Karlbergsvägen 72B

Vasastan

109 kvm 3.5 rum 13.750.000 kr

Slutpris Senaste bud 13.750.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

INTERIÖR

Kök

Köket totalrenoverades 2023 och kommer från Ballingslöv med vitvaror från högkvalitativa Siemens. Köket ligger närmast hallen vilket underlättar de dagar du kommer hem med tunga matkassar. Detta rum håller plats för ett mysigt frukostbord intill det vackert spröjsade fönstret. En stilren stenbänkskiva i slitstark komposit sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta, och skåpsförvaring gömmer redskap och porslin. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys och diskmaskin, ugn, micro och häll som är extra bred (80 cm). Släta ljusgråa luckor med klassiskt vitt kakel på väggen. Därutöver finns en tvättmaskin smidigt och snyggt integrerad i bänkskåpet.

Sällskapsrum

Lägenhetens hjärta, vardagsrummet, präglas av sitt fantastiska ljusinsläpp från det generösa burspråket med spröjsade originalfönster, med inbyggd arkitektritad förvaring och fönsterbänk. Här finns plats för ett stort matsalsbord, en soffa och en dagbädd efter behag. Under vintertid är det härligt att njuta av en sprakande brasa i den fungerande öppna spisen. Vardagsrummet binder samman hela lägenheten och nås från flera rum vilket skapar ett skönt rundgående flöde.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum, som idag används som kontor/bibliotek, är fritt från insyn och nås via vackra pardörrar från vardagsrummet. Det är målat i en mörkblå kulör, där listverk och en takrosett bidrar med karaktär. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom en fåtölj och generösa garderober för förvaring. Det småspröjsade fönstret släpper in ett härligt ljus över ytorna.

Sovrum 2

Även detta sovrum nås från vardagsrummet och leder vidare i det andra sovrummet. Här finns plats för dubbelsäng, och generöst förvaring i garderoberna sväljer vardagens alla kläder och prylar.

Sovrum 3

Bostadens minsta sovrum håller plats för säng och förvaring tack vare smidiga HTH-skåp. De ljusa väggarna passar fint ihop med parkettgolvet. Den här väggen kan också tas bort för den som önskar för att skapa ett större kök och matrum.

Badrum

Bostadens WC och dusch ligger separat vilket underlättar under stressiga morgnar. Badrummet ligger i anslutning till ett av sovrummen. Det är helkaklat med vita kakelplattor och blå klinkers, och inrett med dusch, handfat, spegelskåp och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. I detta badrum finns ingen vanlig toalett då avloppsstammen är för smal, men en s.k "kvarntoalett" är installerad istället.

Gäst-wc

Toaletten ligger smidigt i anslutning till hallen, kaklad med vit och svart mosaik, och golvet har försetts med komfortvärme. Handfats -och duscharmaturen är designad av Arne Jacobsen och kommer från Vola.

Hall

Till hallen hör en platsbyggd hatt- och skohylla i original för avhängning av ytterkläder och skor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en praktisk sisalmatta. Inbyggd originalgarderob för ytterligare förvaring. Den inre hallen pryds av en klassisk fiskbensparkett som leder inåt bostadens alla rum. År 2023 slipades samtliga golv i lägenheten, väggarna målades och kontakter och strömbrytare uppdaterades. Därtill installerades en säkerhetsdörr med uppgradering av överljus.

Vädringsbalkong

Föreningens vädringsbalkong ligger strax utanför ytterdörren till lägenheten och nyttjas således mest av de som bor här. Balkongen är vacker med sin spröjsade dörr i glas, skönt att slå sig ner mot en uppvärmd husvägg med en bok om sommaren.

Förråd

Nyttjanderätt hör till ett vindsförråd om ca. 7 kvm och ett källarförråd om ca. 4 kvm enligt säljarens uppgifter.
OMGIVNING

Här bor du i ett av Karlbergsvägens mest stillsamma och imponerande kvarter, omgivet av den tidlösa stenstaden men med en ovanlig känsla av lugn. De vackra husen längs gatan ramas in av eleganta förgårdar som ger en internationell atmosfär och skapar både rymd och avskildhet. I området samsas pampig arkitektur med ett levande utbud av charmiga butiker, restauranger och caféer, särskilt kring Rörstrandsgatan och Sankt Eriksplan. Gröna oaser och vattenmiljöer som Karlbergsparken, Hagaparken och Brunnsviken ligger på bekvämt avstånd och erbjuder fina möjligheter för promenader och löpturer. Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer längs Karlbergsvägen och Sankt Eriksgatan, pendeltåg vid Odenplan samt tunnelbana vid Sankt Eriksplan. Inom kort tillkommer även en ny tunnelbanestation vid Torsplan. För den som cyklar finns smidiga stråk mot Solna och vidare till Mall of Scandinavia.

Pris

13.750.000 kr

Area

109 kvm Lägenheten är registrerad som 105 kvm men är år 2023 uppmätt till 109 kvm. Mätbevis finns.

