Södermannagatan 21

Södermalm

70 kvm 3 rum 9.410.000 kr

Slutpris Senaste bud 9.410.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Egen oas högt upp vid Nytorget – med utsikt, öppen spis och balkong!

INTERIÖR

Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder in till både ro och rymd med en stämningsfull fungerande öppen spis och en södervänd balkong helt utan insyn. Här kan du slå dig ner ostört och njuta av en svårslagen utsikt över Södermalms takåsar, grönskande trädtoppar och vackra kyrktorn. Det genomgående ljuset fyller hela bostaden med en känsla av rymd, där himlen blir din närmsta granne och solen får flöda fritt från morgon till kväll. Samtidigt bor du helt ostört, en sällsynt kombination på Söder! Vacker fiskbensparkett och tidstypiska originaldetaljer ramar in rummen med karaktär. När sommarsolen står som högst erbjuder markiserna skön skugga, vilket gör balkongen till en underbar plats att njuta av oavsett säsong.

Sovrum

När man kliver in i sovrummet välkomnas man av två vackra pardörrar i original, och den tidlösa fiskbensparketten fortsätter in. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng och en praktisk arbetshörna för den som vill kombinera vila med vardag. Längst ena väggen står en garderobsvägg i original, där en smart och lekfull detalj döljer sig – en separat insats för bordsskivor som smidigt göms undan när den inte används.

Kök

Här kliver man rakt in i 1939 – ett kök fullt av charm och karaktär där tiden tycks ha stått stilla på bästa sätt. Originalinredningen är bevarad med omsorg, och det vackra serveringsskåpet tillsammans med de tidstypiska detaljerna berättar om byggårets hantverk och historia. Här finns en arbetsbänk i rostfritt stål med diskho, spis och ugn, samt välplanerade skåp och skafferi där även kyl får plats. Ett kök med själ, där det gamla möter det funktionella på ett underbart sätt.

Matrum/sovrum

Det som idag används som matrum i anslutning till köket kan lika väl fungera som ett rofyllt sovrum. För den som önskar en planlösning med ett större sovrum finns en alternativ ritning bifogad. En sådan förändring kräver föreningens godkännande, och det finns ingen garanti för att ett flytt av köket är möjligt.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med stambytet år 2004 och har en sober utformning med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, wc och handfat, samt fördraget för tvättmaskin. För den som önskar finns även plats att installera ett badkar.

Hall

Hallen välkomnar med gott om plats för avhängning av ytterkläder och rymmer dessutom två praktiska garderober. Mot vardagsrummet finns ytterligare en garderob, alla i vackert originalutförande.

Förråd

Lägenheten disponerar över ett källarförråd om cirka 3 kvm enligt säljarens uppgift.
OMGIVNING

Välkommen till hjärtat av Södermalm och ett av Stockholms mest levande kvarter! Runt Nytorget möts du av en härlig blandning av stadspuls och grönska – perfekt för dig som vill ha både energi och avkoppling nära till hands. Här kantas gatorna av trendiga caféer, populära restauranger och små butiker med unik karaktär. I området finns även flera välkända vintagebutiker och delikatessbutiker som gör vardagen lite roligare. På bara några minuter når du Vitabergsparken – en av Söders mest älskade oaser med stora gräsytor, lekplatser och utsikt över staden. För barnfamiljen finns dessutom både Stora och Lilla Blecktornsparken i närheten, med gott om lekytor och djur att hälsa på. Vill du promenera längs vattnet finns både Hammarbykanalen och Årstaviken på bekvämt avstånd, perfekta för löpturen, picknicken eller en lugn stund i solen. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och bussar runt hörnet, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela Stockholm. Här bor du med allt du behöver – och lite till – precis utanför dörren.

Pris

9.410.000 kr

Area

70 kvm föreningens information

Månadsavgift

3 815 kr. Inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt månadstillägg om 110 kr för bredband och 95 kr för kabel-tv.

