Robert Almströmsgatan 9A

Vasastan

76 kvm 3 rum 9.900.000 kr

Slutpris Senaste bud 9.900.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Tre stora fönster i fil, över tre meters takhöjd och ett fint ljus som följer rummen genom dagen. Den här trean kombinerar klassiska detaljer från byggåret med en planlösning som passar lika bra för paret som för den lilla familjen. Här bor du på en lugn gata mitt i Birkastan, bara ett kvarter från Rörstrandsgatans restauranger, caféer och stadsliv.

INTERIÖR

Vardagsrum

Köket ligger i en öppen och social planlösning mot vardagsrum och matplats, vilket gör det enkelt att umgås när vänner och familj kommer över. Det som direkt fångar blicken är de tre stora 20-talsfönstren som vetter ut över hustaken och fyller rummet med ljus stora delar av dagen. Tack vare gatans lutning ligger lägenheten på våning två men upplevs snarare som betydligt högre, med fri utsikt mot vackra och välskötta fasader i olika kulörer. Matplatsen rymmer idag ett runt bord för 4–6 personer och ligger naturligt placerad mellan kök och vardagsrum.

Kök

Köket kommer från Kvänum och lackades om för cirka fem år sedan i en beige kulör. Väggarna är klädda i kakel och arbetsytorna består av en slitstark bänkskiva i kvartskomposit. Vitvarorna är från Siemens och köket är fullt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn och mikro. I köksön finns induktionshäll med fläkt ovanför samt extra förvaring i skåp. På golvet i köket och vardagsrummet ligger en tålig parkett i gran som lades in för omkring fem år sedan. Köksön blir naturligt en samlingsplats i hemmet och är lika självklar vid morgonkaffet som när gästerna samlas runt ett glas innan middagen.

Sovrum

Sovrummet har en bra storlek och rymmer en dubbelsäng. Förvaringen är god med fyra garderober. På golvet ligger vackra originalgolv som slipades och oljades för cirka fyra år sedan.

Barnrum/kontor

Det mindre sovrummet har även det ett fint fönster i original. Utanför rummet finns garderober. Rummet passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum och rymmer enkelt en barnsäng eller enkelsäng. För den som hellre vill ha större sociala ytor går planlösningen också att återställa till den ursprungliga tvåan med kök. Även här finns vackra originalgolv och väggar målade i en beige kulör.

Badrum

Badrummet är nyrenoverat i en stilren och modern design med klinkergolv och putsade väggar. Här finns både tork- och tvättmaskin från Husqvarna, dusch med glasväggar och väggmonterad blandare, vägghängd wc, ny kommod och en stor väggfäst spegel. Spotlights i taket och eldriven golvvärme för maximal komfort. Praktiska detaljer som en elegant nisch för badrumsprodukter samt ett separat förvaringsskåp.

Hall

Hallen välkomnar med väggar målade i en stilren beige kulör. På golvet ligger vacker öländsk kalksten som elegant övergår i ett trägolv som löper vidare genom lägenheten och skapar en fin helhet. Direkt vid entrén finns plats för avhängning, och lite längre in finns en praktisk garderob för skor och jackor som är diskret och snyggt placerad bakom en stor spegel.

Förråd

Till lägenheten för ett källarförråd om ca. 5 kvm. För barnfamiljerna är ett extra plus att barnvagnen går in i hissen.
OMGIVNING

Välkommen hem till mysiga Robert Almströmsgatan, här bor du på ett trivsamt läge vid Birkastans härliga charm och rika utbud av restauranger, butiker och nöjen.

Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist, Stora Bageriet och Lillebrors bageri.

För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger precis intill och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!

Pris

9.900.000 kr

Area

76 kvm Föreningens information

Månadsavgift

3 600 kr. Inkluderar värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer för bredband.

