Norrbackagatan 42

Vasastan

57.4 kvm 2.5 kök 7.875.000 kr

Slutpris Senaste bud 7.875.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Renoverad sekelskiftesdröm högst upp i huset med burspråk, fungerande kakelugn och 3,2 m takhöjd. Attraktivt läge i Birkastan med områdets största innergård och närhet till både stadspuls och grönska.

ALLMÄNT

Välkommen till ett hem där det bara är att flytta rakt in! Bostaden har genomgått en omfattande renovering med stambyte, nytt kök och varsam uppfräschning av samtliga ytskikt. Den generösa takhöjden i kombination med den genomgående planlösningen i öst–västligt läge skapar ett fantastiskt ljusflöde. En stilren glasvägg delar av sovrummet och ger flexibilitet för barnrum, hemmakontor eller studio. Genom hela lägenheten löper vackra vitlutade och såpade originalgolv, och tidstypiska detaljer från 1905 finns bevarade i form av speglade dörrar, dekorativ stuckatur och höga fotlister. Som en elegant centerpiece står den fullt fungerande kakelugnen!
INTERIÖR

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, med vackra detaljer som stuckatur och höga fotpaneler som ger karaktär. Det charmiga burspråket tillför både ljus och rymd och är en perfekt plats för långa middagar med nära och kära. Den pampiga kakelugnen är inte bara ett smycke i rummet utan också fullt fungerande. Planlösningen är rundgående och binder samman vardagsrummet med både sovrum och hall, vilket skapar ett naturligt flöde genom bostaden.

Sovrum med studio

Sovrummet är ett sant drömrum där man gärna spenderar även sin vakna tid i. Väggarna är målade i kulören "French Grey" från Farrow & Ball och i anslutning finns en klädkammare samt garderobsvägg som sväljer vardagens alla kläder och prylar. En snygg industriglasvägg med pardörrar avskiljer mot det som idag används som barnrum. Ett perfekt extrarum för den kreativa som önskar en egen studio, barnfamiljen eller varför inte ett lyxigt hemmakontor.

Kök med balkong

Att kliva in i köket är som att kliva rakt in i en fransk bistro. Dubbeldörrar i glas leder ut till den spanska balkongen med fri utsikt över gård och takåsar där solen sträcker sig in från tidig morgon till lunch. Köket är platsbyggt och renoverat 2018 av en snickare med skåp upp till tak och väggar som är målade i Jotus behagliga beigea ton. Gott om förvaring och arbetsyta. På väggarna pryder pärlspont och bänkskivan är i carraramarmor. Den maskinella utrustningen från italienska Ilve består av elugn, gasspis, fläkt, integrerad kyl och frys från Siemens samt diskmaskin från Siemens.

Badrum

Även badrummet går i franska toner med vitt fransk kakel och snyggt oktagonmönstrat klinker. Badrummet renoverades 2021 i samband med föreningens stambyte. Här finns ett handfat, takdusch med vikbara väggar i glas, spegelskåp, vägghängd wc, handdukstorkar, spotlights och golvvärme.

Hall

I hallen finns plats för avhängning av jackor, skoställ och byrå eller garderob. Väggarna är målade i kulören "Kalk" från Jotun.

Förråd

Till lägenheten hör två förråd. Ett på vinden om ca. 8 kvm och ett i källaren om ca. 2,5 kvm.
OMGIVNING

Birkastan tog form i början av 1900-talet och är idag en charmig stadsdel med välbevarad arkitektur från den tiden. Området har en levande men ändå avkopplande atmosfär. Här finns ett rikt utbud av mysiga restauranger, barer, kaféer, bagerier och unika butiker. Under sommarhalvåret förvandlas Rörstrandsgatan till en bilfri gågata med uteserveringar och färgsprakande blomsterarrangemang. På den lugnare Norrbackagatan bor man i ett stillsamt kvarter med stadens puls alldeles nära. Området har dessutom närhet till grönområden och vatten, såsom Karlbergsparken och Hagaparken, vilket passar perfekt för den som gillar att promenera eller jogga. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, flera busslinjer och pendeltåg från Odenplan – allt inom bekvämt räckhåll.

Pris

7.875.000 kr

Area

57.4 kvm föreningens information

Månadsavgift

3 492 kr. I avgiften ingår kallvatten, bredband och balkongtillägg. Obligatorisk tillägg om 222 kr för el och 664 kr för värme. Allt debiteras kvartalsvis i förskott. Föreningen gör en avläsning årligen på el och debiterar skillnaden då de fakturerar kvartalsvis baserat på föregående årsförbrukning.

