Tomtebogatan 53

Vasastan

59 kvm 2 rum

SÅLD

Förstklassig sekelskiftestvåa med högt läge och balkong i sydväst

INTERIÖR

Hall

Hallen välkomnar med ett klassiskt schackmönstrat klinkergolv och ljusa väggar som möter mörkare snickerier i en elegant kontrast. Ljusinsläppet från två väderstreck skapar en öppen känsla och ett naturligt flöde mellan bostadens rum. Här finns en inbyggd garderob och plats för ytterligare förvaring.

Kök

Köket för tankarna till en charmig parisisk bistro, där en naturlig frukostplats och utgången till balkongen skapar en inbjudande miljö. Chevronparkett, vita skåpluckor, Carraramarmor och vitt kakel samspelar med bostadens äldre karaktär genom vackra innerfönster, inbyggd bokhylla och bevarat skafferi. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, gashäll, ugn, fläkt och diskmaskin.

Balkong

Balkongen blir en naturlig förlängning av köket med ett högt och fritt läge mot grönskande innergårdar och stadens takåsar. I det soliga sydvästläget kan du njuta av solen från cirka kl. 09 till 18.

Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor som skapar en inbjudande miljö för både lugna hemmakvällar och sociala tillställningar. Här finns gott om plats för en större soffa, fåtöljer och en matplats för upp till sex personer. Höga golvsocklar, vackra snickerier, platsbyggd vinförvaring och ett stort fönster med djup speglad nisch lyfter fram rummets vackra sekelskifteskaraktär.

Sovrum

Sovrummet vetter mot de tysta innergårdarna och erbjuder ett högt, insynsskyddat läge som skapar en rofylld atmosfär. De gröna väggarna och klassiska tapeten Eldblomman ger rummet en ombonad känsla, samtidigt som det finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Inbyggda garderober och skåp erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Badrum

Badrummet ligger i anslutning till hallen och präglas av en klassisk materialpalett med mörkt klinkergolv i hexagonmönster och vita kaklade väggar med svart bård. Här finns vägghängd toalett, handfat, dusch och spegelskåp.

Förråd

Bostaden har tillgång till ett vindsförråd (även efter vindexploateringen) och källarförråd.
OMGIVNING

Birkastan är en av Stockholms mest omtyckta stadsdelar, en levande del av Vasastan där vacker sekelskiftesarkitektur, charmiga kvarter och ett rikt stadsliv möts. Området växte fram under början av 1900-talet på mark som tidigare tillhörde Rörstrand och präglas än idag av jugendfastigheter, breda gator och en tidlös innerstadskaraktär.

Hjärtat i området är Rörstrandsgatan, en av Stockholms mest uppskattade kvartersgator. Här samsas restauranger, caféer, vinbarer och små butiker med uteserveringar som under sommarhalvåret skapar ett levande gatuliv när gatan förvandlas till en populär sommargågata. Atmosfären är avslappnad och genuin, en självklar mötesplats för både boende och besökare.

På kort promenadavstånd ligger Karlbergskanalen, Karlbergs slottspark och Vasaparken som erbjuder grönska, promenadstråk och fina möjligheter till rekreation. Intill ligger även Sankt Eriksplan med ett brett utbud av service, handel och utmärkta kommunikationer via tunnelbana och flera busslinjer.

Pris

8.750.000 kr

Area

59 kvm Faktisk uppmätning

Kommentar till areakälla

56 kvm enligt föreningens information

Månadsavgift

3 481 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer obligatoriskt tillägg om 53 kr/mån för balkong

Rum

2 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1906

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

1.6162% / 1.6161%

Våningsplan

4/5

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

2 400 kr/år

El

4 800 kr/år

Övrigt

3 000 kr/år

Total driftskostnad

10 200 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

ALLA BILDER PLANLÖSNING

På Tomtebogatan 53 väntar en sekelskiftestvåa med ett högt och fritt läge mitt i Birkastan. Fönster i två väderstreck fyller bostaden med ljus, samtidigt som utsikten sträcker sig över grönska och stadens takåsar. Här bor du lugnt och avskilt, med Rörstrandsgatans restauranger, caféer och levande kvartersliv bara ett stenkast bort.

Den hemtrevliga planlösningen rymmer ett separat kök i klassisk design med en naturlig frukosthörna. Under sommarhalvåret öppnas de helglasade balkongdörrarna upp och suddar ut gränsen mellan inne och ute, där balkongen bjuder på sol från cirka kl. 09 till 18. Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både lugna hemmakvällar och middagar med vänner. Sovrummet vetter mot den lugna innergården och erbjuder ett tyst & insynsskyddat läge med en rofylld atmosfär. Hallen välkomnar med ett elegant uttryck, gott om förvaring och ett tidlöst badrum i direkt anslutning.

Fastigheten från 1906 präglas av tidstypiska sekelskiftesdetaljer såsom väl tilltagen takhöjd, höga golvsocklar, vackra snickerier och stora fönsterpartier med djupa speglade nischer. Bostadens ursprungliga karaktär har varsamt bevarats och möter idag moderna inslag med tydliga franska influenser, där genomgående chevronparkett, sobra färgsättningar och välplanerade förvaringslösningar skapar en harmonisk helhet.

Bostaden tillhör en välskött bostadsrättsförening med skuldsättning om cirka 5 500 kr och mark som innehas med äganderätt. Råvinden ska exploateras under hösten 2026 och intäkterna ska användas till amortering av föreningens lån.

Här bor ni i hjärtat av Birkastan, med Rörstrandsgatans charmiga restauranger, caféer och populära sommargata precis runt hörnet. Områdets genuina kvarterskänsla kombineras med närheten till både Karlbergskanalen, Kungsholmens strandpromenader och grönskande Vasaparken. Vid Sankt Eriksplan finns ett brett utbud av service och utmärkta kommunikationer med tunnelbana och flera busslinjer, vilket gör det enkelt att ta sig vidare genom innerstaden.

ALLA BILDER