Tomtebogatan 33A

Vasastan

66 kvm 2 rum 9.400.000 kr

Slutpris Senaste bud 9.400.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Välkommen till en socialt planerad sekelskiftestvåa i hjärtat av Birkastan! Med över tre meter i tak och en solig balkong in mot grönskande gård.

ALLMÄNT

Valv och väggar med svängda och diagonala former skapar karaktär och bidrar till den mysiga känslan i detta hem. Tack vare takhöjden runt tre meter bor man också med en härlig rymd. Gårdsläget är tyst och stilla och utsikten mot träden på gården är skönt rogivande. Lägenheten har bra förvaring som den är idag men det stora sovrummet ger också möjlighet till ytterligare garderober. Utöver detta disponerar lägenheten ett förråd på vinden. Brf Volontären 33 är en trevlig förening med god stämning. En gemensam, nyrenoverad tvättstuga finns på bottenvåningen i gathuset, så även cykel- och barnvagnsrum. Cyklar kan även ställas på innergården och i källaren i gårdshuset. På innergården finns utemöbler och här växer bland annat ett stort körsbärsträd och en fin björk.
INTERIÖR

kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum har en öppen och social planlösning som ger rymliga ytor för middagar och sociala tillställningar, där gäster kan röra sig mellan kök, matbord och soffa. Köksinredningen är platsbyggd i massivt trä och skåpsluckorna är målade med linoljefärg där ådringarna i trät framträder. En praktisk bänkskiva i stål löper fritt och möjliggör bra arbetsyta. Full maskinell utrustning i forma av induktionshäll, ugn och micro från Electrolux, fläkt från Franke, kyl/frys och en diskmaskin från Bosch.

Sovrum

Sovrummet har ett rogivande avskilt läge i motsatt riktning från de sociala ytorna och omges såklart som resten av hemmet av gårdens lugn utanför. Rummet ger rymligt plats för både dubbelsäng, byråer och till och med en arbetsplats om så önskas. Det fria läget mitt emot bidrar till minimal insyn.

Balkong

Balkongen som nås via glasade pardörrar är rymlig och vetter mot väster och kvällssolen. Här omges man av gårdens lugn, vackra fasader och sommartid en lummig grönska. På vintern är det mysigt att titta ut på en ljusslinga som lyser i mörkret. Tack vare att intilliggande hus ligger länge ner på backen upplevs lägenheten ligga högre upp än 1 trappa.

Badrum

Badrummet är härligt generöst i storlek och har också ett ovanligt stort fönster som ger det extra luftighet och lyx. Här finns dusch med duschväggar, wc och handfat med kommod. Väggarna är kaklade med vita stora plattor och på golvet ligger ljus klinker, med golvvärme. Plats för tvättmaskin för den som önskar att installera det.

Hall

Här görs entré på central plats i lägenheten och in i en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder, skor och accessoarer. Dessutom finns rikligt med förvaring i platsbyggda garderober och hyllplan.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca. 2-3 kvm.
OMGIVNING

Birkastan fick sin karaktär i början av 1900-talet och präglas än idag av vackra fastigheter där många ursprungliga detaljer har bevarats genom åren. Området erbjuder en levande atmosfär med ett lugnt och behagligt tempo. Här finns ett stort utbud av restauranger, caféer, barer, bagerier och unika småbutiker. Under sommaren förvandlas Rörstrandsgatan till en bilfri promenadgata fylld med uteserveringar och grönskande blomsterarrangemang.

På Tomtebogatan bor man i ett lugnare läge samtidigt som stadslivet finns precis runt hörnet. Närheten till grönområden och vatten, såsom Karlbergsparken och Hagaparken, ger fina möjligheter till promenader och löprundor i natursköna miljöer. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana, flera busslinjer inom kort avstånd samt pendeltåg från Odenplan.

Pris

9.400.000 kr

Area

66 kvm föreningens information

Månadsavgift

4 715 kr. Inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 135 kr/månad tillkommer för bredband.