Rum

3 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1928

Typ

Lägenhet

Andel i förening/
andel av årsavgift

3.4304% / 3.2433%

Våningsplan

2/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

1 800 kr/år

El

3 600 kr/år

Total driftskostnad

5 400 kr/år

Personer i hushållet

3 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

HSB:s Brf Stengodset nr 246 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen bildades 1982 och förvärvade fastigheten Stengodset 17 i mitten på 1980-talet. Byggår 1928. Föreningen äger marken.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2024 OVK
2022 Undercentral
2021 Bytt ut äldre avloppsrör i källare
2019 Spolning av köksavlopp samt köksstam
2019 Gårdsrenovering, filmning stammar
2017-2018 Tak
2015 Nytt låssystem till port och gårdsdörr
2014 Hissrenovering
2014 Värmeanläggning och byte av expansionskärl
2012 Renovering av tvättstuga
2007 Stamspolning
I samband med föreningens ombyggnadsår 1987 gjordes stambyte, tak, fasad, fönster, el-stigar och ventilation.

Parkering

Boendeparkering på gatan och flera garage finns i området, vissa med lediga platser för närvarande. Hitta garage och pris på Stockholms stads hemsida.

Tv och Bredband

Föreningen har slutit avtal med Bredbandsbolaget för leverans av internet och telefon till samtliga lägenheter. För tillägget om 125 kr får man 250/100 mbit internet via fiber och månadsavgiften för telefonen via bredbandsbolaget. kabel-TV levereras av Comhem. I detta ingår kortavgift samt digitalt utbut "small", dock inte någon digitalbox. Utöver detta finns 15 analoga kanaler i fastigheten som inte kräver någon digitalbox.

Antal lägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

1776 kr

Pantsättningsavgift

888 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716417-8225

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en bastu, cykelrum och lättbokad tvättstuga. Det finns även en innergård och vädringsbalkonger på varje våningsplan. Föreningen har utöver hushållssopor även en insamling av matavfall, sopnedkast finns vid A-hissen.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och gemensamt bostadsrättstillägg.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har en god ekonomi och har många år bakåt i tiden varit helt skuldfria. Enligt årsredovisningen för år 2024 finns 11 mkr i lån, vilket ger en belåningsgrad om ca. 4700 kr/kvm. Föreningens 3 lokaler om 217 kvm inbringar årligen intäkter om ca. 500 tkr.

Övrigt

Medlemskap:
Köpare måste ansöka om medlemskap hos HSB.

Hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/stengodset/

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

På en lugn gata mitt i Birkastan ligger denna fina 20-tals trea i ett hus från byggåret 1928. Här möts klassiska detaljer och generösa rum i en lägenhet som är lika vacker som praktisk. Med en social och öppen planlösning som fungerar lika bra i vardagen som när vänner kommer över på middag. Detta är en lägenhet att växa i, oavsett om ni är två eller en liten familj.

Takhöjden på över tre meter ger rummen en särskild rymd, och det genomgående läget ihop tre stora fönster i fil låter ljuset följa lägenheten hela dagen. Tack vare gatans lutning upplevs lägenheten dessutom ligga högre upp än vad våningsplanet antyder, med utsikt över ett kvarter som känns som ett klassiskt Stockholmsporträtt.

Rummen är välproportionerade och lätta att möblera, och förvaringen är generös med flera garderober. Lägenheten är i gott skick med en lugn och sammanhållen färg- och materialpalett. Badrummet är utrustat med tvättpelare och i huset finns hiss upp till våningsplanet, med plats även för barnvagn.

Föreningen är stabil och välskött med låg belåning om cirka 4 000 kr/kvm. Den är äkta, äger marken och har genomfört flera större renoveringar genom åren.

Robert Almströmsgatan är något av en stillsam ficka mitt i Birkastan, nära allt men ändå lite undangömt från de mest livliga och populära stråken. Runt hörnet väntar Rörstrandsgatan med sitt stora utbud av restauranger, vinbarer och caféer, och inom några år planeras gatan bli permanent gågata. För den som uppskattar grönska finns både Vasaparken och Karlbergs slottspark på kort promenadavstånd. Strax nedanför breder Karlbergskanalen ut sig, där vattnet glittrar mellan broarna och de gröna promenadstråken.

Varmt välkomna att boka in er på visning!

ALLA BILDER