Primusgatan 58

Essingeöarna

69 kvm 2 rum 9.495.000 kr

INTRESSEANMÄLAN

Detta är en bostad för den som uppskattar arkitektur, material och detaljer. Ett hem där varje yta är genomtänkt och där standardlösningar har ersatts av personliga och exklusiva val.
Med fri vattenutsikt, stor balkong, ett av Lilla Essingens mest attraktiva lägen och ett kök i absolut premiumklass erbjuds här ett boende som är lika mycket en livsstil som en bostad.

ALLMÄNT

Välkommen till en av Lilla Essingens mest eftertraktade lägenheter, en elegant och omsorgsfullt renoverad bostad där genomtänkta materialval, exklusiv design och en fantastisk utsikt över Mälarens vatten möts.
Här erbjuds en unik tvåa om 69 kvm på fjärde våningen med en svårslagen kombination av lugn, ljus och närhet till stadens puls. Från den stora balkongen öppnar sig en fri och rofylld vy över vattnet, en plats att njuta av dagens första kaffe, långa sommarkvällar och solnedgångar över Mälaren.
Bostaden präglas av en påkostad och elegant renovering där köket utgör hemmets självklara hjärta. Det exklusiva köket från Gaggenau är skapat för den design- och kvalitetsmedvetna och kombinerar avancerad funktionalitet med tidlös estetik. Här möter valnöt varma materialdetaljer, specialanpassade lösningar och exklusiva vitvaror från Gaggenau och Miele.
INTERIÖR

Kök

Köket är utrustat med generösa 90 cm breda vitvaror, exklusiv induktionshäll, nedsänkt fläkt, ugn, stor kyl/frys samt vinkyl där allt är noggrant utvalt för både vardag och sociala tillställningar. Den eleganta kompositbänkskivan återkommer även som fönsterbänkar och skapar en enhetlig och genomarbetad känsla.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en imponerande social yta med plats för större middagar och umgänge. Matplatsen rymmer bekvämt tio personer och här finns en naturlig plats för långa middagar med familj och vänner.

Vardagsrum

Vardagsrummet är luftigt och harmoniskt med vackra materialinslag, där en specialbyggd valnötsvägg bidrar med karaktär och exklusivitet. Genomgående slipade och oljade golv, ljusa väggar och noggrant valda detaljer förstärker bostadens sofistikerade uttryck.

Balkong

Den stora inglasade balkongen blir bostadens självklara favoritplats. Här får du en unik känsla av att sväva över vattnet med fri utsikt och det vackra vattenlandskapet mellan öarna. De öppningsbara glaspartierna låter dig enkelt skapa ett öppet uterum under årets varmare dagar, samtidigt som balkongen blir en ombonad plats att njuta av året runt. En förlängning av hemmet där morgonkaffet, middagarna och kvällarna får en alldeles egen inramning av vatten, ljus och himmel.

Sovrum

Sovrummet är rofyllt och smakfullt med tapetserade väggar och en harmonisk atmosfär. En stor garderob bakom skjutdörrar ger gott om förvaring. Fönster mot den lugna innergården och gott om plats för stor dubbelsäng och tillhörande möblemang.

Hall

I anslutning till sovrummet finns ett elegant dressingroom med öppna klädförvaringar bakom glasparti som ger en lösning som både är praktisk och ger bostaden en hotellkänsla.
Även hallen är omsorgsfullt planerad med speciallösningar och exklusiva detaljer. Här finns bland annat en stilren förvaring med glaspartier samt en integrerad kyl- och vinkylslösning från Miele som ger ett unikt första intryck när man kliver in i bostaden.

Badrum

Badrummet är helkaklat utrustat med badkar, tvättmaskin, torktumlare, WC samt kommod. Ett stort, fräscht och funktionellt badrum som kompletteras av en elegant frostad glasdörr.
OMGIVNING

Lilla Essingen och Luxområdet erbjuder en unik kombination av skärgårdskänsla och cityliv. Här bor du med Mälarens vatten runt hörnet, badbryggor, strandpromenader och grönskande parker samtidigt som Kungsholmen och innerstadens utbud nås på kort tid.
I området finns uppskattade restauranger, caféer och service. Här finns bland annat restauranger som Lux Dag för Dag, trevliga promenadstråk längs vattnet och små lokala pärlor som gör området levande året runt.

Pris

9.495.000 kr

Area

69 kvm föreningens information

Månadsavgift

5 118 kr. Värme, vatten, Tele2 kabel-tv (grundutbud), Telenor bredband (500 Mbit/s).

Rum

2 rum

Område

Essingeöarna

Byggnadsår

2007

Typ

Lägenhet

Balkong

Andel i förening/
andel av årsavgift

0.015086% / 0.015081%

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

36.982.062 kr

Våningsplan

4/6

Hiss

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo‑ och biarea om denna är väsentlig för köparen.

DRIFTKOSTNADER

Försäkring

250 kr/år

El

250 kr/år

Total driftskostnad

500 kr/år

Personer i hushållet

1 person

Kommentar

Enligt säljarna i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
DOKUMENT

DOKUMENT

Byggnadsstatus - Urval

Utförda renoveringar:
2018 – Total fasadrenovering
2019 – Ommålning trapphus
2021 – Besiktning/justering av samtliga fönster och altan/balkongdörrar
2022 – installation av nytt passage-/bokningssystem
2024 – Utbyte av pumpar, avgasare, styr®ler i undercentral.
2024 – Renovering/justering samtliga takfläktar (9 st)
2024 – Soprum, ytskikt
2025 – Gästlägenhet, ytskikt och möbler
2025 – Injustering ventilation
2026 – Tvättstuga, ytskikt

Planerat:
2026 – Justering/kontroll av lås – lägenhetsdörrar
2027 – Takrenovering (vid behov, kan skjutas framåt)

Ytterligare info:
En större investering har gjorts i laddplatser i det, med BRF Essinge Port gemensamma, Primusgaraget. Samtliga platser i garaget har fått laddplatser november 2025.

Husen byggdes 2007.

Stamspolning sker vartannat år.

Planerat stambyte enligt underhållsplan är år 2056.

Parkering

Garaget samägs med BRF Essinge Port genom samfällighetsföreningen Primusgaraget. Garageplats är i dagsläget belagd med avgift om 1300 kr/mån. f.n kö och beräknad väntetid av ca. 1 år.

Tv och Bredband

Leverantör av kabel-TV: Tele 2, basutbud ingår i avgiften. Leverantör av bredband: Telenor, 500 Mbit/s samt tillgång till en router Wifi 6 ingår i avgiften.

Antal lägenheter

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr betalas av köparen

Organisationsnummer

769612-9266

Överlåtelseavgift betalas av

Köparen

Äkta/Oäkta förening

Äkta

Tillåter juridisk person

Nej

Tillåter delat ägande

Ja med grundregeln att medlem/boende ska äga minimum 50%.

Äger föreningen marken

Ovanstående grundas på information som erhållits från någon eller flera av följande källor: föreningens officiella faktadokument, hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Kontakta oss för visning