Lanforsvägen 43

Interiör

Med ett högt, tyst läge och utsikt mot lummig grönska ligger denna mycket väldisponerade tvårummare i attraktiva Hjorthagen. Tilltalande öppen planlösning med stora ljusinsläpp i två väderstreck. Lägenheten har en takhöjd om 2,7 m och är i genomgående gott skick. Säkerhetsdörr. 

Hall
Hall med smatt och en originalhängare som rymmer ytterkläder och skor. I hallen finns det även plats för garderober alternativt ett litet möblemang eller arbetsplats. 

Vardagsrum/kök
Totalt fyra stora fönster i två väderstreck ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Här ryms såväl soffgrupp, tv-möblemang och övrig förvaringsmöbel som matplats för 4-6 personer. På golvet ligger slipad holländsk parkett och väggarna är målade i vitt.
Med en tilltalande öppen planlösning mot vardagsrummet ligger köket som erbjuder allt du behöver. Full maskinell utrustning så som gasspis, spisfläkt, ugn, kyl/frys och en helt oanvänd, integrerad diskmaskin inköpt 2022 med alla garantier kvar tom 2024.. Köket har släta vita luckor, en bänkskiva av ek och stänkskydd i vitt kakel. Mobil köksö och gott om arbetsytor. Härlig utsikt mot grönska. I köksdelen ligger en svart blank golvklinker. 

Sovrum
Lägenhetens sovrum ligger helt ostört med fri utsikt mot grönska. Utöver att sovrummet är stort nog att rymma en dubbelsäng finns här även plats för en garderobsvägg.  På golvet ligger även här den vackra holländska parketten och väggarna är målade i vitt.
 

Badrum
Vad härligt med ett duschrum som även det får naturligt ljusinsläpp genom ett fönsterparti! Väggarna är klädda med vita kakelplattor och på golvet ligger klinker. Allt du behöver finns såsom WC, handfat med underliggande kommod, tvättmaskin och duschhörna med takdusch.



 

 

Förening

Brf Värtahus org. nr 702002-5842 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Säkerhetsproppen 1, Transformatorn 3, Dynamon 1 och Magnetspolen 1 år 1936. Föreningen består av fyra flerbostadshus och omfattar 127 lägenheter med bostadsrätt samt 9 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt med omförhandling 2025. Välskött fastighet uppförd 1936. Förening med mycket god och stabil ekonomi. Underhållsplan finns upprättad fram till 2041.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Byggnadens totalyta är  6197 m², varav 5649 m² utgör lägenhetsyta och 548 m² utgör lokalyta. Lokalintäkterna under 2020 var  342 527 kr.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 1208 kr eventuell pantsättningsavgift på 483 kr betalas av köparen.

Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, VA , grundutbud kabel-TV. Det finns i dagsläget ingen beslutad avgiftsförändring. 

Andelstal i förening
0,7838 %

Storlek
Lägenheten är 44,2 kvm enligt föreningens uppgifter. 

Lån
1698 kronor/kvm  

Kabel-TV och bredband
Ownit Bredband AB

Förråd
Till lägenheten ett källarförråd.

Parkering
Boendeparkering Stockholm stad. Taxa 3. 

Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera välutrustade tvättstugor. Dessa är belägna på Lanforsvägen 35 och Älvkarleövägen 20. Tvättstugorna har även drop-in-tider. 
Cykel- och barnvagnsrum finns på Lanforsvägen 23, 43 och Älvkarleövägen 8. 

Energideklaration
167 kWh/m² och år

Byggnadsstatus
1979, 1981 - Omputsning av fasad
1981, 1990 - Renovering av balkonger
1991-1992 - Elstambyte
1993-1994 - Rörstambyte
2002 - Omläggning av tak
2006 - Målning av trapphus
2006 - Renovering av värmeC (byte elektronik och shuntar)
2007 - Fönstermålning norr
2007 - Installation bredbandsnät (Ownit)
2010 - Fönstermålning söder
2011 - Byte Fjärrvärmecentraler
2012 - Fasadrenovering Älvkarleövägen
2015 - Infordring vågräta avloppsstammar (den del som inte renoverades på 1990-talet)
2016 - Underhållsstamspolning
2016 - Byte brevinkast
2016 - Målning av golv i tvättstugor
2019 - Fasadrenovering Lanforsvägen (slutbesiktning skedde 2020)
2020 - Omgrävning avloppsbrunn Älvkarleövägen
2021 - Värme-radiatorer
2022 - Värmestambyte (kommande byte av radiatorer och
värmestammar)

Kommande renoveringar
Se bifogad årsredovisning och hemsida www.varbrf.sbc.se/vartahus

 

Område

Abessinien är en del av stadsdelen Hjorthagen i nordöstra Stockholm. Abessinien utmärks genom sina vita lamellhus i utpräglad funkis. Huset ritades av Hakon Ahlberg och byggdes av Olle Engkvist 1934–1937. Funkishusen består av 600 bostadsrättslägenheter och byggdes genom bildandet av tre bostadsrättsföreningar.

Stadsdelen Hjorthagen fick formellt sitt namn först 1926, men det var då sedan länge använt. Bakgrunden var att man under 1600-talet av- gränsat ett stort område kring norra och södra Djurgården till kunglig jaktpark. 1829 stängdes hjortarna in i ett betydligt mindre område, som döptes till Hjorthagen.

Hjorthagen har mycket goda kommunikationer som buss 54 och 55, tunnelbana Ropsten. Från lägenheten ligger dessa med ett par minuters gångavstånd. Man kan med fördel även ta cykeln ner till Stureplan vilket tar ca 15-20 min.
Inom ett mycket kort avstånd har man även Norra Djurgårdsstaden som kan erbjuda en all service man behöver såsom mataffärer, systembolag, restauranger och butiker.
Man har dessutom Lill Jansskogen, Norra Djurgården och Stora Skuggan med sina stora strövområden, vatten och grönska alldeles intill.