Månadsavgift

5 909 kr. Inkluderar värme och vatten. Utöver månadsavgift tillkommer obligatorisk kostnad för kabel-tv och bredband om 310 kr

Rum

3.5 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1916-1918 - Arkitekt Axel Sjöberg & Sam Kjellberg

Typ

Lägenhet

Beskrivning balkong/uteplats

Vädringsbalkong på våningsplanet

Andel i förening/
andel av årsavgift

3.52% / 3.5%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

300.187 kr

Våningsplan

2/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

4 000 kr/år

El

2 400 kr/år

Total driftskostnad

6 400 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

BRF Solgården I Stockholm är en äkta förening som sedan 1996 innehar fastigheten med samma adress Karlbergsvägen 72 i Stockholm. Föreningen består av 39 lägenheter upplåtna som bostadsrätt om totalt 3014 kvm. Huset byggdes 1916-1918 efter ritningar från arkitekt Axel Sjöberg och Sam Kjellberg.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2024 Byte av ytterdörrar samt ny fläkt till torkrummet
2023 Byte av värmecentral
2021 Målning av samtliga ytterfönster på södra fasaden.
2018-2019 Installation av tryckstegare, nya portkodlås, nya branddörrar till vind och källare, ny närvarostyrd LED belysning på vinden, renovering källare A-flygeln. Nya el och undercentraler och ledningar samt närvarostyrd LED belysning i källaren, rörisolering i källaren, målning av väggar i trapphusen.
2017 Automatisk bevattningsanläggning i trädgården och installation av nya tvättmaskiner.
2015 Dränering av husgrund i del av bakgård
2013 Tak och fasadrenovering. Målning av trapphusuppgångarna.
2010 Reparation av hisskorgarna.
2009 Ny fläkt till torkrum, BIOBE-ventile
2008 Nya brandfönster.
2003 Rörstambyte (Bad & WC)
2003-2004 Renovering och delvis utbyte av undercentral till fjärrvärme.
2002 Fönsterrenovering samt nya ytterportar i ek.
1998 Rörstambyte (köksstammar)
1997 Omläggning av tak.
1976 Elstambyte.

Parkering

Boendeparkering på gatan eller i garage i området. 10 min bort finns parkeringsplatser att hyra i Hagastaden via Stockholm Parkering. Alla platser har laddare och det är idag ingen kö.

Tv och Bredband

Gruppavtal med Allente för bredband 1000 Mb och grundutbud digital-tv genom fibernät.

Antal lägenheter

Överlåtelseavgift

2058 kr

Pantsättningsavgift

882 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

702002-0538

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

I källaren finner man ett snickarrum med snickarbänk. Där finns även en gemensamhetslokal ”Solnedgången” med pentry, kylskåp, kaffekokare, glas och porslin, bord och stolar för ca 8 personer. För den som uppskattar en runda rundpingis har även föreningen ett rum med pingisbord där det även anordnas andra aktiviteter. Källaren har också två cykelrum. På entréplan finns ett barnvagnsrum. I källaren finner man tvättstugan som har ett fönster ut mot gården. 3 st tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum med fläkt, ett mindre torkrum utan fläkt, elektrisk mangel.

Gårdsplats

På framsidan finns en fantastisk trädgård med bl a magnolia, hortensia, rhododendron, syrener, rosor, lavendel, krikonträd och en rad olika blommor under olika säsonger. En porlande fontän får man även. avnjuta under sommartid och runt jul reser föreningen en stor julgran. Det finns tre sittgrupper för lunch eller en fikastund i solen. Gården har använts till såväl barndop som studentmottagning. Det finns även en innergård på baksidan av huset där man tryggt kan parkera sin cykel.

Info om avgiften

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 310 kr/mån tillkommer för kabel-tv och bredband.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har länge haft en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen för år 2024 till cirka 3,1 mkr och i kassa och bank finns ca 600 tkr. Föreningens skuld per kvadrat är ca 3 154 kr. Det finns inga planer på att ta upp nya lån för tillfället.

Övrigt

Föreningens hemsida:
https://solgardenistockholm.bostadsratterna.se

Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bokhållaren.

Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Varmt välkomna till denna underbara sekelskiftesvåning på eftertraktade Karlbergsvägen 72B, tillhörande en av Vasastans pampigaste fastigheter! Lägenheten kännetecknas av sina originalattribut från byggåret 1916 och sitt fantastiska ljusinsläpp från tre väderstreck. Pardörrar skapar breda luftiga öppningar som binder samman rummen, tillsammans med en vacker genomgående fiskbensparkett. Med ett öga för finess och design bjuds ni här in till ett lika delar snyggt som familjärt boende bestående av ett mysigt och nyrenoverat kök, badrum och gäst-wc, ett väl tilltaget vardagsrum med fungerande öppen spis, samt tre fina sovrum. Lägenheten har ordentligt med förvaringslösningar, och disponerar över två förråd om totalt ca. 11 kvm.

På båda sidor om gatan skådas trädgårdar med uppvuxna träd, som också ramar in de fina sekelskifteshusen mittemot. Föreningens trädgård är en ljuvlig mötesplats där det blommar rikligt genom säsongerna; magnolia, syren, rhododendron, rosor, lavendel och hortensia. Sommartid porlar en fontän, och runt jul reses en stor julgran. Det finns flera sittgrupper, varav en av dem är placerad i en syrenberså. I husets källare finns flera gemensamhetsrum; tvättstuga, snickarrum, aktivitetsrum med pingisbord, cykelrum och en gemensamhetslokal, ”Solnedgången” med pentry m m. Barnvagnsrum hittas på entréplan. Boendes här tillhör du en ekonomiskt stark förening med ordentlig styrelse och en belåning om endast 3 154 kr/kvm.

Här bor du i ett av Karlbergsvägens mest stillsamma och imponerande kvarter, omgivet av den tidlösa stenstaden men med en ovanlig känsla av lugn. De vackra husen längs gatan ramas in av eleganta förgårdar som ger en internationell atmosfär och en hemkänsla som är svårslagen. Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer längs Karlbergsvägen och Sankt Eriksgatan, pendeltåg vid Odenplan samt tunnelbana vid Sankt Eriksplan. Inom kort tillkommer även en ny tunnelbanestation vid Torsplan. Hjärtligt välkomna på visning!

ALLA BILDER