Tjärhovsgatan 5

Södermalm

95 + 23 kvm 3 rum och kök 13.500.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

(95+23 kvm) Blicka ut över Södermalms historiska takåsar från en egen terrass – högst upp i huset från 1912. Arkitektritad lägenhet med en användbar boyta på 118 kvm. Förutom att varje del i bostaden är en fröjd för ögat, är den låga avgiften och föreningens goda ekonomi något som, lite slarvigt uttryckt, blir the cherry on top.

ALLMÄNT

Lägenhetens två våningar är som att ta en trappa mellan två olika sekel. På nedre plan strömmar ljus in från fem stora fönsterpartier och betsade furutiljor i original ligger genomgående på golvet. Ta trappan upp till övre plan och möts där av kanske Södermalms lyxigaste sovrum. Förutom den 9 kvm stora terrassen bjuder våningsplanet på platsbyggda förvaringslösningar och specialdesignat golv från Bolon. Även om våningsplanen är så olika har de en sak gemensamt – en röd tråd som stavas känsla och design
INTERIÖR

Kök/Vardagsrum

Det rostfria köket från Nordiska Kök ligger i en vinkel i anslutning till trappan, som för övrigt döljer ett walk-in-skafferi med vinkyl. Man vet att man står inför en ordentlig arkitektritad dröm när de små detaljerna lirar i samma utförande som det större. Köksdetaljerna är från exklusiva VOLA, vilket ger det där lilla extra. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och tre stora fönsterpartier står för rummets generösa ljusinsläpp. Rymligheten är det ingen brist på och här ryms en stor matplats för hela kompisgänget när det vankas middagar. Genomgående på hela nedre plan ligger ett betsat originalgolv och, även om man kan ana snedtaken, får man en full takhöjd och öppen känsla.

Gästrum/Kontor

Ett rymligt rum med tillräckligt utrymme för att passa både kontor, barn- eller gästrum. Den platsbyggda garderobsväggen gör att man kan stuva undan det mesta man önskar bakom rosa skåpsluckor. Då man bor högt upp i huset är alla rum lika tysta oavsett riktning, och detta rum, likt kök och vardagsrum, vetter mot Tjärhovsgatan.

Walk in closet

På nedre plan finns något som jag tror varje person har på sin önskelista: en walk-in-closet som låter den mest ambitiösa hoardern dölja sina spår. Ett vältilltaget utrymme som, förutom att rymma både tvätt- och städskåp, har förvaringslösningar för allt från kläder, jackor och väskor till skor.

Sovrum/Övervåning

Hela övervåningen är som tagen ur en film där huvudpersonen ska andas stilsäker lyx. När man kommer upp för trappan möts man direkt av en golvlucka. Här kan man förvara resväskor, juldekorationer och kläder man inte riktigt är redo att göra sig av med – om inte de två förråden som ingår räcker till. Platsbyggda garderober i valnöt (?) ligger parallellt med platsbyggda byråer i samma träslag, som även matchar sängens gavel. På golvet ligger ett specialdesignat golv från Bolon, och tillsammans gör det hela övervåningen till en yta där man vill spendera mer tid än att bara sova.

Terrass

En privat terrass helt utan insyn gör att man kan spendera året runt med att blicka ut över Södermalms takåsar.

Badrum

På nedre plan, i anslutning till hallen, finns bostadens badrum. Klinker och kakel är av sten från Bricmate, och handfatet är specialbeställt och går hand i hand med de stålfria detaljerna i övriga delar av lägenheten. Här finns WC, golvvärme, takdusch och handfat. Tvättmaskinen hittar man, som tidigare nämnt, i lägenhetens walk-in-closet och därmed har badrummet precis allt man behöver – men är bara lite extra snyggt.
OMGIVNING

Uppe på Söders höjder bor man med stadsdelens utbud runt knuten. I kvarteren finns både Mosebacke, Fjällgatan och Nytorget, och på bara några minuter når man pulsen kring Götgatan och Medborgarplatsen. Området bjuder på allt från små kvarterskaféer och populära restauranger till butiker av alla slag – från stora namn till personliga små verksamheter. Söderhallarna lockar med sin saluhallskänsla, där man kan provsmaka delikatesser, handla färskvaror eller ta en paus i biografens mörker. Träningsmöjligheter finns det gott om, och både runt Årstaviken och längs Riddarfjärden löper vackra stråk för löpning och promenader.

