Södermannagatan 21 - vindsvåning - Alexanderwhite

Södermalm

Södermannagatan 21 - vindsvåning

66 + 11 kvm 2.5 rum 11.250.000 kr

Slutpris Senaste bud 11.250.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

På ett av Södermalms mest eftertraktade lägen, alldeles intill pulsen vid Nytorget, väntar denna underbara och sociala vindsvåning med total golvyta om 77 kvm. Den generösa takterrassen blickar ut över södermalms takåsar och Sofia kyrka, en självklar plats för sommarens grillmiddagar och ljumma kvällar under bar himmel. Med hela 3,5 meter till nock och ett vackert ljusinsläpp från flera fönster skapas en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för både familj och vänner att samlas, i rum som är välplanerade och enkla att möblera efter behov tack vare den arkitektritade planlösningen. Möjlig trea för den som önskar. Det stora badrummet erbjuder både badkar, dusch och tvättmaskin. Lägg därtill smarta, platsbyggda förvaringslösningar som gör hemmet praktiskt för såväl paret som den lilla familjen. Brf Bonden Mindre 15 är en stabil och välskött förening med en låg belåning om endast 3 140 kr/kvm, en trygg investering i ett hem att trivas i under lång tid framöver. Välkomna upp!

INTERIÖR

Vardagsrum

När du kliver in i lägenheten möts du direkt av den generösa takhöjden och den härliga rymd som präglar hela bostaden. Ljuset, volymen och känslan av luft skapar ett hem som verkligen imponerar från första stund. Vardagsrummet är rymligt och socialt, med gott om plats för både en generös soffhörna och en inbjudande matplats för middagar med familj och vänner. Den platsbyggda bänkförvaringen gör att bostadens 11 kvm biarea nyttjas maximalt, varje yta är genomtänkt och funktionell utan att tumma på estetiken. En stämningsfull kamin sätter pricken över i:et och gör kvällarna, särskilt under vinterhalvåret, extra mysiga.

Kök

Köket, arkitektritat 2006, kommer från välrenommerade Poggenpohl och kombinerar tidlös design med genomtänkt funktion. Här möts estetik och kvalitet i en snygg helhet. Vitvarorna håller högsta klass, med exklusiva produkter från Gaggenau. Den maskinella utrustningen är komplett och stilrent integrerad, med mikro och ugn i bekväm arbetshöjd, spishäll samt kyl och frys. Diskmaskinen kommer från Siemens. Spotlights i taket och ovanför diskbänken ger ett behagligt och funktionellt ljus, samtidigt som generösa arbetsytor och smarta, platsbyggda förvaringslösningar skapar ett kök som är lika praktiskt som inbjudande. De vitmålade luckorna möter väggar klädda i stilrent grått kakel och ger ett modernt uttryck. Vid diskhon öppnar sig dessutom en ljuvlig vy över takåsarna och himlen, och det andra fönstret är vänt ut mot terrassen.

Terrass

Terrassen om 7,6 kvm är en riktig pärla, utrustad med markiser och rejäl infravärme. Här badar du i sol från soluppgång fram till eftermiddagen och njuter av en rogivande utsikt över stadens siluett och Sofia Kyrka. Det finns gott om plats för en generös loungegrupp och grill, perfekt för såväl lata sommardagar som middagar under bar himmel. De stora skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan ute och inne och gör terrassen till en naturlig och underbar förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Badrum

Att komma hem och tappa upp ett varmt bad är en vardagslyx många drömmer om, och här blir det verklighet. Det generösa badrummet är något utöver det vanliga, med både badkar, separat dusch och en praktisk tvätthörna som förenklar vardagen. Ett takfönster tillsammans med ett sidofönster släpper in rikligt med dagsljus och skapar en extra härlig känsla i badrummet. Handfatet kommer från Duravit och kombineras med en stilren bänkskiva i kalksten samt en väggspegel med belysning. På golvet ligger beigefärgat klinker med skön golvvärme under och väggarna är klädda i vitt kakel. Spotlights i taket och handduksvärmare. Den kombinerade tvättmaskinen är smart integrerad med en praktisk avlastningsyta och förvaring, en genomtänkt lösning som gör vardagens bestyr både smidigare och betydligt mer bekväma.

Sovrum

Sovrummet är rofyllt och ombonat med plats för en dubbelsäng, och en rymlig walk-in closet gör det enkelt och snyggt att hålla ordning. Ut från fönstret har man fri sikt utan insyn och undertill finns ett snyggt elementskydd i rotting.

Sovrum/kontor

Nuvarande ägare har på ett smart sätt delat av en del av sovrummet, en flexibel lösning som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det mindre rummet har även det ett eget fönster som släpper in fint ljus samt platsbyggd förvaring som tar tillvara på ytan på bästa sätt. Även här elementskydd i rotting. För den som önskar en trea finns alternativ planlösning med större rum och separat ingång. Större renoveringar kräver föreningens godkännande.

