Norrbackagatan 26A

Vasastan

70 kvm 2.5 rum 7.750.000 kr

Slutpris Senaste bud 7.600.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Varmt välkomna på visning! Anmälan sker via hemsidan under "boka visning".

INTERIÖR

Hall

I hallen möts man av vacker originalparkett i fiskbensläggning som löper vidare in genom bostaden och skapar ett harmoniskt flöde. Väggarna pryds av en klassisk tapet av Josef Frank, och här finns även en bevarad originalhatthylla för smidig avhängning av ytterkläder.

Kök

Köket ligger i en lugn och trevlig vinkel ut mot gården och rymmer hela familjen runt matbordet. Ett elementskydd och en platsbyggd sittbänk ger både funktion och karaktär, och bjuder in till dagens första kopp kaffe. Köket är enkelt och stilrent, med släta luckor och integrerade vitvaror. Förvaringen är generös, med bänkskåp, överskåp och ett praktiskt skafferi. Den maskinella utrustningen omfattar kyl/frys, keramikhäll, ugn, fläktkåpa och diskmaskin. Svart bänkskiva och svart väggfärg tillsammans med de ljusa skåpen skapar en sober känsla i rummet.

Vardagsrum

Planlösningen är genomtänkt och rummen ligger i en naturlig ordning, så att man kan röra sig fritt och se ljuset och detaljerna spela genom lägenheten. Flera av de ursprungliga inslagen från 1926 är kvar, vilket ger varje rum karaktär och en känsla av historia. Den rymliga klädkammaren tar hand om vardagens alla kläder och prylar och gör att ytorna känns öppna och luftiga. Dubbeldörrarna mot balkongen kan stå öppna under dagen, och då strömmar både ljus och doft av blommande växter in. Här sitter man ostört, omgiven av grönska och sol större delen av dagen, med en känsla av att tiden saktar ner en aning. Tre vackra originaldörrar, varav två med korsfönster och handblåst glas, finns bevarade i förrådet och kan användas för att ge bostaden ännu mer karaktär.

Inre hall

Den inre hallen fungerar som ett “halvt rum” tack vare sin storlek. Här har nuvarande ägare skapat sig en stillsam arbetshörna, men rummet rymmer även andra möjligheter, allt från extra förvaring till en liten lounge med bibliotek, beroende på behov och kreativitet.

Sovrum

Sovrummet är generöst och rymmer både dubbelsäng och en ordentlig arbetsplats för den som vill skapa sin egen kreativa hörna. Fem platsbyggda garderober upp till tak finns och för den som önskar mer förvaring finns alla möjligheter att komplettera med ytterligare lösningar. Tack vare storleken kan här även småbarnfamiljer rymma en barnsäng utan problem, och även dela av rummet med praktisk mellanvägg och dörr för att skapa två sovrum i ett.

Badrum

Badrummet är ljust och stilrent, med vitt kakel och marmorklinker. Takdusch med glasväggar, vägghängd WC och spegel med integrerad belysning som förstärker rymdkänslan. Här finns fyra förvaringsskåp och ett tvättställ med marmorskiva som samspelar fint med de övriga materialen. Vägg i vägg ligger en klädkammare som byggts om enligt konstens alla regler till ett praktiskt tvättrum med tork- och tvättmaskin från Electrolux.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 2-3 kvm.
OMGIVNING

Området kring Norrbackagatan bjuder på en levande och trivsam stadsdel där puls och vardagsliv möter grönska och vatten. Rörstrandsgatan runt hörnet är en av Birkastans mest omtyckta, känd för sitt rika och trendiga utbud av restauranger, caféer och små butiker. Här finns allt från populära brunchställen och vinbarer till bagerier och kvarterskrogar, vilket skapar en varm och social atmosfär året om. Sommartid förvandlas Rörstrandsgatan till en livfull gågata med uteserveringar och ett avslappnat stadsliv som lockar både boende och besökare.

Runt hörnet breder grönskan ut sig med Karlbergskanalen och Karlbergs slottspark, som erbjuder vackra promenadstråk, löprundor och platser för avkoppling vid vattnet. Här finns möjlighet att ta ett morgondopp, njuta av kvällssolen eller följa årstidernas skiftningar i en historisk och naturnära miljö – samtidigt som innerstadens utbud alltid är nära till hands.

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, flera busslinjer och goda cykelvägar som smidigt tar dig vidare till resten av staden. Oavsett om vardagen rör sig mot city, universitet, arbete eller nöjen är läget både praktiskt och lättillgängligt. Rörstrandsgatan 38 erbjuder helt enkelt ett boende i en levande stadsdel där det är lika enkelt att njuta av lugna promenader längs vattnet som att ta del av stadens rika utbud – ett område att trivas i länge.

