Rörstrandsgatan 38 - garageplats ingår - Alexanderwhite

Vasastan

Rörstrandsgatan 38 - garageplats ingår

66 kvm 2 rum 8.950.000 kr

Slutpris

INTRESSEANMÄLAN

Till salu underhand - kontakta ansvarig mäklare för att boka privatvisning.

INTERIÖR

Sovrum med balkong

Sovrummet är generöst och ligger in mot föreningens lugna innergård. Här finns gott om utrymme för både dubbelsäng och en arbetsplats för den som vill skapa sin egen kreativa hörna. Inbyggd garderob finns, och för den som önskar mer förvaring finns alla möjligheter att komplettera med ytterligare lösningar. Genom fönstret breder ett ståtligt, vackert träd ut sig och ramar in utsikten mot takåsarna. Den stora balkongen blir snabbt en självklar plats för avkoppling och rymmer utan problem en loungegrupp och elgrill. Här sitter man helt ostört, omsluten av grönska och sommarljus med sol på morgonen under sommarhalvåret.

Vardagsrum

Tack vare den genomtänkta planlösningen kan man röra sig genom alla rum i en naturlig följd, vilket skapar en våningskänsla och ett härligt flöde med tydliga siktlinjer mellan rummen. Här finns många av de ursprungliga detaljerna från 1906 bevarade – höga fotlister, takrosett, eleganta taklister och en vacker, fungerande öppen spis som ger rummet karaktär. Det stora fönstret med spanjoletter i original vetter mot trädtoppar, takåsar och Karlbergsjöns glittrande vatten, med Kungsholmens siluett som fond. I söderläget strömmar ljuset in året om och bjuder på en utsikt som är svår att överträffa. I samband med fönsterrenoveringen byttes glasen ut mot gatan till ljudisolerande glas.

Kök

Köket är rymligt och socialt utformat, med gott om plats för hela familjen att samlas. Förvaringen är generös, med både bänkskåp och ett platsbyggda skåp som sträcker sig hela vägen upp till taket. Den maskinella utrustningen omfattar kyl/frys och ugn från AEG, spis och fläktkåpa från Electrolux och diskmaskin från Bosch. Här finns även dubbel diskho och en arbetsbänk i trä som tillsammans med de släta, vita skåpsluckorna ger köket ett stilrent uttryck. På golvet under klinkern ligger eldriven golvvärme.

Badrum

Badrummet totalrenoverades vintern 2021 och har fått en stilren och genomtänkt utformning. Väggarna kläs av vitt kakel i halvförband, medan golvet pryds av grått klinker som tillsammans med ljusgrå microcement skapar en modern helhet. Utrustningen omfattar kommod med tvättställ, spegel med belysning, vägghängd wc, takdusch och handduksvärmare. Infällda spotlights och skön eldriven golvvärmen ger extra komfort. En smart skjutdörr frigör dessutom värdefull golvyta och bidrar till ett mer lättillgängligt badrum.

Hall

I hallen ligger ett stilrent betonggolv, samtidigt som det finns plats för avhängning. Inom kort kommer både ringklocka och säkerhetsdörr att installeras, utformade med ett tidstypiskt yttre för att harmoniera med byggnadens originalkaraktär – en uppgradering som bekostas av nuvarande ägare.

Garage

Till bostaden hör ett garage som kan övertas till en kostnad om 2 527 kr/mån. Garaget öppnas och bilen körs ner i en hiss som styrs via app. Föreningen utreder möjlighet till laddstolpar.

Förråd

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd om ca. 3-4-kubikmeter.
OMGIVNING

Området kring Rörstrandsgatan 38 bjuder på en levande och trivsam stadsdel där puls och vardagsliv möter grönska och vatten. Gatan är en av Birkastans mest omtyckta, känd för sitt rika och trendiga utbud av restauranger, caféer och små butiker. Här finns allt från populära brunchställen och vinbarer till bagerier och kvarterskrogar, vilket skapar en varm och social atmosfär året om. Sommartid förvandlas Rörstrandsgatan till en livfull gågata med uteserveringar och ett avslappnat stadsliv som lockar både boende och besökare.

Runt hörnet breder grönskan ut sig med Karlbergskanalen och Karlbergs slottspark, som erbjuder vackra promenadstråk, löprundor och platser för avkoppling vid vattnet. Här finns möjlighet att ta ett morgondopp, njuta av kvällssolen eller följa årstidernas skiftningar i en historisk och naturnära miljö – samtidigt som innerstadens utbud alltid är nära till hands.

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, flera busslinjer och goda cykelvägar som smidigt tar dig vidare till resten av staden. Oavsett om vardagen rör sig mot city, universitet, arbete eller nöjen är läget både praktiskt och lättillgängligt. Rörstrandsgatan 38 erbjuder helt enkelt ett boende i en levande stadsdel där det är lika enkelt att njuta av lugna promenader längs vattnet som att ta del av stadens rika utbud – ett område att trivas i länge.