Hall

På golvet ligger praktisk sten som är både slitstark och lättskött, ett stilrent val som dessutom gör städningen enkel. Förvaringen är generös och smart integrerad hela vägen upp till tak. Här finns gott om plats för både kläder och skor, med såväl rymliga garderober som ett praktiskt städskåp, allt snyggt dolt och lättillgängligt.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca. 3-4 kvm.
OMGIVNING

Välkommen till hjärtat av Södermalm och ett av Stockholms mest levande kvarter! Runt Nytorget möts du av en härlig blandning av stadspuls och grönska – perfekt för dig som vill ha både energi och avkoppling nära till hands. Här kantas gatorna av trendiga caféer, populära restauranger och små butiker med unik karaktär. I området finns även flera välkända vintagebutiker och delikatessbutiker som gör vardagen lite roligare. På bara några minuter når du Vitabergsparken – en av Söders mest älskade oaser med stora gräsytor, lekplatser och utsikt över staden. För barnfamiljen finns dessutom både Stora och Lilla Blecktornsparken i närheten, med gott om lekytor och djur att hälsa på. Vill du promenera längs vattnet finns både Hammarbykanalen och Årstaviken på bekvämt avstånd, perfekta för löpturen, picknicken eller en lugn stund i solen. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och bussar runt hörnet, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela Stockholm. Här bor du med allt du behöver – och lite till – precis utanför dörren.

Pris

11.250.000 kr

Area

66 kvm + 11 kvm biarea. enligt uppmätning, mätbevis finns.

Månadsavgift

3 598 kr. Inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt månadstillägg om 110 kr för bredband och 95 kr för kabel-tv. From 1 april 2026 höjs avgiften med 3% till 3 706 kr/månad.

Rum

2.5 rum

Område

Södermalm

Byggnadsår

1939 - Arkitekt Archibald Frid

Typ

Lägenhet

Balkong

Beskrivning balkong/uteplats

7,6 kvm terrass

Andel i förening/
andel av årsavgift

4.14573% / 4.14759%

Våningsplan

6/6

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 000 kr/år

El

6 500 kr/år

Total driftskostnad

8 500 kr/år

Personer i hushållet

3 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Bonden Mindre 15 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Bonden Mindre 15 på Södermannagatan 21. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 960 kvm, varav 1 592 kvm utgör lägenhetsyta och 368 kvm lokalyta. Huset ritades av arkitekt Archibald Frid och uppfördes mellan åren 1937-39. Stadsmuseet har grönklassat fastigheten vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Föreningen har en väldigt god ekonomi med endast ca. 3 140 kr/kvm i belåning och två lokaler som är uthyrda till populära Il Café och Grandpa.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2023-2024 Underhåll av fasaden. Godkänd besiktning av balkongerna.
2016 Bredbandsinstallation.
2014 Nytt portkodssystem.
2012-2013 Fönsterrrenovering och komplettering med energiglas.
2010 Byte av handdukstorkar från vattenburen värme till eltorkar.
2009 Byte radiatorventiler/termostater samt kalibrering av uppvärmningssystem.
2005 Ombyggnation vind till lägenheter. Byte av ventilation och fläktar.
2004 Byte av elstammar och avloppsstammar (kök & bad).

Kommande och pågående renoveringar:
Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden. Fasadrenovering planeras om ca 10 år.

Parkering

Bondeparkering på gatan via Stockholms stad.

Tv och Bredband

Föreningen har digitalt bredbandsnät i fastigheten via Ownit (100/100). Kabel-TV via Bredbandsbolaget. Obligatoriskt tillägg om 110 kr samt 95 kr/månad för bredband resp. kabel-tv.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1337 kr

Pantsättningsavgift

558 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769604-8821

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Ja. Delat ägande godkänns i fall av familjeband, t ex föräldrar med vuxet barn, där minsta ägarandel är 15 %.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I trapphuset finns gemensam balkong med morgonsol.

Gårdsplats

Innegård med trall, sittplatser samt plats för cyklar, grönyta och planteringar. Syrénen blommar härligtpå försommaren och i föreningen finns en innegårdsansvarig som sköter odlingslådor och gräsklippning.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 110 kr/mån resp 95/mån tillkommer. Avgiften kommer att höjas med 3% from 1 april vilket för aktuell lägenhet är 108 kr.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har god ekonomi med låg belåning och goda intäkter från lokalerna. Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår de långfristiga skulderna till ca. 5 Mkr, vilket ger en belåningsgrad om 3 140 kr/kvm. I kassan finns dessutom 1,7 mkr.

Övrigt

Förvaltning:
Föreningen har förvaltningsavtal med Nordstaden Stockholm AB för ekonomisk förvaltning. Teknisk förvaltning sköts av Spetsudden.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning