Lundagatan 48A

Södermalm

28 kvm 2 rum 3.375.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

Optimalt planerad 2:a mot lummig innergård på Skinnarviksberget!

ALLMÄNT

Charmig och välplanerad 2:a med tidstypiska detaljer, spröjsade fönster och generös takhöjd. Här bor du i en välskött förening med en lummig innergård, bara ett stenkast från Skinnarviksberget och Stockholms fantastiska utsikter.
INTERIÖR

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Hallen fungerar som en praktisk entré till bostaden och erbjuder plats för förvaring som bidrar till ett trivsamt intryck.

Kök

Öppet och socialt kök som på ett naturligt sätt avgränsas mot hall och vardagsrum genom en stilren bardisk. Köket erbjuder bra arbetsytor och förvaring samt skapar en trevlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Den öppna planlösningen bidrar till en luftig känsla.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med mörkt parkettgolv som kontrasterar fint mot de ljusa väggarna. Den generösa takhöjden skapar en härlig rymd och ger rummet en öppen känsla. Det spröjsade fönstret i söderläge ger ett fint ljusinsläpp och här finns gott om plats för både soffgrupp och annan möblering.

Sovrum

Mysigt och rofyllt sovrum med spröjsat fönster mot föreningens lugna och grönskande innergård. Rummet erbjuder en avskild och stillsam miljö som lämpar sig väl för vila och återhämtning. För den som önskar kan rummet även nyttjas som matplats, arbetsrum eller kombinerad lösning, vilket ger bostaden en flexibel planlösning.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod samt spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring.
OMGIVNING

Lundagatan ligger på Södermalms höjder, i ett lugnt och charmigt kvarter med kullerstensgator och grönskande innergårdar. Här bor man med närhet till både Zinkensdamm och Hornstull, där kaféer, restauranger, butiker och service skapar en levande och omväxlande stadsdel. Årstaviken och Riddarfjärden ligger på promenadavstånd och erbjuder härliga promenad- och löparstråk samt fina platser för avkoppling vid vattnet. Södermalms små butiker och mysiga caféer gör varje promenad i området till en upplevelse.

Kommunikationerna är smidiga, med tunnelbana från Zinkensdamm och Hornstull samt flera busslinjer som tar dig snabbt vidare i Stockholm.

Pris

3.375.000 kr

Area

28 kvm föreningens information

Månadsavgift

1 865 kr. Inkl. värme och vatten samt basutbud från ComHem. Obligatoriska avgifter tillkommer för fibernät (75 kr/ månad) samt gemensamhets-el med fast kostnad 144kr/mån, kostnad efter förbrukning tillkommer.

Rum

2 rum

Område

Södermalm

Byggnadsår

1932

Typ

Lägenhet

Tv och Bredband

Bredband: Kabel-TV: ComHem Bredband: Ownit 1000/1000

Andel i förening/
andel av årsavgift

0.40995% / 0.46319%

Våningsplan

0.5/3

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

1 200 kr/år

El

1 728 kr/år

Total driftskostnad

2 928 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Gnejsen 2 (org. 716420-1621) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Gnejsen 2 och Gnejsen 6 år 2003. Föreningen består av 3 flerbostadshus med adresserna Lundagatan 46 - 52 och omfattar totalt 169 lägenheter varav 3 hyresrätter samt 15 lokaler, föreningen innehar 2 övernattningslägenheter. Marken innehas med äganderätt

Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 är de långfristiga lånen ca 1 904 590 kr, vilket ger en belåning på 294 kr per kvm bostadsrättsyta. Hyresintäkterna från lokalerna och hyresrätterna gav 2024 ca 735 640 kr. MBF klientmedelskonto i Handelsbanken på 5 121 666kr, Avgiften höjdes med 10% i januari 2025, det finns inga beslut om kommande avgiftsändringar.

Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB.

Gemensamma tjänster
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket betyder att föreningen står för alla el-abonnemang men varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egen elförbrukning.

Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej. Varje år anordnas en trevlig gårdsfest för föreningens medlemmar.

Hemsida
www.gnejsen2.se

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2024, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

Renoveringar i urval
2025 renovering av stödmur på västra sidan av port 50/52 samt byte av fjärrvärmecentral, 2024 nya sopkärl för matavfall, 2023 renovering av tidigare hyreslägenhet, omgjord till gästlägenhet, nya planteringar på gården, 2022 stamspolning 2021 renovering av lek och grillplats, gemensam el för alla lägenheter och lokaler, fönster, 2020 målning av grovsoprum, barnvagnsrum och tvättstugor, renoverat avlopp i port 48 A, 2019 energideklaration, OVK, lokal ombyggd till två bostadsrätter, 2018 målning staket och källarutrymme, målning av samtliga trapphus, nya förråd på vinden 46-48 och 50-52, 2017 dränering och dagvatten baksida av 50-52, 2017 ny plantering, renovering av vissa fasader, renovering av föreningslokalen och källarutrymmen, 2011 föreningens gård renoverades, 2000 totalrenovering av fastigheterna med bl a stambyte, omdragning av elstammar, putsning av fasad, nytt tak, detta blev klart 2002.

Föreningen följer en underhållsplan som finns på deras hemsida.

Antal lägenheter

169

Varav hyresrätter

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716420-1621

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Delat ägande godkänns med minsta andel om 10%

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Fullt utrustade tvättstugor finns i varje hus samt en grovtvättstuga i hus 50-52 och en drop-in tvättstuga i hus 46-48, cykelrum, barnvagnsrum, fixar-rum, miljöstation samt föreningslokal. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Det finns även två gästlägenheter för 4 -5 personer för uthyrning till föreningens medlemmar.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till kvarteret Gnejsen och ett hem som andas lugn, charm och genuin Södermalmskänsla. På en av områdets mest stämningsfulla adresser finner du denna inbjudande lägenhet i den klassicistiska föreningen Brf Gnejsen 2. Ett boende där det är lätt att trivas från första stund. De spröjsade fönstren släpper in ett vackert dagsljus och vetter mot den lummiga innergården, vilket skapar en rofylld och ombonad atmosfär året om.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör bostaden både social och lättmöblerad. Här finns gott om plats för umgänge, middagar och avkopplande kvällar, med köket som en naturlig samlingspunkt. Förvaringen är väl genomtänkt och hallen erbjuder praktisk avhängning som bidrar till ett ordnat och välkomnande första intryck.

ALLA BILDER