Pris

8.950.000 kr

Area

66 kvm föreningens information

Månadsavgift

4 304 kr. Inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband. Månadsavgift för garageplatsen uppgår till 2 527 kr/mån.

Rum

2 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1906 - Arkitekt Dorph & Höög

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

4.38992% / 3.99024%

Våningsplan

4/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 000 kr/år

El

7 000 kr/år

Total driftskostnad

10 000 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Volontären 19 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1922 och består av ett gat- och gårdshus beläget på Rörstrandsgatan 38. Fastigheten är i gott skick och har många stora renoveringar bakom sig. Föreningen har en god ekonomi och en skuldsättning om 5 153 kr/kvm . Huset byggdes år 1906-1907 efter ritningar av den välrenommerade arkitektduon Dorph & Höög. Här äger man marken.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

Renoveringar i urval, för fullständig lista se årsredovisningen.

2024 OVK
2023 Radonmätning
2022 Stamspolning, värmecentral och expansionskärl
2020-2021 Gårdsbjälklag
2019-2020 Takrenovering
2018 Fönsterrenovering
2012 Nya balkonger
2002 Rörstambyte
1999 Omputsning av fasad
1995 Ny fjärrvärmeväxlare installerad
1994 Nyinstallation hiss

Kommander underhåll:
Föreningen kommer under 2026 att påbörja renoveringen av trapphusen. I övrigt finns inga kommande större renoveringar planerade i dagsläget.

Parkering

Till lägenheten hör en garageplats. Huset är försett med 11 platser. I övrigt gäller boendeparkering på gatan där det även finns laddplatser för elbil.

Tv och Bredband

Kabel-tv och fiber bredband 1Gbit/s levereras via Ownit/Comhem.

Antal lägenheter

Varav hyresrätter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

2058 kr

Pantsättningsavgift

882 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

702002-5453

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med torkrum med värmefläktar, 2 tvättmaskiner, mangel och torktumlare. Det finns tre tyder per dygn. Cykelparkering finns under tak på innergården.

Gårdsplats

Föreningen har två innergårdar med sittplatser och grill under sommarhalvåret.

Info om avgiften

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatorisk månadstillägg om 110 kr tillkommer för bredband och 22 kr för kabel-tv.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Detta är en gammal förening med god ekonomi och dedikerad styrelse. Enligt årsredovisningen för 2024 finns 0 kr i långfristiga skulder och 9,2 mkr i kortfristiga vilket ger en belåningsgrad om 5 153 kr/kvm. I kassan finns ca. 2,8 mkr. År 2023 konverterade föreningen en lokal till bostadsrätt vilket gav en kapitaltillskott till kassan. Den lokal som fortfarande har hyresgäst om 50 kvm planeras att omvandlas till bostad på samma sätt som föreningen gjorde med den andra lokalen. Även hyresrätten om 34 kvm planeras att säljas. Båda dessa konverteringar kommer innebära ett enormt tillskott till föreningens kassa. Det finns dessutom långt gångna planer på att exploatera vinden som sträcker sig över hela gårdshuset, detaljplaner diskuteras.

Övrigt

Kontroll:
Ovanstående information grundas från föreningen stadgar, årsredovisning 2024 samt avstämning med styrelsen i december 2025. Information som är av vikt för köpet bör kontrolleras direkt med styrelsen.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

På Rörstrandsgatan 38 bor man på en av Birkastans äldsta och mest ikoniska gator, med ett unikt läge mitt i stadens puls men med utsikt mot natur, Karlbergsslott och den glittrande kanalen. Här möts stadsliv och lugn på ett sätt som är svårt att hitta. Lägenheten är belägen på fjärde våningen, vilket ger ett ostört och tyst boende, samtidigt som Rörstrandsgatan ligger precis utanför porten – sommartid en levande gågata och en av stadens mest uppskattade platser för restauranger, caféer och avslappnat umgänge.

Bostaden har en social och genomgående planlösning med generösa rum i två väderstreck, vilket låter ljuset flöda fritt genom hela hemmet året om. För den som behöver två sovrum går köket enkelt att delas av och därmed skapa en trea. De tidstypiska detaljerna sätter tydlig prägel, med hög takhöjd, vackra fönster med spanjoletter, eleganta taklister och en fungerande öppen spis som bidrar till både värme och stämning. Balkongen är rymlig och har gott om plats för flera, och när kvällen kommer är det lika naturligt att samla vänner utomhus som att tända en brasa och låta umgänget fortsätta inomhus.

Föreningen är gammal och stabil med god ekonomi, låg belåning och många omfattande renoveringar genomförda. I huset finns även garage, där plats kan tas över av nästkommande ägare. Vällkomna på visning!

ALLA BILDER