Pris

7.750.000 kr

Area

70 kvm föreningens information

Månadsavgift

3 390 kr. Inkluderar värme, vatten, bredband och grundutbud kabel-TV.

Rum

2.5 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1926

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

4.62739% / 4.41745%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

113.527 kr

Våningsplan

1.5/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 000 kr/år

El

3 500 kr/år

Total driftskostnad

5 500 kr/år

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Fajansen 10 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och omfattar två trapphus på Norrbackagatan 26. Bostadshuset byggdes år 1926 och fastigheten och marken ägs av föreningen.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2004: Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Samma år renoverades även tvättstugan och nya maskiner installerades
2005: Byttes yttertaket i samband med att föreningen exploaterade vinden
2009: Balkonger byggdes.
2014: Införskaffades nya utemöbler till innergården och nytt trappräcke
samt barnvagnsramp installerades
2017: Fönster renoverades och stamspolning utfördes
2018: Genomförd godkänd OVK-besiktning, energideklaration utfördes och två trapphus renoverades
2019: Relining av avloppsstammen genomförd. Renovering av framsidan via uppsättning av staket och stenläggning
2020: Stamspolning. Uppfräschning av innergård.
2022: Installation fiber
2024: Byte av radiatorventiler
2025: OVK

Kommande underhåll: I närtid kommer sophanteringen behöva tittas på, som för alla. I övrigt följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig till år 2060.

Parkering

Boendeparkering via stockholms stad och flertalet garage i närheten.

Tv och Bredband

Kabel-TV levereras via Tele 2. Grundutbudet för TV ovh bredband via Bahnhof ingår i avgiften.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Överlåtelseavgift

0 kr

Pantsättningsavgift

0 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769608-8272

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Delat ägande godkänns. Medlemmar ska vara permanent bosatta på adressen.

Äger föreningen marken

Ja, föreningen äger marken

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en mysig och grön innergård med sittplatser, grill och odlingslådor för medlemmarna. Det finns även cykelställ under skärmtak. Barnvagnsrum finns i trapphus B och tvättstugan är belägen i källaren.

Info om avgiften

Inkluderar värme, vatten, bredband och grundutbud kabel-TV. Det finns inget beslut om kommande avgiftshöjningar.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har en god och ordnad ekonomi där det enligt årsredovisningen för 2024 finns 0 kr i långfristiga skulder, ca. 4 mkr i kortfristiga lån och ca. 230 tkr i kassan. Det ger en låg belåningsgrad om endast 2 407 kr/kvm. I nuläget finns inga planer på att ta upp nya lån eller händelser som kan komma att påverka föreningens ekonomi.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till denna underbara 20-tals tvåa på lugna Norrbackagatan, mitt i hjärtat av Birkastan! Här bor du med fin utsikt över både vatten och gård, och ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck som skapar en trivsam och inbjudande atmosfär. Balkongen mot gården erbjuder grönska och rogivande fågelkvitter, medan sovrummet vetter mot vattnet och färgglada grannfastigheter.

Lägenheten präglas av tidstypiska detaljer såsom fiskbensparkett, generösa fönsterpartier, speglade dörrar (flera bevarade originaldörrar med glaspartier finns att tillgå för den som vill) och en härlig takhöjd. Bostaden är i mycket gott skick och kombinerar det bästa från byggåret 1926 ihop med moderna bekvämligheter. Rymligt vardagsrum med ett otroligt fint ljusinsläpp, välplanerat kök med bra förvaring och arbetsytor, badrum och separat tvättrum samt ett generöst sovrum med gott om förvaring och arbetsplats. Här är det bara att flytta in och börja trivas i en social och välplanerad lägenhet med generösa, luftiga rum där det finns all maskinell utrustning man behöver för en bekväm livsstil. För den som önskar finns även möjlighet att bygga om till en smart och yteffektiv mini-trea genom att dela av sovrummet i två.

Runt hörnet väntar Rörstrandsgatan, som inom kort blir permanent gågata, med ett brett och trendigt restaurangutbud. Här bor du dessutom med närhet till Karlbergs slott och kanal, goda kommunikationer vid S:t Eriksplan samt grönskande Vasaparken, allt inom bekvämt gångavstånd. Du blir en del av en ekonomiskt stabil förening med många större renoveringar redan genomförda. Här råder en varm och trivsam gemenskap där grannar hälsar på varandra. Välkommen på visning av ett hem att trivas i under lång tid!

ALLA BILDER