Norrtullsgatan

Vasastan

160 kvm 5 rum 17.600.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

En elegant paradvåning i en ståtliga jugendfastighet från 1902, med 3,3 meter i takhöjd, vackra originaldetaljer, fungerande kakelugn och utsikt över Tre Liljors park.

ALLMÄNT

I tre väderstreck sträcker sig denna eleganta paradvåning i en ståtliga jugendfastighet från 1902. En imponerande femrummare (möjlig sexrummare) där de vackra originaldetaljerna verkligen får ta plats. Här möts du av hela 3,3 meter i takhöjd, hög bröstpanel, tre pardörrar med dekorativa dörröverstycken, bevarade originalgolv, höga golvsocklar, stuckatur och takrosetter. Som pricken över i:et finns en fungerande kakelugn. Våningen är belägen en halvtrappa upp, utan direkt insyn från gatan tack vare sin höga position, i ett lugnt och trivsamt läge med utsikt över den grönskande Tre Liljors park.
INTERIÖR

Sällskapsrum

Lägenhetens hjärta är ett fantastiskt sällskapsrum som verkligen imponerar – här möts du av ett generöst ljusinsläpp från det stora, vackra fönsterpartiet, eleganta pardörrar med dekorativa överstycken med hög bröstpanel, spegel, takstuckatur och en klassisk gjuten takrosett. Rummets storlek gör det enkelt att möblera med både en rymlig soffgrupp och en inbjudande matplats vid fönstret, perfekt för både vardag och fest. Originalgolvet i breda plankor tillsammans med vitmålade väggar ger en genomgående harmonisk och stilren känsla som fortsätter genom hela bostaden.

Matsal/sovrum

Det nuvarande matrum är ett ljust och charmigt rum i fil med sällskapsrummet. Två bevarade originalgarderober adderar både karaktär och praktisk förvaring. Rummet är flexibelt och kan enkelt anpassas efter behov – som ett rofyllt sovrum, matsal eller till och med ett kök, för den som önskar flytta köksdelen (renoveringen är genomförd i lägenheten ovan).

Hörnrum

Allrumet, som ligger vackert placerat i lägenhetens hörn, är en mysig och ombonad plats med karaktär. Tidigare användes rummet som sovrum, men idag är det en perfekt oas för avkoppling. Här kan du njuta av värmen från den ståtliga, fungerande kakelugnen och skapa en lugn, inbjudande atmosfär för både vila och umgänge.

Kök

Köket är en ljus och trivsam plats med en härlig vinkel ut mot den lugna innergården, där ett fönster ger fint ljusinsläpp. Den stilrena designen präglas av vita skåpsluckor och en tålig bänkskiva i norsk marmor, där exklusiva, specialbeställda kristallbeslag ger en unik touch. Den maskinella utrustningen från Miele håller högsta klass med kyl och frys, ugn, mikro och diskmaskin, och som extra bekvämlighet finns även en tvättmaskin.

Badrum

Badrummet är placerat i lägenhetens privata del, med direkt anslutning till en inre hall som idag används som ett praktiskt kontor. Modern takdusch med stilrena glasväggar, en toalettstol samt en kommod med handfat och spegel med skiva i marmor. Golvet har grått klinker, medan väggarna är klädda i vitt kakel.

Master bedroom

Master bedroom är rymligt och luftigt med en generös garderobsvägg som rymmer hela din garderob utan problem. Rummets elegans förstärks av en vacker treparts fönster med speglad, djup nisch.

Sovrum

Sovrummet är rymligt nog för en dubbelsäng och en praktisk skrivhörna, vilket gör det till en perfekt kombination av vila och arbetsplats. En garderob med spegeldörrar ger dessutom smart förvaring för kläder och tillbehör.

Hall och gästtoalett

Genom vackra dubbeldörrar från trapphuset välkomnas du in i en rymlig hall med en garderob för smidig avhängning, försedd med spegeldörrar som förstärker ljus och rymd. Från hallen når du även gästtoaletten, utrustad med wc, en spegel med kommod och handfat från Duravit, takdusch med glasdörrar och en handduksvärmare.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.
OMGIVNING