Rum

3 rum

Område

Södermalm

Byggnadsår

1939 - Arkitekt Archibald Frid

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

4.39698% / 4.39683%

Våningsplan

5/6

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

4 000 kr/år

El

3 500 kr/år

Total driftskostnad

7 500 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Bonden Mindre 15 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Bonden Mindre 15 på Södermannagatan 21. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 960 kvm, varav 1 592 kvm utgör lägenhetsyta och 368 kvm lokalyta. Huset ritades av arkitekt Archibald Frid och uppfördes mellan åren 1937-39. Stadsmuseet har grönklassat fastigheten vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Föreningen har en väldigt god ekonomi med endast ca. 3 140 kr/kvm i belåning och två lokaler som är uthyrda till populära Il Café och Grandpa.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2023-2024 Underhåll av fasaden. Godkänd besiktning av balkongerna.
2016 Bredbandsinstallation.
2014 Nytt portkodssystem.
2012-2013 Fönsterrrenovering och komplettering med energiglas.
2010 Byte av handdukstorkar från vattenburen värme till eltorkar.
2009 Byte radiatorventiler/termostater samt kalibrering av uppvärmningssystem.
2005 Ombyggnation vind till lägenheter. Byte av ventilation och fläktar.
2004 Byte av elstammar och avloppsstammar (kök & bad).

Kommande och pågående renoveringar:
Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden. Fasadrenovering planeras om ca 10 år.

Parkering

Bondeparkering på gatan via Stockholms stad.

Tv och Bredband

Föreningen har digitalt bredbandsnät i fastigheten via Ownit (100/100). Kabel-TV via Bredbandsbolaget. Obligatoriskt tillägg om 110 kr samt 95 kr/månad för bredband resp. kabel-tv.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1337 kr

Pantsättningsavgift

558 kr betalas av köparen

Pantsatt

Nej

Organisationsnummer

769604-8821

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Ja. Delat ägande godkänns i fall av familjeband, t ex föräldrar med vuxet barn, där minsta ägarandel är 15 %.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I trapphuset finns gemensam balkong med morgonsol.

Gårdsplats

Innegård med trall, sittplatser samt plats för cyklar, grönyta och planteringar. Syrénen blommar härligtpå försommaren och i föreningen finns en innegårdsansvarig som sköter odlingslådor och gräsklippning.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 110 kr/mån resp 95/mån tillkommer. Avgiften kommer att höjas med 3% from 1 april vilket för aktuell lägenhet är 108 kr.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har god ekonomi med låg belåning och goda intäkter från lokalerna. Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår de långfristiga skulderna till ca. 5 Mkr, vilket ger en belåningsgrad om 3 140 kr/kvm. I kassan finns dessutom 1,7 mkr.

Övrigt

Förvaltning:
Föreningen har förvaltningsavtal med Nordstaden Stockholm AB för ekonomisk förvaltning. Teknisk förvaltning sköts av Spetsudden.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Bland takåsar och trädkronor, mitt i hjärtat av trendiga SoFo, väntar en bostad som verkligen förtjänar att kallas en egen oas. Här bor du helt insynsskyddat på våning 5 av 6 (vindsvåning ovanför) med fri utsikt över stadens vackra takåsar, kyrktorn och kulturmärkta hus.

Det genomgående läget ger ett fantastiskt ljusflöde från morgon till kväll – solen följer dig genom dagen, oavsett om du njuter av frukosten i köket, slår dig ner i vardagsrummet framför den fungerande öppna spisen eller tar en kopp kaffe på den balkongen högst upp i huset med milsvid utsikt över takåsarna.

Planlösningen är både trivsam och flexibel, perfekt för singeln, paret eller den lilla familjen. Lägenheten har ett renoveringsbehov, så här finns en god investeringsmöjlighet och alla förutsättningar att skapa något riktigt unikt helt efter egen smak och tycke! Vackra originaldetaljer som generös takhöjd, vacker fiskbensparkett, dubbeldörrar till sovrummet och bevarade skåp och garderober i original.

Läget är svårslaget. Du bor mitt i Södermalms mest levande kvarter, med Nytorgets kaféer, restauranger, butiker och parker precis runt hörnet – men samtidigt tyst och ostört i lägenheten. Föreningen är dessutom mycket välskött med låg belåning och de stora renoveringarna i ryggen.

ALLA BILDER