Ölandsgatan

Södermalm

39 kvm 2 rum 4.725.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

I vackert 20-tals hus väntar en minitvåa på sin nästa ägare! Balkong i söderläge, välplanerade kvadratmeter, hörnläge i två vädersträck och en bra förening med låg skuldsättning. Välkommen hem och på visning!

ALLMÄNT

Denna vackra bostad kombinerar bevarade 1920-talsdetaljer med en modern och genomtänkt planlösning. Ljuset flödar in tack vare den generösa takhöjden och hörnläget mot den lugna innergården, vilket skapar en härligt luftig känsla. Under 2019 genomgick hemmet en omfattande renovering där kök, ytskikt och planlösning uppdaterades för att bättre ta vara på varje kvadratmeter. Resultatet är ett hem där originalgolv, djupa fönsternischer, snickerier och garderober möter smart funktionalitet. Den soliga balkongen i söderläge är kronan på verket – en perfekt plats för lata sommardagar i solen.
INTERIÖR

Vardagsrum med balkong

Köket öppnar upp mot det luftiga vardagsrummet – hemmets naturliga samlingsplats. Här finns gott om plats för både matbord och soffgrupp. Hörnläget med spröjsat fönster mot öst och balkong i soligt söderläge ger rummet ett generöst ljusinsläpp. Den vackra fiskbensparketten i original bidrar till den klassiska känslan, och i ett hörn finns praktisk förvaring i en bevarad originalgarderob. Balkongen vetter mot föreningens lugna innergård och bjuder på sol från förmiddag till kväll – perfekt för såväl avkoppling som odling under sommarmånaderna.

Sovrum

Sovrummet, som ligger intill vardagsrummet, är både yteffektivt och hemtrevligt. De vinklade väggarna, ett arv från det tidigare köket, skapar karaktär och har utnyttjats för smart platsbyggd garderobsförvaring. Mjuka beigemålade väggar och ett ljust furugolv ger rummet en rogivande atmosfär.

Kök

2019 flyttades köket till den rymliga inre hallen, ett smart drag som gav plats åt ett socialt kök med bra arbetsytor. Här möts stilrena svarta luckor och en välutrustad maskinpark med kyl/frys, spis, ugn och diskmaskin.

Badrum

Bakom en frostad spegeldörr döljer sig ett ljust badrum med vita kaklade väggar och beigegrå klinker på golvet. Här finns badkar med dusch, wc och handfat med spegelskåp ovanför. Golvvärme ger extra komfort och handdukstorken ser till att handdukarna alltid är varma och torra.

Hall

Hallen är funktionell och välkomnande, med beige väggar som skapar en varm ton. En praktisk hatthylla erbjuder plats för jackor, väskor och vardagens ytterplagg.

Förråd

Till lägenheten för ett källarförråd om ca. 3-4 kvm.
OMGIVNING

Ölandsgatan är en endast ett kvarter lång gata som förbinder Götgatan med Östgötagatan. Här finns både puls och lugn och du behöver du inte sakna något. Du bor invid knutpunkten Skanstull och har mer småskaliga SoFo tätt intill med ett stort utbud av bra restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Vill du inte röra dig längre bort än på gatan kan du inom 50 meter nå ett stort antal olika kök som till exempel sushi, pizza, libanesiskt och indiskt (den sistnämnda finns till och med i samma hus). För lugn och grönska finns flera stora parker i närheten, som Vita Bergsparken, Stora och Lilla Blecktornsparken och Eriksdalslunden.

Pris

4.725.000 kr

Area

39 kvm Föreningens information

Kommentar till areakälla

Lägenheten disponeras som 2 rok men är registrerad som 1 rok i föreningens register.

Månadsavgift

2 724 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Till månadsavgiften tillkommer en avgift om 80 kr/mån för balkong.

Rum

2 rum

Område

Södermalm

Byggnadsår

1928 - Arkitekt Sam Kjellberg

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

2.08594% / 2.29668%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

192.033 kr

Våningsplan

1/6

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 500 kr/år

El

5 000 kr/år

Total driftskostnad

7 500 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Kolonnen 8 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Kolonnen 8 på Ölandsgatan. Föreningen äger marken och ombildades år 2001.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2001 omläggning av yttertaken, 2004 byte av badrumsstammar, köksstammar samt elstigare, 2004 installering av säkerhetsdörrar, 2008 renovering av tvättstuga, 2009 renovering av fönster / energiglas installerat, 2010 ventilation, 2010 renovering av tvättstuga, 2011 stamspolning, 2014 renovering av innergården, 2014 fasadrenovering mot gatan, 2016 genomförd OVK, 2018 gårdsfasad, 2021 OVK och takinspektion, 2022 Byte av kodlås.

Inga större kommande renoveringar planeras i dagsläget. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2034.

Parkering

Boendeparkering på gatan via Stockholms stad.

Tv och Bredband

Fastigheten är ansluten till kabel-tv och bredband genom Tele2.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Pantsatt

Nej

Organisationsnummer

769607-5279

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Ja, inom familj.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam innegård med sittmöbler sommartid. Det finns cykelställ på gården. Även en fin gemensam tvättstuga finns i huset utrustad med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp & mangel.

Info om avgiften

Avgiften inkluderar värme och vatten. Till månadsavgiften tillkommer en avgift om 80 kr/mån för balkong.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningens lån uppgår enligt årsredovisningen för år 2024 till ca 10 mkr, vilket ger en belåningsgrad om 5 931 kr/kvm.

Övrigt

Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Här får du det bästa av två världar – en charmig 20-talsbostad med högt i tak, spröjsade fönster och fiskbensparkett i original, kombinerat med en modern och genomtänkt planlösning. Lägenheten ligger lugnt och ljust i hörnläge mot föreningens grönskande innergård, mitt på attraktiva Södermalm. Köket är stilrent med svarta luckor och bra maskinell utrustning, och det öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum där du enkelt får plats med både matbord och soffgrupp. Härifrån kliver du ut på en solig balkong i söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet, kvällssolen eller sommarens odlingar. Sovrummet är charmigt och yteffektivt, med platsbyggd förvaring och rogivande färgsättning. Badrummet har badkar, golvvärme och klassiska materialval. Föreningen är välskött med god ekonomi och låg belåning, och den fina innergården är en lugn oas med plats för både fika och umgänge. Här bor du med närhet till allt – grönområden, caféer, butiker och kommunikationer – men med en stillsam känsla mitt i stadspulsen.

ALLA BILDER