening – allt detta med Hornstulls levande kvarter runt hörnet, där stans bästa caféer, restauranger och Mälarens glittrande vatten skapar en oslagbar kombination av cityliv och avslappnad Söderkänsla.

INTERIÖR

Allrum

Det hör inte till vanligheterna att hitta en etta med en så genomtänkt planlösning på 28 kvm. Här ryms både en dubbelsäng, en mysig soffhörna och en självklar matplats för flera gäster. De smart disponerade kvadratmetrarna arbetar verkligen för dig; varje vinkel och yta fyller sin funktion och gör det enkelt att möblera både praktiskt och stilfullt. Den vackra fiskbensparketten i original ger golven en tidlös charm, och tillsammans med den väl tilltagna takhöjden skapas en känsla av rymd, ljus och härlig luftighet.

Balkong

När man bor så här högt upp får man verkligen uppleva vardagens lyx – utsikten sveper över charmiga hustak och fina fasader, vidare bort mot trädtoppar som skiftar i alla tänkbara färger och en himmel som öppnar upp sig och släpper in dagens solstrålar. Här bjuder eftermiddagssolen på ett varmt och rogivande ljus, och balkongen blir en självklar samlingsplats för middagar och skönt häng med vänner. Allt detta samtidigt som du sitter ostört in mot gård och kan stänga ute Hornstulls puls, som man enkelt glömmer bort ligger precis utanför dörren.

Kök

Köket är socialt placerat i anslutning till allrummet och renoverades av nuvarande ägare år 2023 för att optimerats in i minsta detalj. Det som en gång var en enkel kokvrå har förvandlats till ett fullt utrustat kök med allt man kan önska sig: induktionshäll och ugn, diskmaskin, kyl och frys samt en diskho. Här blir matlagningen ihop verkligen ett nöje! Den generösa arbetsytan kombinerat med gott om förvaring upp till tak gör köket både praktiskt och riktigt snyggt. Ljusgrått utförandet, kromade beslag och klassiska vitt kakel. Mellan kök och badrum finns dessutom platsbyggd förvaring intill taket, och för den som behöver ytterligare utrymme finns möjlighet att komplettera med fler skåp.

Badrum

Badrummet är tilltaget och erbjuder ett högskåp för förvaring, ett tvättställ med kommod och väggspegel, wc, vattenburen handdukstork samt en takdusch med eleganta vikväggar i glas. Dessutom är det förberett med vatten för den som önskar installera tvättmaskin. Stilrent utförandet med infällda spotlights, vitkaklade väggar och ett härligt blått klinkergolv.

Hall

I hallen möts du av generös förvaring direkt innanför dörren, perfekt för både jackor, skor och vardagens alla plagg. Här finns dessutom en charmig klädkammare i original, med en vackert speglad dörr som bevarar bostadens tidstypiska karaktär. Vinkeln in mot köket skapar även utrymme för en byrå eller en platsbyggd garderobslösning för den som önskar ännu mer förvaring.

Förråd

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd.
OMGIVNING

Bostaden har ett fantastiskt läge där lugnet verkligen infinner sig nere vid Bergsunds strand. Härifrån har du gångbroar som tar dig till både Reimersholme och Långholmen – två populära öar med badmöjligheter och grönområden. I närheten finns även Tantolunden, en älskad park med klippor för sol och bad, vackra promenadstråk och stora gräsytor perfekta för picknick.

Hornstull har under de senaste åren vuxit fram som en av Söders mest levande stadsdelar med ett brett utbud av restauranger, kaféer, barer, kultur och shopping. Här finns allt från charmiga kvarterskrogar till välkända fine dining-restauranger. Under vår- och sommarmånaderna bidrar Hornstulls marknad till den livliga atmosfären, särskilt under helgerna.

I området finns också ett stort utbud av service och butiker, mataffärer, systembolaget, apotek och mycket mer finns inom bekvämt gångavstånd. Kommunikationerna är utmärkta, och tunnelbanan nås på bara cirka fem minuter till fots och buss går direkt utanför porten.

Pris

3.415.000 kr

Area

28 kvm Enligt uppmätning, mätbevis finns.