Rum

2.5 kök

Område

Vasastan

Byggnadsår

1905-1906 - Arkitekt Westholm och Bagger

Typ

Lägenhet

Balkong

Beskrivning balkong/uteplats

Spansk balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

2.19955% / 2.27159%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

-559.726 kr

Våningsplan

4/4

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 800 kr/år

Övrigt

4 400 kr/år

Total driftskostnad

8 200 kr/år

Personer i hushållet

3 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

BF Norrbacka u.p.a. är en äkta bostadsförening som förvärvade huset år 1918. Föreningen består av en ståtlig hörnfastighet som byggdes år 1905 med adresserna Tomtebogatan 26 och 26 A samt Norrbackagatan 42. Föreningen har 38 bostadsrätter om totalt 2 463 kvm 3 lokaler och 2 bostadsrättslokaler om totalt 138 kvm. I verksamheterna bedrivs friskvård och showroom.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2022-2023 ny markbeläggning på innegården. Uppdatering av en del av maskinparken i tvättstugan, 2021 stambyte, byte undercentral, 2019 tak och fasad mot innergård, 2018 OVK, energideklaration, uppgradering av bredband till 1 Gbit/sek, 2017 fönstermålning, nya maskiner till tvättstugan, 2016 fasadrenovering gathus, 2014 renovering av fönster mot gård, 2013 balkongbygge, partiell reparation av gårdsfasad och takmålning, 2012 trapphus, 2009 besiktning eldstäder, 2004 elnätet uppgraderas till 3-fas, elmätarna byts ut, nya stigarledningar, 1991 trapphus och lägenhetsdörrar renoveras, 1990 fasaderna putsas och målas, 1983 ny takplåt, reparation av skorstenarna, 1980 gården färdigställs, installation av varmvatten, stambyte.

Kommande renoveringar:
inga större just nu. Underhållsplan finns.

Tv och Bredband

Föreningen har avtal med Tele2 för bredband med hastighet 1 Gbit/s. Samtliga lägenheter är anslutna till marksänd digital-tv med SVT1, SVT2, Kunskapskanalen samt TV4. Ytterligare kanaler tecknas och debiteras separat.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

2500 kr

Pantsättningsavgift

0 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

702001-5439

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan i källaren på Tomtebogatan 26 (över gården) är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och torkrum. Det finns cykel- och barnvagnsrum, en mycket fin innergård gemensam för kvarteret med fontän, basketplan, liten lekplats, planteringar, utemöbler samt ett stort hobbyrum för snickeri och målning. Vid Smältan 12 finns konstverket Cirkuläret av Mikael Richter, som invigdes när fastigheten firade 100-årsjubileum.

Gårdsplats

Föreningen har en andel på 16% av gårdssamfälligheten Smältan, som förvaltar kvarterets gemensamma innergård.

Info om avgiften

I avgiften ingår kallvatten, bredband och balkongtillägg. Obligatorisk tillägg om 222 kr för el och 664 kr för värme. Allt debiteras kvartalsvis i förskott. Föreningen gör en avläsning årligen på el och debiterar skillnaden då de fakturerar kvartalsvis baserat på föregående årsförbrukning.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Enligt årsredovisningen för 2024 har föreningen 0 kr i långfristiga lån och 26 mkr i kortfristiga lån vilket ger en skuldsättning om 9 968 kr/kvm.

Övrigt

Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och för fastighetsskötsel står Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Medlemskap:
Ny medlem behöver träffa och bli godkänd av ordförande eller annan i styrelsen samt följa vad stadgarna säger gällande mantalsskrivning på adressen. Mötet kan ske digitalt via ex. Teams.

Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till ett smakfullt renoverat sekelskifteshem högst upp i huset i hjärtat av populära Birkastan. Här kombineras klassiska detaljer som speglade dörrar, stuckatur, höga fotlister och vitlutade originalgolv med modern komfort. Den generösa takhöjden om 3,2 meter och den genomgående planlösningen i öst–väst ger bostaden ett härligt ljusflöde. En stilren glasvägg skapar flexibilitet i sovrummet, perfekt för barnrum, hemmakontor eller studio. Den fungerande kakelugnen blir en vacker mittpunkt i rummet. Fastigheten är i mycket gott skick och tillhör en stabil förening med en stor, grönskande innergård som delas av flera hus i området. Här bor du med direkt närhet till Birkastans charmiga kvartersliv med caféer, restauranger, småbutiker och bagerier utanför dörren, och gångavstånd till både Karlbergsparken, vattnet och Hagaparken. En perfekt kombination av stadspuls och lugn. Välkomna hem och på visning!

ALLA BILDER