Upplandsgatan 68

Vasastan

104 kvm 3 rum 16.300.000 kr

Slutpris Senaste bud 16.300.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

INTERIÖR

Vardagsrum

Ett pampigt och inbjudande rum som verkligen blir hemmets stolthet. Det stora, vackra treluftsfönstret med original spanjoletter fyller rummet med ljus och ramar in den eleganta sekelskifteskaraktären. Den ståtliga, fungerande kakelugnen blir rummets naturliga mittpunkt och längst ena väggen löper en smakfull, platsbyggd bokhylla med förvaring som kombinerar stil med funktion.

Master bedroom

Master bedroom nås genom eleganta pardörrar i original, och rummet präglas av vackra detaljer som takstuckatur och höga golvlister. Här finns ett stilfullt elementskydd och tre garderober med dekorativa lister som harmonierar med bostadens sekelskifteskaraktär. Gott om plats för dubbelsäng med väggfast belysning på vardera sida.

Badrum

Från sovrummet nås det lyxigt renoverade en-suite badrummet, klätt i exklusivt kakel och klinker i italienska Ceppo di Gre. Här finns en praktisk tvättpelare med inbyggt skötbord samt ett rymligt förvaringsskåp ovanför den integrerade torktumlaren. En elegant kommod i trä med spegel och belysning ovan ger rummet en varm och stilren känsla. Därtill finns dusch med glasväggar och takdusch, vägghängd WC, handduksvärmare och skön golvvärme.

Kök med balkong

Köket är, liksom vardagsrummet, en självklar samlingspunkt för stora sällskap. Här ryms ett generöst matbord som inbjuder till långa middagar framför den fungerande kakelugnen. Rummet präglas av vacker originalstuckatur och ett charmigt skafferi bakom en dörr som en gång ledde till den gamla serveringsgången. Köket erbjuder goda arbetsytor med bänkskiva i Cesarstone samt förvaring i både över- och underskåp. Luckorna kommer från Lucks by Robo, och i högskåpen finns både skafferi, ugn från Electrolux och vinkyl från Caso. Utrustningen består av induktionshäll från Siemens och diskmaskin från Electrolux. Balkongen vetter ut mot Enkehusparken, omgiven av ståtliga kastanjeträd och en lummig, välskött trädgård. Den rofyllda atmosfären gör att man knappt tror att man befinner sig mitt i city. Det är som att kliva in i en liten grön oas som bara de invigda känner till. Östläge med sol ca. 6 timmar under sommarhalvåret.

Sovrum

Lägenhetens andra sovrum vetter mot den lugna innergården och erbjuder gott om förvaring i två platsbyggda garderober. Rummet rymmer en dubbelsäng och har dessutom en praktisk, platsbyggd sittbänk som bidrar till både funktion och charm. Fint överfönster i original.

Gäst-WC

Gäst-wc är målad i trendig grön kulör och har en stor spegel, handfat och toalettstol.

Hall

Hallen är rymlig med plats för avhängning samt platsbyggda sittbänkar med förvaring undertill. I den inre hallen finns ett vackert bevarat serveringsskåp och längst in nås en walk-in closet. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

Förråd

Till lägenheten hör två förråd. Ett i källaren om ca. 2-3 kvm och ett på vinden om ca. 5-6 kvm.
OMGIVNING

Att bo på Upplandsgatan 68 innebär att ha det bästa av Vasastan precis utanför dörren. Här möts klassisk stadscharm med ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker – allt inom bekvämt gångavstånd. Runt hörnet väntar några av stadens mest populära matdestinationer, från trendiga kvarterskrogar till prisbelönta restauranger och mysiga vinbarer. Föreningens baksida vetter mot lummiga Enkehusparken, och på kort promenadavstånd ligger även Vasaparken, Observatorielunden och Tegnérlunden. Kommunikationerna är svårslagna. Från Odenplan finns både tunnelbana, pendeltåg och ett flertal busslinjer som snabbt tar dig till stadens alla delar. Området erbjuder också ett mycket gott utbud av förskolor och skolor, både kommunala och fristående. Kort sagt – Upplandsgatan 68 kombinerar stadspuls, restaurangliv och grönskande parker på ett sätt som få adresser i Stockholm kan mäta sig med.

Pris

16.300.000 kr

Area

104 kvm Föreningens information

Månadsavgift

4 890 kr. Inkluderar värme, vatten, bredband, telefoni, och TV. Bostadsrättstillägg inkluderat i föreningens försäkring.

Rum

3 rum

Område

Vasastan

Byggnadsår

1905 - Arkitekt G. Detthoff

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

9.6475%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

0 kr

Våningsplan

1/4

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

5 000 kr/år

El

5 000 kr/år

Total driftskostnad

10 000 kr/år

Personer i hushållet

3 personer

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT
- Information till köpare

Brf Heimdall 16 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Heimdall 16 och marken den står på. Huset byggdes år 1905 efter ritningar av arkitekt G. Detthoff.

