Luntmakargatan 65, 4 tr

Vasastan

79 kvm 2 rum 9.200.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

Välkommen till en stilfullt renoverad och ljus hörnvåning där moderna material möter sekelskiftescharm med bland annat kakelugn, ångbastu och imponerande takhöjd. Lägenheten är varsamt totalrenoverad och kan enkelt göras om till tre rum. Här bor du på attraktiv adress nära kommunikationer, restauranger och grönområden i en välskött förening med god ekonomi.

INTERIÖR

HALL

Genom en säkerhetsdörr från det charmiga trapphuset välkomnas du av en ljus och rymlig hall med generöst utrymme för både avhängning och förvaring. En platsbyggd sittbänk adderar både funktion och stil, medan ljusa väggar och vackra trägolv genast skapar en inbjudande och hemtrevlig känsla. Från hallen nås badrummet.

VARDAGSRUM

Vidare in i lägenheten möts du av ett ljust ochluftigt vardagsrum där en vacker (ej fungerande) kakelugn utgör en stämningsfull detalj. Rummet är lättmöblerat och rymligt med två stora fönster och speglade nischer som förstärker ljusinsläppet och den eleganta atmosfären.

KÖK

Genom vackra pardörrar når du köket – bostadens hjärta – beläget i ett hörnläge med fri utsikt över takåsarna. Med fönster i flera väderstreck badar rummet i naturligt ljus. Köket är smakfullt renoverat med blå skåpluckor, en bänkskiva i Carraramarmor och exklusiva vitvaror från Smeg. Här finns kyl och frys, spis, ugn samt mikrovågsugn – allt för att kombinera stil med funktion.

SOVRUM

Längst in i lägenheten ligger det rofyllda sovrummet, med plats för en dubbelsäng samt övrigt önskat möblemang. Här finns även en rymlig, platsbyggd garderob som erbjuder utmärkt förvaring.

BADRUM

Badrummet är stilfullt renoverat med kakel och klinker i en elegant kulör. Här finns en lyxig ångbastu integrerad i duschen, vilket ger en extra touch av vardagslyx. För ökad komfort finns även en tvättmaskin samt WC och ett stilrent handfat med kommod.

Pris

9.200.000 kr

Area

79 kvm faktisk uppmätn norm SS 014141

Månadsavgift

2 276 kr. Värme, vatten, TV & bredband

Rum

2 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1883

Typ

Lägenhet

Andel i förening/
andel av årsavgift

1.64297% / 1.64297%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

19.015 kr

Våningsplan

4/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 500 kr/år

El

2 000 kr/år

Total driftskostnad

4 500 kr/år

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Bostadsrättsföreningen Flygaren 19 bildades 1992. Föreningen äger 50 lägenheter och 11 affärslokaler, varav 3 lägenheter (2:or-3or) är upplåtna med hyresrätt.

Brf Flygaren 19 är en välskött och stabil förening med stora hyresintäkter från lokaler om ca 4 mkr /år och med en låg belåningsgrad.

DOKUMENT
- Årsredovisning 2024
- Stadgar

Byggnadsstatus - Urval

2024 Fasadrenovering
2023 Relining av avloppsstammar på Sveavägen 78.
2023 Renovering av fönster på fastighetens söderfasad.
2022 Relining av avloppsstammar på Sveavägen 80.
2020 Renovering av trapphus och byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2018 Stamspolning inklusive spolning av köksavlopp, stuprör och dagvattenledningar.
2016 Installering av ny undercentral/värmecentral.

År 1983 genomfördes en stor renovering av hela fastigheten där bl. a. stammarna byttes och elstigarna åtgärdades.

Kommande renoveringar i föreningen:
Relining av avloppsstammar på Luntmakargatan. Det finns bygglov för konvertering av en tomställd lokal till en mindre bostadslägenhet i markplan men datum är inte bestämt.

Tv och Bredband

Bredband via Telenor
Kabel-tv via Tele2

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716421-9250

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Äger föreningen marken

Nej

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns att disponera i gårdshus med 4 tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare, en kall- och en varmmangel.

Utrymme i gårdshus för hushållsavfall samt sopsortering av glas, tidningar/papper, kartong, mindre elavfall, plast- och metallförpackningar, komposterbart samt mindre grovsopor.

En mindre föreningslokal finns att låna mot kontantdeposition och bastu finns att låna.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Övrigt

Föreningen äger inte marken utan har tomträttsavtal med Stockholm Stad fram till 31 december 2027.

Under 2024 återlämnades en hyresrätt till föreningen, som sedan såldes som bostadsrätt. Försäljningen gav ett ekonomiskt tillskott som har bidragit till att finansiera pågående och kommande renoveringar. Utöver detta har föreningen även tagit ett nytt lån på 3 miljoner kronor för att kunna genomföra bland annat fasadrenoveringen på Sveavägen inom kommande år. Skuldsättningsgraden förväntas trots detta att fortsätta vara lägre än vid 2024 års början. Det finns i dagsläget inga konkreta avgiftshöjningar planerade. Behovet av framtida höjningar ses över löpande.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till denna stilfullt renoverade ljusa hörnvåning där modern och stilrena materialval möter tidstypisk sekelskiftescharm. Här erbjuds en imponerande takhöjd, en elegant kakelugn, egen ångbastu, djupa fönsternischer och klassiska pardörrar. Lägenheten har genomgått en varsam totalrenovering med noggrant utvalda material och genomtänkta detaljer. Möjlighet finns att göra denna trevlig lägenhet till en tre rummare med två sovrum, se alternativ planskiss. Belägen på attraktiv adress mellan Tegnérgatan och Rådmansgatan med direkt närhet till kommunikationer, restaurangliv och grönområden, i mycket välskött förening med god ekonomi och låg belåningsgrad.

ALLA BILDER