Östermalm

Linnégatan 94

Visa alla bilder

Med synnerligen attraktivt läge nära Strandvägen och Djurgården ligger denna underbara 20-tals pärla. Optimalt planerad minitvåa med vackert ljus in i bostaden genom spröjsade fönster och utsikt mot lummig innergård och vackra fasader. Tack vare det höga läget med trädkronorna utanför är bostaden väldigt insynsskyddad. Bevarad fiskbensparkett i vardagsrum och sovrum samt högt i tak. Bostaden har en effektiv kokvrå med fönster, trevligt vardagsrum med plats för både soffa och mindre matplats. Rymligt sovrum med stor garderob och plats för arbetsplats. Som boende har du tillgång till både gemensam balkong högst upp med fantastisk utsikt över stan samt innergård med möblerad uteplats. Mycket välskött fastighet och förening med låga lån och garage. Lägenheten är belägen i ett tryggt kvarter med närhet till Djurgården och samtidigt nära till rikt serviceutbud vid Garnisonen, Karlaplan och City.

Rum & Storlek

2

Pris

4 100 000 kr

Avgift

1 890 kr Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud)

Hiss

Ja

Visning

Kontakta mäklaren för visning!

Karta

Planlösning

floor-plan floor-plan
Linnégatan 94 – Östermalm

Kontaktuppgifter:

Kristina Lissheim

+46707471121 kristina.lissheim@alexanderwhite.se
Interiör


Hall
Välkomnande hall med gallergrind och gott om plats för avhängning i form av rymlig klädkammare.

Badrum
Från hallen nås lägenhetens badrum med vitt kakel på väggarna och grå klinker på golvet. Sittbadkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp med speglar samt handduksvärmare.

Vardagsrum
Rum med hög takhöjd och tidstypiskt spröjsat fönster samt vacker fiskbensparkett på golvet. Här finns plats för både soffa och mindre matplats. 

Kokvrå
Ingång till kokvrå med fönster och utsikt mot innergården. Vit köksinredning och vitt kakel ovanför ljus bänkskiva. Köket är utrustat med spis, ugn, samt kyl med frysfack (står i vardagsrummet).

Sovrum
Mycket generöst sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Fönster mot den lugna gården. Vacker fiskbensparkett på golvet och gott om plats för förvaring i den djupa garderoben. Här finns även gott om plats för arbetsyta.  

Övrigt
Gemensamma trapphusbalkonger finns att utnyttja på varje våningsplan, den högst upp är speciellt trevlig med fantastisk utsikt (se bild i bildlistan).

Måttanpassade mörkläggningsgardiner finns i vardagsrum och sovrum.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Förening

Brf Hornblåsaren 13 bildades 1994 och är en s.k äkta förening. Föreningen äger marken. Den vackra fastigheten ritades av den kända arkitekten Björn Hedvall och stod färdig 1929.

Från att föreningen förvärvade fastigheten så har ett stort antal renoveringar och förbättringar gjorts på fastigheten. För fullständig lista se årsredovisningen.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Föreningen omfattar 17 bostäder av vilka 16 är upplåtna med bostadsrätt. Total bostadsyta är 955 kvm. Förutom bostadsyta finns garageyta om ca 150 kvm.

Mark
Föreningen äger marken.  

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift är 2,5% av basbeloppet och betalas av köparen innan medlemskap godkännes. Pantsättningsavgift 1% av basbeloppet, betalas av pantsättaren.

Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, VA. Det finns ingen beslutad avgiftsförändring.

Storlek
Lägenheten är ca 30 kvm enligt faktisk uppmätning (augusti 2023). 

Lån
5 744/ kvm.

Kabel-TV och bredband
Fastigheten är kopplad till ComHem, fiber är draget till källaren.

Kan juridisk person godkännas som köpare
Nej.

Köpa för uthyrning eller delat ägande?
Föreningens stadgar medger inte köp för uthyrning. Delat ägande godkänns ej. 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd ca 4 kvm (ej uppmätt).

Parkering
Föreningen har ett garage med 6 garageplatser. Fn är det två personer i kö. 

Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar en övre och nedre innergård varav den ena med uteplats med möbler. Till medlemmarnas förfogande finns även tvättstuga i källarplan. 

Byggnadsstatus
Radonmätning utförd med godkända mätvärden (2022)
Stamspolning av samtliga stammar har genomförts (2020) 
Nydragning el på vind och uppgradering tvättstuga (2019) 
Omdragning och centralisering av el i källare (2015)  
Fasadrenovering nedre gården samt ny trappa med grind mellan övre och nedre gården (2012) 
Totalrenovering ner till bjälklag av övre gård, omisolering, tätskikt och ny stenläggning (2011)  
Nydragning av all el i trapphuset (2007) 
Ny värmecentral bytt från fjärrvärme till bergvärme (2007) 
Total renovering av fönster och balkongdörrar (ytterbågar) (2007)
Byte av elstigare inklusive mätartavlor i alla lägenheter (2007)
Totalrenovering av pannrum inför bergvärmeinstallation (2007)
Omdragning av el och renoveringar av badrum i hyreslägenheter (2006/2007)
Ny elservis. Kabeldragning i gatan och ny elcentral till fastigheten (2006) 
Byte av köks- och avloppsstammar. Samtliga resterande stammar byts (2006)
Del av tvättstuga omgjort till dusch/toalett, kök och mötesrum (2004)
Byte av stammar i källare och tvättstuga (2004) 
Modernisering av tvättstugan och inköp av ny maskinutrustning (2004) 
Byte av köks- och avloppsstammar. Hälften av stammarna byts (2000)
Nyläggning av samtliga plåttak (1995)
Total fasadrenovering mot gata och gård (1995)
För mer omfattande lista, se årsredovisningen.

Kommande renoveringar
Under det kommande förvaltningsåret kommer två arbeten att genomföras, vilka båda ligger inom förvaltningsbudgeten. Värmelösningen kommer att ses över och bergvärmepumpen kommer att bytas ut, vilket på sikt kommer att leda till lägre uppvärmningskostnader. För att uppfylla de nya kraven på källsortering av matavfall kommer nuvarande soplösning att kompletteras.

Område

Läget är optimalt. Som boende här har du nära till vackra promenader runt Djurgården, vattnet, restauranger, shopping och kultur. I samma kvarter har du Garnisonen med bla mataffär, gym, apotek och systembolag. Mindre än 10 min promenad bort ligger Karlaplan med shopping och T-bana. Du har även närhet till andra bra förbindelser och City. Både spårvagn och bussar går runt husknuten så att du snabbt och smidigt kan ta dig runt i stan. 

@alexanderwhitesthlm

Ett av Sveriges ledande mäklarkonto på Instagram