Kommentar till areakälla

Registrerad som 26 kvm i föreningen register.

Månadsavgift

1 920 kr. Ink. värme och vatten. Obligatorisk månadstillägg om 250 kr tillkommer för fiber bredband.

Rum

1 rum

Område

Södermalm

Byggnadsår

1931-1933 - Arkitekt Anton Wallby

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

1.14163% / 1.19298%

Våningsplan

3/7

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 500 kr/år

El

4 000 kr/år

Total driftskostnad

7 500 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Bergsund 37 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bergsund 37 på Lindvallsplan 10 år 2000. Huset byggdes år 1931 efter ritningar av arkitekt Anton Wallby och föreningen äger marken den står på.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2002 - Stambyte och elstigare.
2005 - Omputsning fasad.
2008 - Omläggning av tak.
2009 - Byte värmecentral.
2015 - OVK.
2016 - Stamspolning.
2017 - Installation av fiber.
2019 - Renovering av tvättstuga.
2021 - Stamspolning.
2022 - Fönsterrenovering slutförd. Ny uteplats på innergården.
2023 - Renovering av hyreslokal.
2024 - OVK.
2025 - Hissgrind bytts till elektrisk grind, renovering av barnvagnsrum.

Kommande renoveringar:
Relining av stammar i bottenplattan , upprustning av utemiljö på framsidan, målning av fönsterbleck. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2073.

Parkering

Boendeparkering på gatan via Stockholms stad. Parkering med laddstolpar för elbil precis utanför dörren.

Tv och Bredband

Föreningen har fiberindraget bredband 1000/1000 Mbit/s via Stockholm Stadsnät AB. En obligatorisk avgift om 250 kr tillkommer på månadsavgiften för detta.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769605-3052

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Föreningens tvättstuga är belägen i källaren och bokas smidigt digitalt. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Barnvagnsförråd på entréplan.

Gårdsplats

Föreningen har en egen innergård med sittgrupp och cykelparkering.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme och vatten. Avgiften höjdes med 5 % vid årsskiftet 2025, och i nuläget finns inga ytterligare höjningar planerade.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har en god ekonomi med en skuld om ca 13,7 mkr vilket ger 6 077kr kr/kvm i belåning enligt senaste årsredovisningen. Föreningen amorterar på lånen, uppvisar ett starkt sparande och får in ca. 400 tkr i årliga intäkter från lokalerna. Det finns även en hyresrätt kvar som är dolt kapital vid en framtida försäljning.

Övrigt

Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Nytorget AB.

Föreningens hemsida:
https://hemsida.sbc.se/brf-bergsund-37

Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2024 samt kontakt med styrelsen i december 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Högt upp på tredje våningen välkomnas du till en charmig etta där varje kvadratmeter fyller sin plats och bidrar till en hemtrevlig känsla redan vid första steget in. Här, bland takåsar och trädtoppar, bor du ostört med eftermiddagssolen som sällskap på balkongen bara ett stenkast från Hornstulls pulserande cityliv.

Allrummet är luftigt och flexibelt med plats för både säng, soffhörna och matbord. De vackra glasade dubbeldörrarna leder ut till balkongen och suddar ut gränsen mellan inne och ute, och upplevs som en egen oas. Originaldetaljer som fiskbensparkett, speglade dörrar och generös takhöjd gör att hemmet känns luftigt. Det nyrenoverade köket är stilrent och funktionellt med gott om arbetsyta, bra förvaring och full maskinell utrustning. Dessutom finns en klädkammare i original och ett fräscht badrum.

På Lindvallsplan 10 bor du i en vacker 30-talsfastighet med välskött ekonomi och en härlig gemenskap bland grannarna. Här råder lugnet på den enkelriktade gatan med en liten park utanför porten samtidigt som du har några av områdets trendigaste restauranger, barer och butiker precis runt hörnet.

Ett par minuter bort väntar Tantolundens grönska, Hornstulls kollektivtrafik och på kort promenadavstånd når du idylliska Reimersholme och Långholmen med badbryggor och promenadstråk längs med vattnet.

ALLA BILDER