Rum

2 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1907–1911 - Sigurd Westholm

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

4.52792% / 4.56642%

Våningsplan

1/4

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

3 000 kr/år

El

3 500 kr/år

Total driftskostnad

6 500 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Volontären 33 är en välskött äkta bostadsrättsförening med adresserna Tomtebogatan 33 & Tomtebogatan 33A. Huset byggdes år 1907-1911 efter ritningar av arkitekt Sigurd Westholm.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2026 - OVK
2025 - Relining
2024 - Asfaltering innergård (delvis)
2022 - Stamspolning & uppdatering av tvättstugan
2021 - Renovering av fönster & fasad
2019 - OVK
2018 - Renovering av källarutrymme
2017 - Målning av tak
2017 - Dränering av innergård
2017 - Uppdatering av hiss
2017 - Stamspolning
2016 - Översyn tak och takränner
2015 - Installation av nya lägenhetsdörrar
2009 - Uppdatering av tvättstugan
2009 - Ny värmecentral
2005 - Målning av tak
2000 - Installation av balkonger
1995 - Målning av trapphus
1979 - Elstigare
1979 - Stambyte

Kommande:
Underhållsplanen är uppdaterad under 2026 med ett särskilt fokus på perioden 2027 – 2031. De största åtgärderna i närtid är renovering av entre och trapphus planeras genomföras under 2027 och byte av värmepanna 2028.

Parkering

Boendeparkering på gatan via Stockholms stad, det finns även garage med lediga platser i närheten.

Antal lägenheter

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

588 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

769603-4714

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Äger marken

Gemensamma utrymmen

Föreningen erbjuder en välskött, grön innergård med utomhusmöbler, ett vackert körsbärsträd och en fin björk som blommar precis utanför lägenhetens fönster. På entréplan i gatuhuset finns ett barnvagnsförråd och ett cykelrum, båda lättillgängliga utan trappor från gatan. Soprum med ingång från gatan. Den nyrenoverade tvättstugan ligger på entréplan i gatuhuset och är utrustad med nya maskiner, inklusive två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Info om avgiften

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriska tillägg om 135 kr/mån tillkommer för fiberdraget bredband via Stockholms stadsnät. Styrelsen ser för närvarande inget behov av och har inga planer på ytterligare avgiftshöjningar under 2026.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

År 2022 gjorde föreningen en rad större investeringar i fastigheten samt så gjordes en relining av hela fastigheten 2025/2026. Föreningen har inte amorterat på lånen de senaste åren och den totala skulden/lånebeloppet uppgick till 12,3 mkr inklusive det nya lånet för rörstamsprojektet. I september 2025 tog styrelsen beslut att påbörja en årlig amortering av föreningens lån med ca 1% fr.o.m. november. Skuld per kvm uppgår till 8 402 kr enligt årsredovisningen för 2025.

Övrigt

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

I ett rofyllt gårdshus på attraktiva Tomtebogatan finner du denna välplanerade tvåa med västvänd balkong och utsikt mot grönskande innergårdar. Bostaden erbjuder ett harmoniskt och insynsskyddat läge mitt i populära Birkastan, samtidigt som stadens restauranger och caféer finns precis runt hörnet.

Lägenheten präglas av en genomtänkt planlösning där hallen binder samman bostadens olika delar och erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum skapar en social och inbjudande yta med gott om plats för både vardag och umgänge. Sovrummet ligger avskilt tillsammans med badrummet och har direkt anslutning till den trivsamma balkongen där eftermiddagssolen kan avnjutas med vy över föreningens lugna gård och blommande träd.

Interiören går i mjuka, ljusa toner och genomgående trägolv bidrar till en enhetlig och behaglig atmosfär. Smarta platsbyggda lösningar förstärker både funktion och estetik. Här bor du på en stillsam återvändsgata med ett av Vasastans mest uppskattade kvarter precis intill.

ALLA BILDER