Välkommen till en av Vasastans mest eftertraktade adresser! Med sitt läge intill Tre Liljor erbjuder Norrtullsgatan ett perfekt boende för dig som vill ha närhet till både natur, stadspuls och goda kommunikationer. Här bor du ett stenkast från vackra Hagaparken – en grön oas som bjuder på lummiga promenadstråk, vattennära vyer och löprundor i historisk miljö. Perfekt för dig som vill ha tillgång till naturen mitt i stan. På bara några minuter promenerar du till Odenplan, där både tunnelbana och pendeltåg tar dig vidare runt hela Stockholm. Busslinjer trafikerar området tätt, och cykelvägar gör det smidigt att ta sig snabbt in till city eller vidare norrut. Runt hörnet hittar du charmiga kaféer, populära restauranger, matbutiker och all tänkbar service. Området präglas av klassisk sekelskifteskaraktär och en levande stadsbild – här får du det bästa av två världar: ett lugnt och trivsamt kvarter med direkt närhet till Stockholms citypuls.

Pris

17.600.000 kr

Area

160 kvm Enligt uppmätning, mätbevis finns.

Månadsavgift

5 343 kr. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.

Rum

5 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1902 - Arkitekt Victor Bodin

Typ

Lägenhet

Andel i förening/
andel av årsavgift

6.1997%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

-276.759 kr

Våningsplan

0.5/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 500 kr/år

El

5 000 kr/år

Total driftskostnad

8 500 kr/år

Personer i hushållet

2 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Liljan är en äkta bostadsrättsförening som äger hörnfastigheten Skalmejblåsaren 3 belägen på Adressen Norrtullsgatan och Idungatan 9. Föreningen bildades år 1988 och huset byggdes år 1902 efter ritningar av arkitekten Victor Bodin.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2023 Säkerhetsdörrar, besiktning balkonger, ventilation
2022 Stamspolning, OVK, renovering av entréportar, postboxar, radonmätning
2019 Takomläggning
2017 uppfräschning av gemensamma utrymmen, översyn av el och belysning i gemensamma utrymmen, OVK.
2016 Taket renoverades och fönster på vindslägenheterna byttes.
2014 Fönsterrenovering.
2004 Installation fjärrvärme
2001 Tak- och fasadrenovering
1986-87 Stambyte av stammar i kök & badrum, El-stigare byttes samtidigt.

Kommande renoveringar:
år 2025 planerar föreningen att besiktiga gårdsbjälklag, reparera enstaka balkonger ut mot gatan
och bättringsmåla i trapphuset. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

Parkering

Boendeparkering via Stockholm stad.

Tv och Bredband

Bredband och kabel-TV levereras via Tele2.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

2058 kr

Pantsättningsavgift

882 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716420-3197

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en innergård med pergola, sittgrupper och grill under sommarhalvåret. Tvättstugan är belägen i ett litet gårdshus och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och en mangel. Det finns även cykel- samt barnvagnsförråd.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme, VA samt grundutbud av TV-kanaler genom Tele2. Det finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har en väldigt god ekonomi. Enligt årsredovisningen för år 2024 finns ca. 2 i kassan, 0 kr långfristiga skulder och ca. 7 mkr i kortfristiga skulder vilket ger en belåningsgrad om endast 2 640 kr/kvm. Föreningens lån har flyttats från SEB till Swedbank för att få ner räntekostnaden.

Övrigt

Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning, stadgar och avstämning med styrelsen i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR PRIVATVISNING. Välkommen till en pampig paradvåning på 160 välplanerade kvadratmeter på Norrtullsgatan i Vasastan – en dröm för familjen som vill ha både utrymme och charm. Här bor ni nära Hagaparkens grönska och prommenadstråk. Samtidigt är stadens puls, service och utmärkta kommunikationer vid Odenplan bara några minuter bort. Lägenheten är fylld av fantastiska originaldetaljer som höga bröstpaneler, stuckatur, gjutna takrosetter, pardörrar med dörröverstycken och vackra plankgolv – allt som skapar en exklusiv känsla i hela hemmet. Det stora sällskapsrummet med generöst fönsterparti rymmer både en stor soffgrupp och en matplats där hela familjen kan samlas. Det finns flera flexibla rum som enkelt kan anpassas efter behov – till sovrum, matsal eller hemmakontor. Allrummet med den ståtliga kakelugnen är en perfekt plats för mysiga stunder tillsammans. Köket är funktionellt och stilrent med kvalitetsmaskiner från Miele och gott om plats för matlagning och förvaring. Föreningen är välskött och lågt skuldsatt, med många av de stora renoveringarna bakom sig.

Här får ni ett rymligt, charmigt och tidlöst hem med allt man kan önska – i en av Vasastans mest attraktiva stadsdelar.

ALLA BILDER