När det gäller kommunikationer är läget lika fördelaktigt. Medborgarplatsen erbjuder snabb access till den gröna tunnelbanelinjen, medan Slussen – bara en kort promenad bort – öppnar upp för den röda linjen och ett brett busslinjenät med förbindelser i flera riktningar.

Pris

13.500.000 kr

Area

95 kvm + 23 kvm biarea. faktisk uppmätn norm SS 021053

Kommentar till areakälla

94 kvm enligt föreningens information

Månadsavgift

2 519 kr. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 174 kr/mån för fiber.

Rum

3 rum och kök

Område

Södermalm

Byggnadsår

1912

Typ

Lägenhet

Balkong

Uteplats

Andel i förening/
andel av årsavgift

3.514% / 3.555%

Våningsplan

5/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DOKUMENT
- Mätbevis
- Information till köpare

Brf Sturen Större (org. nr 716416-7160) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sturen Större 5 år 1980. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Östgötagatan 29, 29 A-C samt Tjärhovsgatan 5 och 5 A-B. Huset byggdes år 1912 efter ritningar av arkitekten Sam Kjellberg.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2024 Installation av fiber, renovering av gårdshusets fasad mot öst, renovering av rökkanaler
2022 Ny underhållsplan och stamspolning
2019 Godkänd OVK
2017 Renovering av fönster mot gatan (vågat kulturglas för tidstypisk känsla), målat tak
2016 Hiss Tjärhovsgatan 5 moderniserades och renoverades
2012/2013 Renovering av innergården och gårdsfasad klar 2012 Ny fjärrvärmecentral installerades
2009 Två nya tvättmaskiner köptes in, renoverades trapphusen och taket målades
2004 Renoverades fasaden, fönster och nytt torkskåp köptes in
2003 V/A stambyte i kök och badrum
1990-1992 Byttes el-stigare
1990 Renoverades taket

Parkering

Det finns flera garage i grannskapet och i området gäller boendeparkering

Tv och Bredband

Föreningen har avtal med Telenor för digital-tv och fiberdraget bredband.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Organisationsnummer

716416-7160

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande mellan makar, registrerade partner, sambor samt mellan föräldrar och barn.

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättstugan kan bokas alla dagar. Det finns en innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Med smidig access från gatan når man soprum, barnvagnsrum samt cykelförråd.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, digital-tv och fiberdraget bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har en oerhört god ekonomi med en belåningsgrad om endast 4 612 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024. De totala långfristiga lånen uppgår till ca. 4,7 mkr och det finns ca. 2 mkr i kassan. Det finns inga planer på att ta upp nya lån i dagsläget.

Övrigt

Hiss:
Hiss finns via uppgång Tjärhovsgatan 5 där man kan gå över vindsplanet.

Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Upplands Brf Service AB och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift & underhåll.

Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

(95+23 kvm) Välkommen till en helt fantastisk etagelägenhet med stor terrass, belägen i en vacker hörnfastighet från 1912, ritad av arkitekt Sam Kjellberg. Här möts tidstypisk charm med modern och vågad design – där varje detalj är genomtänkt och klanderfritt utförd av Studio Daniel Kutlesovski. Här kan man bjuda över gäster med ryggen rak, och förutom den uppenbara lyxiga känslan är lägenheten praktisk och erbjuder allt man behöver. En privat terrass helt utan insyn, hiss upp till våningsplanet, en stor walk-in-closet, stora fönsterpartier, två förråd, rymliga rum och en låg avgift. För den som inte redan förstått det är detta en helt unik lägenhet där den mest kräsne köparen kommer att bli golvad. Kontakta mäklaren för mer information.

ALLA BILDER