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

2024 - Byte av rör i källaren från nedkommande vertikala stammar ut till gatan. De gamla galvaniserade kallvattenledningarna har bytts till kopparrör.
2022 - Montering säkerhetsdörrar
2018 - Rensning av avloppssystemet med högtryck
2017 - Förnyad energideklaration samt godkänd OVK, m¨lning av yttertaket.
2011 - Ny värmeanläggning och värmeväxlare för fjärrvärme och varmvatten
2007 - ”Värmepaketet”: Byte av den inre rutan till energiglas i samtliga lägenheter, byte av reglerutrustning i värmecentralen (en DUC, kan
programmeras), kemisk rengöring av hela värmesystemet. Total besparing i värmekostnad ca 20%
2006 - Bygg av balkonger mot gården
2003 - Rensning av alla avloppsstammar med högtryck
2002 - Nytt elskåp i källaren samt inkoppling av 3-fas till alla lägenheter
1989 - Nytt yttertak av plåt och ny fasad
1987 - Elstigare
1982 - Stammar i badrum byttes. Stammar i kök undersöks/spolas vid behov, minst var 10:e år.

Kommande underhåll:
Stamspolning planerad hösten 2025. Målning av fönster mot gård och mot gata planerad inom 2-3 år.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser eller garage. Men, det finns tre garage i närheten där man kan ställa sig i kö enligt de regler som gäller för respektive garage.

Tv och Bredband

Leverantör TV/bredband Tele2 50MB gruppavtal, TV med basutbud plus 8 valfria kanaler, gruppavtal telefoni bas där föreningen står för abonnemangsavgiften.

Antal lägenheter

Överlåtelseavgift

1338 kr

Pantsättningsavgift

558 kr betalas av köparen

Pantsatt

Organisationsnummer

716417-6492

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Äger föreningen marken

Gemensamma utrymmen

I källaren finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp. Tid bokas digitalt via föreningens hemsida. Därutöver finns även en snickarbod, föreningslokal och ett cykelrum.

Gårdsplats

Föreningen har en underbar och grön innergård som har direkt anslutning till Enkehusparken. Här finns sittplatser och grill under sommarhalvåret.

Info om avgiften

Betalas månadsvis i förskott. Inkluderar värme, vatten, bredband, telefoni, och TV. Det finns inga planerade avgiftsändringar.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Föreningen har en mycket god ekonomi och har enligt årsredovisningen ca. 2 mkr i lån vilket ger en låg belåningsgrad om endast 2 076 kr/kvm. Under året har ett lån på 300 tkr tagits som inte står med i senaste årsredovisningen. Det finns inga planer på att ta upp nya lån eller andra händelser som kan komma att påverka föreningens ekonomi i närtid.

Övrigt

Föreningen har ordet:
Vi är en liten förening och direkt efter att föreningen bildats fattade vi några beslut som varit mycket lyckosamma för både föreningen och dess medlemmar. Dessa beslut gäller fortfarande och är:
- Vi skall själva sköta underhåll och administration av huset så långt vi kan
- Vi skall ha en vicevärd som första kontaktperson vid problem och för att hantera vissa andra göromål (se instruktion och turordning på anslagstavlan)
-Alla är skyldiga att vid någon tid, i två års perioder, delta i styrelsearbetet
- Vi skall ha 1 – 2 arbetsdagar per år för yttre skötsel och underhåll
- Beslut som berör alla i huset skall fattas på gemensamma stämmor i demokratisk ordning (styrelsen arbetar fram förslagen).
Dessa beslut har bidragit mycket till föreningens goda ekonomi samt till en atmosfär av gemenskap och sammanhållning i föreningen. Vi sköter alltså vår ekonomi själva och har därför full kontroll på vad vi gör och vilka investeringar och reparationen som bör göras och när i tiden.

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning

ALLA BILDER PLANLÖSNING DOKUMENT

Välkommen till ett topprenoverat hem där inget lämnats åt slumpen. Bostaden är genomtänkt renoverad år 2020 med stor omsorg och respekt för byggnadsåret 1905. Här möts vackra materialval och tidlös design i perfekt harmoni med bevarade originaldetaljer så som 3,20 meter till tak, vacker takstuckatur, takrosetter, höga golvlister, serveringsskåp, speglade pardörrar och djupa fönsternischer. Golven pryds av nylagd fiskbensparkett utan trösklar, elen är ny och i samband med renoveringen uppdaterades även kök, badrum och gäst-wc med nya stammar.

Den genomgående planlösningen och de stora fönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela hemmet, vilket ger en harmonisk atmosfär som gör att man känner sig hemma direkt. Två fungerande kakelugnar bidrar med charm och värme, och från balkongen utan insyn blickar man ut över föreningens innergård och lummiga Enkehusparken – en riktig gömd pärla i området. Här kan du njuta av morgonkaffet till fågelkvitter och följa årstidernas skiftningar.

Läget är verkligen oslagbart! Här bor du med grönskan och träden precis utanför, samtidigt som stadens puls, restauranger, komunikationer och serviceutbud finns på bara några minuters promenadavstånd. Föreningen är liten och gemytlig med god ekonomi och låg belåning om endast 2 076 kr/kvm.

Välkommen till ett hem att trivas i länge!

ALLA BILDER